Appartamento di 5 vani con doppi terrazzi e garage in vendita a Grosseto Gorarella

Appartamento 5 vani a Grosseto Gorarella: 3 camere, doppi servizi con finestra, 2 terrazzi, garage, parquet e classe D. Zona residenziale servita nel verde. Descrizione Generale: Nel quartiere residenziale di Gorarella, uno dei contesti abitativi più apprezzati e ricchi di verde della città di Grosseto, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 5 vani situato al secondo piano di una palazzina curata e circondata da ampi spazi condominiali piantumati. L'immobile sviluppa una superficie netta calpestabile di 94,55 mq, corrispondente a 111 mq catastali (circa 115 mq commerciali complessivi includendo le pertinenze esterne e il box auto), garantendo un impianto planimetrico razionale e funzionale ideale per famiglie che desiderano vivere in un'area tranquilla senza rinunciare all'immediata vicinanza ai servizi urbani. Gli ambienti beneficiano di un'eccellente luminosità naturale grazie alla doppia esposizione e agli affacci aperti sulle alberature circostanti, con una divisione impeccabile tra l'area conviviale diurna e la riservata zona notte. L'unità immobiliare è completata da un pratico garage privato di 12 mq al piano terra, facilmente accessibile dall'area di manovra condominiale. Spazi Interni ed Esterni: L'ingresso si apre su un disimpegno d'accoglienza che conduce al soggiorno principale, un ambiente caldo e confortevole impreziosito da pavimentazione in parquet e dotato di accesso diretto al primo terrazzo abitabile di 8 mq, perfetto per rilassarsi all'aria aperta. La cucina abitabile, separata e ben dimensionata per pranzi familiari quotidiani, dispone di una propria portafinestra che conduce a un secondo balcone di servizio di 7 mq. Un disimpegno notte conduce alla zona riposo, che ospita una spaziosa camera matrimoniale arricchita da una comoda cabina armadio su misura, una camera singola luminosa, un versatile locale ad uso studio o terza camera e due sale da bagno complete, entrambe dotate di finestra per garantire un ricambio d'aria ottimale. Al piano terra della palazzina, la proprietà include un comodo garage esclusivo di 12 mq, ideale per il ricovero di un'autovettura, ciclomotori o come spazio per biciclette e deposito accessori. Condizioni e Finiture: L'appartamento è stato oggetto di una radicale ristrutturazione nel 2005 e si presenta in condizioni generali buone e pronte all'uso. Gli interni sono rifiniti con pavimentazioni in parquet che conferiscono un'atmosfera elegante e accogliente alle stanze, affiancate da ceramiche selezionate nei bagni e nella cucina. I serramenti esterni sono costituiti da moderni infissi in PVC con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico, completati da un solido portoncino d'ingresso blindato. L'impianto di riscaldamento autonomo è alimentato da una caldaia a condensazione a gas installata nuova nel 2018, mentre il microclima estivo è gestito da un impianto di condizionamento dell'aria installato nel 2019. L'efficienza energetica certificata in Classe D testimonia le ottime prestazioni dell'involucro e degli impianti rispetto alla media del patrimonio edilizio di zona. Le spese condominiali ordinarie ammontano a soli 60,00 Euro mensili, con disponibilità dell'immobile prevista a partire dalla fine di gennaio 2027. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale • Tipologia immobiliare: Appartamento al piano secondo (senza ascensore) • Superficie netta calpestabile: 94,55 mq interni • Superficie commerciale catastale: 111 mq (circa 115 mq complessivi con garage) • Consistenza vani: 5 vani catastali • Zona giorno: Ingresso disimpegnato, soggiorno con terrazzo e cucina abitabile con balcone • Zona notte: Camera matrimoniale con cabina armadio, camera singola e studio / terza camera • Bagni: 2 sale da bagno complete ed entrambe finestrate • Pertinenze esterne: Balcone cucina di 7 mq e terrazzo soggiorno di 8 mq • Pertinenze accessorie: Garage esclusivo di 12 mq al piano terra • Pavimentazioni: Parquet nelle zone principali e ceramica di qualità nei servizi • Serramenti e chiusure: Infissi in PVC con doppi vetri e portoncino blindato • Impianti tecnici: Caldaia autonoma a condensazione (2018) e condizionatori (2019) • Prestazione energetica: Classe Energetica D (bassi consumi di gestione) • Oneri condominiali: Circa 60,00 Euro mensili • Disponibilità: Libero da fine gennaio 2027 Analisi di Mercato: Il quartiere Gorarella rappresenta storicamente uno dei comparti residenziali più ricercati e stabili nel panorama immobiliare di Grosseto, apprezzato per la qualità urbanistica, la densità di parchi pubblici e la ricchezza di istituti scolastici e attività di vicinato. La domanda locale si concentra con particolare vigore sui tagli pentalocali provvisti di tre stanze da letto e doppi servizi con finestra, dotazioni spesso carenti nelle palazzine più datate della città. Sul mercato attuale di Gorarella, gli appartamenti abitabili di ampia metratura registrano quotazioni medie comprese tra 1.850 €/m² e 2.150 €/m², con incrementi apprezzabili fino a 2.250 - 2.400 €/m² per le soluzioni dotate di garage privato di proprietà esclusiva, doppi sfoghi terrazzati e buone prestazioni energetiche come la classe D. La richiesta economica di 235.000 Euro esprime un prezzo unitario competitivo e pienamente allineato ai valori reali delle compravendite concluse nel quadrante di Via De Nicola. Nel comparto delle locazioni a canone concordato o libero per nuclei familiari e professionisti, un'unità con tali finiture e box auto esprime canoni mensili compresi tra 800 e 950 Euro, configurando un rendimento lordo annuo stimato tra il 4,1% e il 4,8% unito a un profilo di investimento a bassissimo rischio di svalutazione patrimoniale. Informazioni Turistiche e Territoriali: Grosseto è il capoluogo e il cuore pulsante della Maremma toscana, una città a misura d'uomo cinta dalla spettacolare cerchia esagonale delle Mura Medicee risalenti al XVI secolo, uno dei rari esempi in Italia di cinta bastionata giunta integra fino ai giorni nostri e oggi trasformata in un suggestivo parco pedonale sopraelevato. Il centro storico, raccolto attorno alla scenografica Piazza Dante con il Duomo duecentesco intitolato a San Lorenzo e il Palazzo Aldobrandeschi in stile neogotico, ospita il prestigioso Museo Archeologico e d'Arte della Maremma, custode delle testimonianze etrusche provenienti dalla vicina città stato di Roselle. La posizione geografica di Grosseto offre un equilibrio ideale tra vita cittadina e natura incontaminata: in circa dieci minuti d'auto si raggiungono le rinomate stazioni balneari di Marina di Grosseto e Principina a Mare, premiate con la Bandiera Blu per le ampie spiagge sabbiose e le rigogliose pinete litoranee del Tombolo. Pochi chilometri a sud si estende il Parco Regionale della Maremma, oasi naturale dominata dai Monti dell'Uccellina, torri costiere di avvistamento e pascoli dove vivono in libertà cavalli e bovini maremmani guidati dai tradizionali butteri. La tradizione enogastronomica cittadina e territoriale celebra sapori autentici attraverso piatti iconici quali i tortelli maremmani al ragù di cinghiale, l'acquacotta, il pecorino toscano DOP e i rinomati vini delle denominazioni DOC Maremma Toscana e Morellino di Scansano DOCG. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Grosseto (Porta Corsica e Mura Medicee): 1,8 km • Stazione Ferroviaria di Grosseto (linea tirrenica): 2,5 km • Parco di viale Giotto e impianti sportivi comunali: 800 metri • Ospedale della Misericordia di Grosseto: 3,2 km • Area archeologica etrusco-romana di Roselle: 10,0 km • Spiagge sabbiose e porto di Marina di Grosseto: 12,0 km • Spiaggia e pineta di Principina a Mare: 13,0 km • Centro visite del Parco Regionale della Maremma (Alberese): 12,5 km • Castiglione della Pescaia centro storico e mare: 23,0 km • Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei (PSA): 152 km