Appartamento di nuova costruzione in vendita a Grosseto

Appartamento di nuova costruzione in vendita a Grosseto, in Via Michelangelo. Proprietà di 94 mq con giardino di 144 mq, taverna di 36 mq, portico e due camere. Nuova riqualificazione in classe A1, ideale per residenza principale o investimento. Descrizione Generale: Nel cuore di una delle zone residenziali più eleganti e richieste di Grosseto, precisamente in Via Michelangelo, sorge un esclusivo progetto di totale riqualificazione edilizia. L'intervento prevede la trasformazione di una palazzina signorile esistente in un complesso ultra-moderno di sole 5 prestigiose unità abitative, ideate per garantire i massimi standard qualitativi, privacy e un eccellente contenimento dei consumi energetici. Tra queste splendide soluzioni si distingue un appartamento indipendente situato al piano rialzato, libero su più lati e dotato di generosi sfoghi esterni privati. Con avvio dei lavori fissato per ottobre 2026 e consegna prevista per l'estate del 2028, questa proprietà in classe energetica A1 rappresenta l'eccellenza dell'abitare contemporaneo nella città capoluogo della Maremma. Descrizione Interni: L'immobile vanta una superficie commerciale di circa 94 mq distribuita su 4 vani logici eleganti e funzionali. L'ingresso indipendente si apre su una spaziosa e luminosa zona giorno open space con cucina abitabile a vista e salone, progettati con grandi vetrate che favoriscono una straordinaria luminosità naturale. Un disimpegno ben organizzato conduce alla zona notte, che ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale, una seconda camera da letto e due bagni completi con finiture di pregio da capitolato. Attraverso una scala si accede direttamente al piano seminterrato, oasi di totale privacy, dove si trova una splendida cantina rifinita ad uso taverna di circa 36 mq, uno spazio estremamente versatile ideale per cene conviviali, area hobby o studio privato. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni offrono una vivibilità e una riservatezza eccezionali per un contesto urbano. L'appartamento è circondato da un grande giardino esclusivo di circa 144 mq, parzialmente pavimentato e in parte verdeggiante, perfetto per gli amanti della natura o degli animali domestici. La taverna al piano seminterrato è preceduta da un ampio e godibile portico coperto di circa 20 mq, ideale come salotto estivo all'aperto. L'abitazione principale è arricchita inoltre da due terrazze abitabili collegate alla zona giorno e alle camere. Completa la dotazione esterna un posto auto scoperto ad uso esclusivo situato all'interno dell'area condominiale recintata. Main Features: Superficie commerciale: circa 94 mq lordi Giardino privato: circa 144 mq ad uso esclusivo Cantina/Taverna: circa 36 mq finiti al seminterrato Portico coperto: circa 20 mq antistante la taverna Terrazze esterne: 2 terrazze abitabili Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 completi Posto auto: Sì, scoperto di proprietà Condizioni: Nuova costruzione (consegna estate 2028) Classe energetica: A1 ad alta efficienza Dettagli sulle Utenze: La proprietà disporrà di impianti tecnologici di ultima generazione completamente autonomi, orientati alla sostenibilità ambientale. Il riscaldamento è di tipo radiante a pavimento, alimentato da una moderna pompa di calore idronica individuale che gestisce anche la produzione di acqua calda sanitaria. L'appartamento sarà provvisto di un impianto di climatizzazione estiva a split inverter e di infissi in legno massello o PVC con doppi vetri termici per un perfetto isolamento termoacustico. L'approvvigionamento idrico ed elettrico saranno collegati alle reti comunali con contatori indipendenti di nuova installazione. Usi e Potenzialità: Questa prestigiosa nuova costruzione rappresenta una soluzione abitativa ideale sia come lussuosa residenza principale per una famiglia che ricerca indipendenza, efficienza e centralità, sia come investimento immobiliare sicuro a lungo termine. La vicinanza al centro storico di Grosseto, unita alla comodità delle pertigenze esclusive (come il grande giardino, la taverna indipendente e il posto auto privato), garantisce un'eccellente conservazione del valore patrimoniale e un posizionamento di rilievo nel mercato immobiliare locale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Grosseto mostra un trend di solida stabilità per l'anno 2026, con una spiccata polarizzazione verso gli immobili di nuova costruzione ad alta efficienza energetica. Le ultime analisi statistiche comparative indicano che il prezzo medio richiesto per le proprietà residenziali nel comune si attesta a circa 2.303 €/mq, con oscillazioni comprese tra 1.941 €/mq nella zona nord e oltre 2.913 €/mq nei quartieri di pregio a sud. Nella specifica area residenziale semicentrale di Via Michelangelo, le quotazioni medie per gli appartamenti usati oscillano tra 1.900 €/mq e 2.350 €/mq. Tuttavia, i complessi esclusivi di nuova realizzazione in classe energetica A1 con ampi spazi esterni superano agevolmente i 3.100 €/mq, riflettendo la scarsità di nuove soluzioni riqualificate sul territorio grossetano. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto è il cuore pulsante della Maremma Toscana, una città ricca di storia e circondata da un paesaggio naturale straordinario. Il suo centro storico è uno dei pochissimi in Italia ad aver conservato intatta la magnifica cinta muraria esagonale, le celebri Mura Medicee edificate nel Cinquecento, che oggi ospitano parchi e piacevoli passeggiate alberate. Tra i tesori monumentali spiccano la maestosa Cattedrale di San Lorenzo, in stile gotico con facciata in marmo bianco e rosa, e il Palazzo Aldobrandeschi in piazza Dante. La felice posizione geografica permette di raggiungere in pochi minuti le spiagge incontaminate di Marina di Grosseto e Principina a Mare, premiate più volte con la Bandiera Blu, oltre al meraviglioso Parco Naturale della Maremma, un'oasi protetta celebre per la sua biodiversità e le sue scogliere a picco sul mar Tirreno. Distanze: Centro storico di Grosseto: 1,5 km Stazione ferroviaria di Grosseto: 2 km Marina di Grosseto (Spiagge): 14 km Principina a Mare: 15 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco Naturale della Maremma (Alberese): 18 km Roselle (Sito Archeologico): 10 km Terme di Saturnia: 55 km Siena (Città d'arte): 75 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 170 km