Attico esclusivo di 154 mq di nuova riqualificazione con 96 mq di terrazze, cantina e posto auto in Via Michelangelo a Grosseto

Vendesi attico esclusivo di 154 mq lordi a Grosseto in Via Michelangelo, nuova riqualificazione in Classe A1. Composto da 6 vani, 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile, 3 terrazze per 96 mq, cantina di 19 mq e posto auto. Consegna estate 2028. Prezzo € 660.000 non soggetto ad IVA. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più apprezzate e servite di Grosseto, in Via Michelangelo, proponiamo in prenotazione un esclusivo attico di nuova realizzazione inserito all'interno di una palazzina esistente che sarà oggetto di una completa e accurata riqualificazione architettonica ed energetica. Il progetto darà vita a sole 5 esclusive unità abitative progettate per offrire elevati standard qualitativi, massimo comfort abitativo e altissima efficienza energetica in Classe A1, con consegna prevista per l'estate 2028. L'attico, unico al piano secondo e servito da ascensore, sviluppa una superficie lorda di 154 mq ed è impreziosito da ben 96 mq di terrazze vivibili, spaziosa cantina di 19 mq e posto auto scoperto, con il significativo vantaggio fiscale del prezzo non soggetto ad IVA. Composizione Interna: Posto al secondo ed ultimo piano servito direttamente dall'ascensore condominiale, l'attico occupa l'intero livello garantendo massima riservatezza, silenziosità e luminosità naturale su tutti i fronti: • Zona giorno: ingresso su ampia e luminosa zona living, affiancata da una spaziosa cucina abitabile progettata per offrire funzionalità ed eleganza quotidiana, con affacci diretti sulle grandi terrazze. • Zona notte: tre confortevoli camere da letto ben proporzionate e due bagni moderni (doppi servizi) realizzati con materiali e sanitari di alto capitolato. • Spazi studiati su misura: distribuzione interna razionale e contemporanea pensata per assicurare la massima vivibilità sia alla famiglia sia a chi desidera ambienti di rappresentanza con studio o area ospiti. Spazi Esterni e Pertinenze: Il vero elemento distintivo di questa residenza all'ultimo piano è la straordinaria dotazione di superfici esterne e pertinenze private: • Tre ampie terrazze per complessivi 96 mq: autentici salotti en plein air ideali per pranzi e cene all'aperto, zona solarium, area lounge e giardino pensile con affacci aperti sul quartiere residenziale. • Spaziosa cantina di 19 mq: locale accessorio di generosa metratura, perfetto come deposito attrezzato, spazio hobby o rimessaggio biciclette. • Posto auto scoperto: comodo parcheggio riservato di proprietà esclusiva all'interno dell'area condominiale. Stato Manutentivo, Finiture e Impianti: L'intero fabbricato sarà oggetto di riqualificazione integrale con tecnologie costruttive e impiantistiche di ultima generazione orientate al risparmio energetico e al benessere abitativo: • Riscaldamento e climatizzazione: impianto di riscaldamento autonomo a pavimento radiante alimentato da pompa di calore ad alta efficienza, affiancato da impianto di climatizzazione estiva. • Sostenibilità e fotovoltaico: palazzina dotata di impianto fotovoltaico e involucro ad alte prestazioni termiche e acustiche che consentono il raggiungimento della Classe Energetica A1. • Finiture di pregio: capitolato di alto livello con ampia possibilità di personalizzazione delle finiture interne in fase di prenotazione. • Tempistiche e regime fiscale: consegna prevista per l'estate 2028; prezzo di vendita pari a € 660.000,00 non soggetto ad IVA. Posizione e Contesto Territoriale: Via Michelangelo sorge in un contesto residenziale signorile, tranquillo e perfettamente collegato al centro storico di Grosseto e alle principali arterie verso la costa maremmana. Nelle immediate vicinanze sono raggiungibili comodamente a piedi scuole, supermercati, parchi pubblici, negozi di quartiere, impianti sportivi e servizi di ogni genere, rendendo la posizione ideale per una residenza principale di prestigio. Caratteristiche principali: • Tipologia: Attico esclusivo al secondo ed ultimo piano con ascensore (nuova riqualificazione) • Superficie: 154 mq lordi abitativi • Locali: 6 vani (ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto) • Bagni: 2 bagni (doppi servizi) • Spazi esterni: 3 ampie terrazze per complessivi 96 mq • Pertinenze: Spaziosa cantina di 19 mq e posto auto scoperto • Impianti: Riscaldamento autonomo a pavimento in pompa di calore, impianto di climatizzazione, impianto fotovoltaico condominiale • Contesto: Palazzina riqualificata di sole 5 unità abitative • Classe Energetica: A1 • Consegna: Estate 2028 • Prezzo richiesto: € 660.000,00 (prezzo non soggetto ad IVA) Analisi di Mercato: Nel mercato residenziale di Grosseto, gli attici di nuova riqualificazione in Classe Energetica A1 inseriti in piccoli contesti esclusivi di sole 5 unità rappresentano un'opportunità estremamente rara. La combinazione di 154 mq lordi ben distribuiti, 96 mq di terrazze vivibili, cantina di 19 mq, posto auto, tecnologie in pompa di calore con fotovoltaico e l'assenza di IVA sul prezzo richiesto di € 660.000 rende questa proposta altamente competitiva e destinata a rivalutarsi nel tempo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Grosseto, capoluogo della Maremma Toscana, unisce la qualità della vita di una città a misura d'uomo con le sue rinomate Mura Medicee cinquecentesche alla vicinanza immediata con il mare e la natura incontaminata. A soli 15 minuti d'auto si raggiungono le spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto, Principina a Mare e Castiglione della Pescaia, oltre ai sentieri e alle calette del Parco Regionale della Maremma. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e Mura Medicee di Grosseto: 1,50 km • Stazione ferroviaria di Grosseto: 2,20 km • Marina di Grosseto (spiagge e porto turistico): 13,50 km • Principina a Mare: 15,00 km • Parco Regionale della Maremma (Alberese): 18,00 km • Castiglione della Pescaia: 22,50 km • Punta Ala: 42,00 km • Terme di Saturnia: 56,00 km • Siena: 74,00 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 152,00 km