Spazioso appartamento ristrutturato con garage in vendita a Grosseto

Appartamento in vendita a Grosseto, via Prati. Ampio cinque vani di 117 mq catastali con tre camere, doppi servizi, terrazzo, veranda e garage. Ottimo prezzo. Descrizione Generale: In un gradevole contesto residenziale a Grosseto, in via Giovanni Prati, si propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 117 mq catastali. L'immobile è situato al terzo piano di una curata palazzina a mattoncini faccia vista ed è caratterizzato da una straordinaria esposizione a est-sud-ovest che garantisce un'eccellente luminosità naturale durante l'intera giornata. Ristrutturato con cura nel 2002, l'appartamento vanta una facciata e un tetto condominiali recentemente rifatti, assicurando l'assenza di spese di manutenzione straordinaria urgenti. Con ambienti ampi, rifiniture solide e una disposizione estremamente funzionale, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose o professionisti alla ricerca di ampi volumi in una zona centrale della città maremmana, completa di un utilissimo garage di proprietà. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti in modo razionale e confortevole su un totale di cinque vani, offrono ottimi spazi abitativi ben definiti. Dall'ingresso si accede a un'ampia e accogliente sala concepita per i momenti di relax quotidiani, impreziosita da una porta finestra che immette direttamente sul terrazzo principale. La zona giorno comprende una comoda cucina abitabile ben organizzata, dotata di una pratica veranda di servizio e di un utilissimo locale ripostiglio separato. Un disimpegno conduce alla zona notte, che ospita tre ampie camere da letto (una camera matrimoniale spaziosa, una camera doppia e una camera singola, perfette per garantire la massima privacy ai membri della famiglia) e doppi servizi ben rifiniti. Il comfort termico è garantito da un impianto di condizionamento dell'aria installato sia nel salone che nel reparto notte. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è valorizzata da un grazioso terrazzo con accesso diretto dall'ampia sala, perfetto per godersi la gradevole brezza maremmana in totale relax. La cucina è dotata di una comoda veranda, ideale come spazio di servizio aggiuntivo per le attività domestiche quotidiane. La palazzina si distingue per la sua bellissima facciata in mattoncini a vista, un materiale solido che preserva intatto il pregio estetico e strutturale dell'edificio nel tempo. Al piano terreno la proprietà si completa di un indispensabile e comodo garage di circa 15 mq, ottimale per ospitare in tutta sicurezza l'auto o come prezioso spazio di magazzino e deposito per attrezzature sportive e biciclette. Caratteristiche principali: Superficie catastale: circa 117 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Terrazzo e veranda: Sì Garage privato: circa 15 mq Ascensore: No Condizioni: Buone (ristrutturato nel 2002) Riscaldamento: Autonomo (metano) Condizionatore: Sì (sala e reparto notte) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze completamente autonome e ad alta efficienza. L'impianto di riscaldamento autonomo a metano consente di regolare con totale indipendenza le temperature interne della casa, ottimizzando i consumi energetici durante i mesi freddi. La presenza di moderni split per l'aria condizionata, situati sia nel salone che nel reparto notte, assicura un clima ottimale e piacevolmente fresco durante i mesi più caldi dell'estate, limitando al massimo i costi di esercizio e le spese di gestione ordinaria. Usi e Potenzialità: La notevole metratura complessiva di 117 mq, la presenza di ben tre camere da letto, i doppi servizi e la comodità del garage privato rendono questa soluzione straordinariamente versatile. Si configura come la prima casa ideale per famiglie numerose o per professionisti desiderosi di disporre di ampi ambienti da personalizzare a proprio piacimento. La collocazione centrale e defilata a Grosseto, unita alle ottime condizioni conservative e ai bassi costi di gestione condominiale (circa 50 euro mensili), rende l'immobile anche un investimento immobiliare sicuro e ad alto rendimento nel mercato degli affitti residenziali di lungo periodo o per traslocatori professionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Grosseto si conferma dinamico, solido e in costante consolidamento. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.303 euro/mq per il mese di giugno 2026, mostrando un trend di crescita molto positivo con un incremento dello 0,66% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a 2.288 euro/mq. All'interno della zona semicentrale di via Prati, le quotazioni medie per gli appartamenti in buone condizioni si posizionano intorno a 2.143 euro/mq, rendendo il prezzo richiesto per questo immobile (pari a circa 1.837 euro/mq per ben 117 mq complessivi con garage) eccezionalmente favorevole e con ottimi margini di plusvalenza e rivalutazione futura del capitale. Analizzando il contesto provinciale, Grosseto capoluogo offre un posizionamento di grandissimo pregio e altamente competitivo rispetto alle più costose località costiere di Grosseto Sud, come Marina di Grosseto e Principina a Mare, dove i valori superano agevolmente i 2.913 euro/mq, e a famosi centri limitrofi come Castiglione della Pescaia con medie superiori a 4.250 euro/mq. Al contempo, mantiene valori decisamente superiori rispetto ad aree più interne e collinari della provincia come Campagnatico con circa 1.700 euro/mq, garantendo un eccellente equilibrio tra potenziale ricettivo, qualità della vita urbana e costi d'acquisto. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto è l'affascinante capoluogo della Maremma, una città ricca di storia che conserva intatto un patrimonio artistico di inestimabile valore racchiuso all'interno delle sue spettacolari Mura Medicee. Progettate nel XVI secolo dall'architetto Baldassarre Lanci su incarico del Granduca Francesco I de' Medici, le mura formano un perfetto esagono difensivo dominato da imponenti bastioni come il Bastione Fortezza e il Bastione Cavallerizza, oggi riconvertiti in parchi pubblici e vivaci spazi culturali. Il nucleo storico si sviluppa intorno alla suggestiva Piazza Dante e alla maestosa Cattedrale di San Lorenzo, un capolavoro architettonico gotico-rinascimentale arricchito da pregevoli opere del Sassetta. Gli amanti della cultura possono esplorare le collezioni etrusche e romane custodite nel rinomato Museo Archeologico e d'Arte della Maremma, situato in Piazza Baccarini, mentre gli appassionati della natura possono avventurarsi lungo i magnifici percorsi naturalistici del vicino Parco Regionale della Maremma ad Alberese, o rilassarsi sulle splendide spiagge sabbiose di Marina di Grosseto. La ricca enogastronomia locale, dominata dall'ottimo vino Morellino di Scansano e dai piatti della cucina tradizionale maremmana, unisce l'arte all'autenticità di una terra unica. Distanze: Centro storico di Grosseto e Piazza Dante: 1.2 km Mura Medicee e Bastione Fortezza: 1.1 km Museo Archeologico della Maremma: 1.3 km Cattedrale di San Lorenzo: 1.2 km Stazione ferroviaria Grosseto Centrale: 2.0 km Area Archeologica di Roselle: 9.0 km Spiagge di Marina di Grosseto: 14.0 km Parco Regionale della Maremma (Alberese): 16.0 km Castiglione della Pescaia: 22.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 155.0 km