Grosseto Appartamento Esavani con Quattro Balconi in Vendita a Barbanella

Appartamento di 115 mq a Grosseto Barbanella con 4 camere, doppi servizi, 4 balconi, cantina e posto auto. Termoautonomo. Ottima opportunità da rimodernare. Descrizione Generale Inserito nel dinamico e residenziale quartiere di Barbanella a Grosseto, in Via Campanella, questo ampio appartamento di 115 mq catastali occupa il secondo piano servito da ascensore all'interno di una solida palazzina di dieci piani con facciata a mattoncini faccia vista. L'immobile gode di una privilegiata tripla esposizione che assicura una luminosità naturale costante in tutti gli ambienti durante l'intero arco della giornata. La zona è apprezzata per la vicinanza immediata a istituti scolastici, supermercati, parchi pubblici attrezzati e collegamenti rapidi sia verso la stazione ferroviaria sia verso il centro storico e le direttrici costiere. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione interna, configurandosi come un'eccellente opportunità di acquisto per famiglie numerose o per investitori alla ricerca di una metratura generosa a condizioni di prezzo competitive. Descrizione Interni L'articolazione interna si distingue per una distribuzione razionale e funzionale tipica delle grandi metrature residenziali. L'ingresso principale apre verso una spaziosa sala giorno inondata di luce, dotata di porta finestra con uscita sul primo balcone. La zona giorno comprende inoltre una cucina abitabile separata servita da una comoda dispensa ripostiglio e da un secondo balcone di servizio. Un disimpegno conduce al comparto notte, composto da ben quattro camere da letto di ampie dimensioni, due bagni finestrati e un ulteriore locale ripostiglio lavanderia. Due delle camere da letto beneficiano dell'accesso diretto ai rimanenti due balconi, offrendo sfoghi esterni dedicati per la massima privacy dei componenti del nucleo familiare. Gli spazi consentono una versatile redistribuzione degli ambienti secondo i moderni standard abitativi contemporanei. Descrizione Esterni Il fabbricato sorge all'interno di un'area condominiale curata, arricchita da aiuole verdi e spazi comuni protetti. L'appartamento vanta ben quattro balconi distribuiti sui lati dell'edificio, ideali per la ventilazione naturale, l'allestimento di piante e la gestione funzionale della vita quotidiana. Al piano terra la proprietà include una pratica cantina esclusiva per il ricovero di biciclette e attrezzature, affiancata da un posto auto assegnato all'interno della corte condominiale recintata, che garantisce comodità di parcheggio e sicurezza in ogni momento della giornata. Caratteristiche Principali: Superficie catastale: circa 115 mq Piano: secondo con ascensore Vani complessivi: 6 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Cucina: abitabile con ripostiglio Balconi: 4 Pertinenze: cantina al piano terra e posto auto assegnato in corte condominiale Esposizione: tripla esposizione luminosa Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia a condensazione Spese condominiali: circa 70 euro mensili Condizioni: da ristrutturare Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano tramite moderna caldaia a condensazione e termosifoni a parete, garantendo una gestione efficiente e personalizzata dei consumi termici. L'approvvigionamento idrico e lo scarico dei reflui domestici sono collegati alla rete pubblica comunale. L'impianto elettrico supporta agevolmente i carichi ordinari e potrà essere ammodernato in sede di ristrutturazione globale. Le spese di gestione condominiale risultano particolarmente contenute, quantificate in circa 70 euro mensili comprensive di pulizia scale, manutenzione dell'ascensore e cura degli spazi comuni. Usi e Potenzialità La consistenza di sei vani e la presenza di quattro camere da letto indipendenti rendono questa proprietà ideale come residenza primaria definitiva per famiglie con figli o per nuclei che necessitano di uno o due ambienti dedicati a studio e smart working. Al contempo, il prezzo di acquisto al metro quadro sensibilmente inferiore alla media cittadina offre un elevato margine di rivalutazione patrimoniale post ristrutturazione. L'immobile rappresenta inoltre un investimento redditizio per il mercato delle locazioni tradizionali o transitorie per lavoratori ospedalieri, personale scolastico e studenti universitari, grazie alla possibilità di affittare singole stanze con una redditività lorda stimata superiore all'8% annuo. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Grosseto riflette una domanda solida per gli alloggi residenziali plurilocali dotati di ascensore e pertinenze. All'interno del quartiere Barbanella e dell'area limitrofa di Verde Maremma, i valori medi delle abitazioni civili si collocano attorno a 1.880 euro al metro quadro, con quotazioni che oscillano da un minimo di circa 1.300 euro al metro quadro per unità immobiliari d'epoca da ristrutturare integralmente fino a superare i 2.200 euro al metro quadro per appartamenti ristrutturati a nuovo con finiture contemporanee ed elevata efficienza energetica. Nelle zone centrali a ridosso delle mura medicee e nei quartieri residenziali meridionali della città le quotazioni raggiungono medie comprese tra 2.150 e 2.900 euro al metro quadro. Il prezzo richiesto per l'immobile in esame, pari a circa 1.348 euro al metro quadro, si colloca nella fascia di convenienza massima del comparto semicentrale, assicurando un profilo di rischio contenuto e un potenziale di plusvalenza concreto all'atto dell'ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche Grosseto è il capoluogo e il cuore pulsante della Maremma toscana, una terra suggestiva contraddistinta da straordinarie riserve naturalistiche, tradizioni secolari e testimonianze storiche di prim'ordine. Il centro cittadino è racchiuso dalla magnifica cinta muraria esagonale medicea, edificata nella seconda metà del XVI secolo sotto il granducato di Francesco I de' Medici, oggi trasformata in una passeggiata alberata panoramica punteggiata da bastioni storici e giardini. Tra i principali monumenti spiccano la Cattedrale di San Lorenzo, con la sua facciata bicroma in marmo bianco e rosso senese, e il prestigioso Museo Archeologico e d'Arte della Maremma (MAAM), custode di inestimabili reperti etruschi e romani provenienti dai vicini scavi di Roselle. A soli 12 chilometri si apre il Parco Naturale della Maremma con i monti dell'Uccellina e le dune incontaminate di Marina di Alberese, mentre la costa tirrenica di Marina di Grosseto e Principina a Mare offre pinete secolari e ampie spiagge insignite della Bandiera Blu. La cultura enogastronomica locale esalta i prodotti tipici della terra toscana, quali i tortelli maremmani alla ricotta e spinaci, l'acquacotta, la cacciagione e i celebri vini DOC Maremma Toscana e Morellino di Scansano. Distanze: Supermercato e servizi di quartiere: 150 m Scuole primarie e secondarie: 300 m Stazione Ferroviaria di Grosseto: 1,2 km Centro Storico e Mura Medicee: 1,5 km Ospedale Misericordia di Grosseto: 3 km Uscita Aurelia SS1 Grosseto Nord: 3 km Marina di Grosseto e spiagge tirreniche: 12 km Area Archeologica di Roselle: 10 km Parco Naturale della Maremma (Alberese): 15 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 165 km