Grazioso Bilocale a Reddito in Vendita a Grosseto - Via Trieste

Vendesi a Grosseto (via Trieste) bilocale di 54 mq già locato fino al 2027. Soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, parquet e riscaldamento autonomo. Ottimo rendimento annuo, posizione centrale e servita. Descrizione Generale: In una posizione strategica e ben servita di Grosseto, in Via Trieste, proponiamo in vendita un grazioso appartamento bilocale di circa 54 mq catastali. L'immobile è situato al primo piano di una curata palazzina di soli tre piani, composta da nove unità abitative, garantendo un contesto condominiale tranquillo e familiare. La proprietà rappresenta un'opportunità d'eccellenza per chi cerca un investimento immobiliare a reddito: l'appartamento è attualmente locato con un canone di 370,00 euro mensili e un contratto in scadenza al 31/12/2027, assicurando una continuità di guadagno immediata e certificata. Descrizione Interni: L'abitazione, oggetto di una completa ristrutturazione nel 2000, si presenta in ottime condizioni e con finiture che ne esaltano il comfort e il calore domestico. L'ingresso apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, da cui si accede a un funzionale balcone di circa 2 mq. Un pratico disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, dove troviamo un'ampia camera matrimoniale accogliente e un bagno finestrato dotato di box doccia. Gli interni sono impreziositi da un elegante pavimento in parquet che corre in tutti gli ambienti principali, conferendo un tocco di pregio alla residenza. L'appartamento viene venduto arredato, pronto per proseguire la locazione senza necessità di ulteriori investimenti in mobilio. Descrizione Esterni: La palazzina di Via Trieste si presenta in buono stato conservativo, con facciate pulite e decorose. Pur non essendo dotata di ascensore, l'ubicazione al primo piano rende l'accesso estremamente agevole. La zona circostante offre facilità di parcheggio e la comodità di avere negozi di vicinato, supermercati e uffici pubblici a pochi passi dal portone. Il balcone privato, seppur di dimensioni contenute, garantisce un prezioso sfogo d'aria e luce naturale alla zona giorno. Caratteristiche principali: Superficie: 54 mq catastali Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo (senza ascensore) Condizioni: Ristrutturato (anno 2000) Riscaldamento: Autonomo Stato: Locato (fino al 31/12/2027) Finiture: Parquet, infissi PVC doppio vetro, porta blindata Accessori: Balcone, Videocitofono, Canna fumaria (da sistemare) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti autonomi e certificati. Il riscaldamento termo-singolo a metano assicura una gestione indipendente dei consumi, fattore molto apprezzato dagli inquilini. Gli infissi in PVC con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, riducendo le spese energetiche. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, ammontando a circa 30,00 euro mensili, ottimizzando così il rendimento netto dell'investimento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà nasce per l'investitore immobiliare che cerca un asset solido con un rischio di morosità ridotto, data la presenza di un conduttore già inserito e referenziato. Con una richiesta di 115.000 euro e una rendita annua lorda garantita di 4.440 euro, l'operazione si attesta su rendimenti molto interessanti per il mercato locale. In prospettiva futura, alla scadenza del contratto nel 2027, la metratura e le ottime finiture (parquet, doppi vetri) rendono l'appartamento ideale anche come pied-à-terre per un single o una giovane coppia. Mercato Immobiliare Locale: Grosseto è un mercato stabile e resiliente, baricentro logistico della Maremma. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 2.150 al metro quadro, i bilocali ristrutturati in zone semicentrali e servite mantengono quotazioni solide grazie all'altissima domanda di locazione. Acquistare a 115.000 euro un immobile di 54 mq con parquet e balcone significa posizionarsi in una fascia di prezzo competitiva, con un asset facilmente liquidabile nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, situata nella piana della Maremma, è una delle poche città italiane il cui centro storico è ancora racchiuso da una cerchia muraria di epoca medicea perfettamente conservata. Cultura: A pochi minuti dall'immobile si trova il centro monumentale con il Duomo di San Lorenzo e Piazza Dante. Natura: La città è la porta d'accesso al Parco Regionale della Maremma (Alberese) e alle spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e Principina a Mare, raggiungibili in circa 15 minuti. Storia: La vicinanza al sito archeologico di Roselle permette di immergersi nella storia etrusca e romana del territorio. Distanze: Centro Storico di Grosseto: 1 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Marina di Grosseto: 12 km Principina a Mare: 14 km Castiglione della Pescaia: 22 km Siena: 75 km Aeroporto di Pisa: 155 km