Villa unifamiliare con giardino privato in vendita a Grosseto - Via Buozzi

Vendesi in esclusiva villa unifamiliare a Grosseto, Via Buozzi. 74 mq su due livelli con 1 camera (più studio/cabina armadio), 2 bagni e giardino di 180 mq. Costruzione del 2003 da terminare (allacci e impianti). Ottimo potenziale di personalizzazione in zona centrale. Descrizione Generale: In Via Buozzi, in una zona centrale e ben servita di Grosseto, proponiamo in vendita esclusiva una villa unifamiliare libera su quattro lati. L'immobile, costruito nel 2003 e mai abitato, rappresenta una rarità nel panorama urbano cittadino: una soluzione totalmente indipendente con un ampio giardino privato, ideale per chi cerca la privacy di una casa singola senza rinunciare alla comodità del centro. La proprietà necessita di interventi di completamento (finiture interne e allacciamenti), offrendo così la straordinaria opportunità di personalizzare ogni dettaglio e di implementare le più moderne tecnologie di efficientamento energetico. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una superficie complessiva di circa 74 mq, distribuiti in modo razionale su due livelli collegati internamente: Piano Terra (37 mq): L'ingresso si apre su un soggiorno luminoso con angolo cottura, un ambiente fluido che dialoga con il giardino circostante. Il piano è servito da un bagno finestrato. Piano Primo (37 mq): La zona notte è composta da una camera matrimoniale spaziosa, arricchita da un vano versatile da destinare a ampia cabina armadio o studio, un secondo bagno finestrato e un balcone privato. Le finiture interne prevedono pavimenti in parquet (da rivedere) e infissi in PVC con doppio vetro di ottima qualità. La disposizione interna è ideale per un single, una coppia o come studio professionale di prestigio. Descrizione Esterni: Il cuore della proprietà è il giardino privato di circa 180 mq che circonda la villa, offrendo uno spazio verde esclusivo e protetto nel tessuto urbano. Nota importante: l'accesso alla proprietà è esclusivamente pedonale (non è possibile l'accesso con autovetture o motocicli all'interno della corte), caratteristica che garantisce un silenzio e una sicurezza impareggiabili, rendendo lo spazio esterno un'oasi di pace assoluta. Il tetto di proprietà si presta perfettamente all'installazione di un impianto fotovoltaico per l'autonomia energetica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 74 mq (37 per piano) Vani: 2 Camere da letto: 1 (con cabina armadio/studio) Bagni: 2 (entrambi finestrati) Giardino: Privato di 180 mq circa Piano: Terra e primo Anno di costruzione: 2003 Condizioni: Da ristrutturare / Da terminare Riscaldamento: Predisposizione per autonomo Accesso: Esclusivamente pedonale Dettagli sulle Utenze: L’immobile, pur essendo una struttura recente del 2003, deve essere completato sotto il profilo impiantistico. Sono necessari i lavori di allaccio alla rete fognaria e all'acquedotto comunale, oltre alla realizzazione dei collegamenti per l'energia elettrica e il metano. È già presente la predisposizione per l'impianto di riscaldamento termoautonomo e per l'autoclave privata. Questa condizione "al grezzo interno" permette di optare per soluzioni tecnologiche d'avanguardia (pompe di calore, induzione) riducendo i costi di gestione futuri. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una casa su misura nel centro di Grosseto. Una volta terminata, si trasformerà in una residenza moderna di grande fascino, con un valore di mercato superiore alla media grazie all'indipendenza totale. La struttura si presta ottimamente anche come studio professionale di alta rappresentanza per professionisti che cercano una sede iconica e riservata, immersa nel verde privato ma vicina ai tribunali e agli uffici pubblici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville singole di piccolo taglio nel centro di Grosseto è caratterizzato da un'offerta pressoché nulla. I prezzi per abitazioni indipendenti con giardino variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.200 €/mq post-ristrutturazione. L'acquisto di una struttura da terminare a un prezzo competitivo permette di generare una plusvalenza immediata al termine dei lavori, garantendo un investimento solido e una protezione del capitale eccezionale data l'esclusività della tipologia edilizia. Informazioni Turistiche e Storiche: Via Buozzi si trova in una zona residenziale strategica di Grosseto, a ridosso del centro storico racchiuso dalle mura medicee. La città, capitale della Maremma, offre una qualità della vita elevata, con ampi parchi urbani e una pista ciclabile che la collega direttamente alla costa. In soli 12 minuti di auto si raggiungono le spiagge di Marina di Grosseto, mentre il Parco Naturale della Maremma offre itinerari naturalistici unici. Vivere in una villa singola in centro permette di godere di tutte le comodità urbane mantenendo un legame diretto con la dimensione rurale e tranquilla tipica della Toscana meridionale. Distanze: Centro Storico (Mura): 0.5 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Tribunale / Uffici: 0.8 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Principina a Mare: 13 km Castiglione della Pescaia: 22 km Siena: 75 km Terme di Saturnia: 55 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km