Magnifica villa unifamiliare con 7 ettari di parco e uliveto a Vallerotana

Vendesi splendida villa unifamiliare a Grosseto, Loc. Vallerotana. 255 mq suddivisi in due appartamenti indipendenti (4 camere, 5 bagni totali). Terreno di 7 ettari con 250 piante di ulivo, rimessa di 120 mq e finiture di pregio. Ottime condizioni, ideale per più nuclei familiari. Descrizione Generale: In Località Vallerotana, lungo la Strada del Bottegone, proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare libera su quattro lati, vera oasi di pace e prestigio nel cuore della Maremma Grossetana. La proprietà è circondata da un giardino esclusivo e corredata da un vasto terreno agricolo di circa 7 ettari, caratterizzato da una rigogliosa produzione di 250 piante di ulivo e alberi da frutto. Attualmente la villa è configurata in due unità abitative indipendenti, ma la sua architettura permette con estrema facilità il ripristino di un'unica, monumentale dimora signorile. Ristrutturata nel 2000 con materiali di altissimo livello, la villa rappresenta la sintesi ideale tra il lusso rurale e la vicinanza strategica ai servizi della città e del litorale. Descrizione Interni: La superficie complessiva di circa 255 mq catastali è così distribuita: Unità A (131 mq su due livelli): Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con camino, cucinotto, sala da pranzo, ripostiglio e bagno. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due ampie camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati e un balcone panoramico. Unità B (125 mq al piano terra): Composta da un luminoso soggiorno con secondo camino, cucinotto con sala da pranzo, due camere da letto matrimoniali e doppi servizi (di cui uno finestrato). Le finiture interne sono d'eccellenza: pavimenti in cotto fatto a mano nella zona giorno e pregiato parquet nelle camere, porte in legno massello e infissi in legno/alluminio con vetrocamera e apertura a vasistas. Descrizione Esterni: La villa è immersa in un parco privato che garantisce una privacy assoluta. I 7 ettari di terreno ospitano un'uliveta produttiva di 250 piante e vari alberi da frutto, serviti da un efficiente impianto di irrigazione alimentato da un pozzo artesiano. A corredo della proprietà si trova un'imponente rimessa attrezzi di circa 120 mq e altri due annessi che offrono ulteriore potenziale di recupero volumetrico. La corte esterna è protetta da inferriate e zanzariere, con predisposizione per sistema d'allarme integrale. Caratteristiche principali: Superficie totale: 255 mq catastali Vani: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 5 Terreno: 70.000 mq (7 ettari) con 250 ulivi Annessi: Rimessa di 120 mq + 2 annessi da rivedere Riscaldamento: Autonomo a GPL (caldaie distinte) Condizioni: Ottime (ristrutturazione 2000) Finiture: Cotto fatto a mano, parquet, legno massello Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta un'autonomia impiantistica completa: riscaldamento tramite termoconvertitori alimentati da bombolone GPL (con due caldaie separate per le unità), cisterna d'acqua con autoclave, pozzo artesiano per il giardino e fossa Imhoff a norma. La sicurezza è prioritaria, con zanzariere, inferriate su tutti i punti luce e predisposizione per l'impianto di allarme. Usi e Potenzialità: Questa villa è la soluzione definitiva per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria totale indipendenza. La vastità del terreno e la presenza della rimessa attrezzi di 120 mq rendono la proprietà perfetta anche per chi desidera avviare una piccola azienda agricola o un'attività agrituristica di charme. La configurazione degli spazi e la qualità delle finiture la posizionano ai vertici del mercato residenziale di pregio di Grosseto. Mercato Immobiliare Locale: La Località Vallerotana è una delle zone rurali più esclusive del comune di Grosseto, apprezzata per la stabilità del paesaggio e la qualità delle residenze indipendenti. I prezzi per ville unifamiliari con ampi terreni e uliveti produttivi variano mediamente tra 2.500 €/mq e 3.200 €/mq. La presenza di 7 ettari di terreno agricolo di qualità e la doppia unità abitativa catastalmente distinta conferiscono al cespite un valore aggiunto significativo, garantendo una solida tenuta del capitale e un'alta commerciabilità verso una clientela internazionale alla ricerca della "Tuscany experience" autentica. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, nel cuore della Maremma, è una città murata di rara bellezza. La Località Vallerotana si trova in una posizione invidiabile, alle pendici delle colline che portano verso l'interno, ma a soli 15-20 minuti dal mare cristallino di Castiglione della Pescaia e Marina di Grosseto. Vivere qui significa essere circondati dalla fauna selvatica tipica del Parco della Maremma e godere di un microclima eccezionale per la coltivazione dell'olivo, in un territorio dove l'enogastronomia (Vino Morellino, Olio IGP) rappresenta un'eccellenza mondiale. Distanze: Grosseto Centro: 8 km Castiglione della Pescaia (Mare): 22 km Marina di Grosseto: 18 km Parco della Maremma: 20 km Siena: 70 km Terme di Saturnia: 55 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 175 km Firenze: 145 km