Prestigioso appartamento in villa bifamiliare su Piazza della Vasca a Grosseto

Vendesi prestigioso appartamento a Grosseto, affacciato su Piazza della Vasca (Piazza Rosselli). 154 mq su due livelli in villa bifamiliare ristrutturata. 3 camere grandi, 2 bagni, sala panoramica e climatizzazione. Unione perfetta tra stile d'epoca e comfort moderno in Classe E. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante e amministrativo di Grosseto, con affaccio diretto sulla celebre Piazza della Vasca (Piazza Rosselli), proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 154 mq. L'immobile è inserito in una signorile villa bifamiliare, recentemente oggetto di una ristrutturazione integrale che ne ha preservato il carattere architettonico d'epoca. Questo attento recupero conservativo ha saputo coniugare il fascino dei volumi storici con i più moderni standard del comfort abitativo. Situata in una posizione di rara bellezza e visibilità, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere l'esclusività del centro cittadino in un contesto riservato e di alta rappresentanza. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per ambienti vasti e luminosi, distribuiti su due livelli funzionali e ben collegati: Piano Primo: L'accoglienza è affidata a un'ampia sala monumentale, caratterizzata da un doppio affaccio che regala una vista privilegiata sulla fontana e sull'architettura di Piazza della Vasca. Il piano ospita inoltre una spaziosa cucina abitabile, un bagno rifinito con cura e una funzionale zona lavanderia. Piano Superiore (Mansarda): Un comodo collegamento interno conduce alla mansarda, regolarmente accatastata come civile abitazione. Questo livello ospita la zona notte, composta da tre ampie camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo. Le finiture interne riflettono l'eleganza del contesto, con infissi ad alta efficienza e sistemi di climatizzazione già installati. Descrizione Esterni: L'immobile occupa una posizione angolare d'eccellenza all'interno di una villa bifamiliare totalmente restaurata nelle sue parti comuni. La facciata riflette il decoro e il prestigio delle residenze signorili del primo Novecento grossetano. Vivere qui significa godere della vivacità del "salotto buono" della città pur beneficiando dell'indipendenza di una struttura con pochissime unità abitative. La posizione centrale garantisce l'accesso immediato a parchi urbani, centri culturali e ai principali uffici della città. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 154 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 (tutte matrimoniali) Bagni: 2 Piano: Primo e secondo (mansarda civile) Tipologia: Appartamento in villa bifamiliare Condizioni: Ristrutturato (recupero conservativo) Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatore Classe Energetica: E Climatizzazione: Autonoma presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da un impianto di riscaldamento centralizzato moderno, dotato di contabilizzatori individuali dei consumi per garantire un'equa ripartizione delle spese. Il sistema di condizionamento d'aria autonomo assicura un comfort termico ottimale in ogni stagione. Gli impianti elettrici e idraulici sono di recente realizzazione e perfettamente rispondenti alle normative vigenti, garantendo sicurezza ed efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sul mercato di Grosseto. La metratura generosa e la distribuzione su due livelli la rendono perfetta come residenza principale per una famiglia che non vuole scendere a compromessi sullo spazio e sul prestigio. Grazie alla posizione iconica su Piazza Rosselli, l'immobile si presta eccezionalmente bene anche come studio professionale di altissimo livello o come sede aziendale di rappresentanza per professionisti che cercano massima visibilità e decoro. Mercato Immobiliare Locale: Piazza della Vasca è l'indirizzo più ambito del comparto residenziale/direzionale fuori dalle mura di Grosseto. I prezzi per appartamenti signorili completamente ristrutturati in ville d'epoca variano mediamente tra 2.300 €/mq e 2.800 €/mq. La presenza di una mansarda ad uso civile abitazione e l'affaccio diretto sulla piazza monumentale conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media cittadina, garantendo un investimento solido nel tempo e una commerciabilità d'eccellenza. Informazioni Turistiche e Storiche: Piazza Rosselli, storicamente nota come "Piazza della Vasca" per la fontana circolare centrale, è il cuore della Grosseto moderna. Delimitata da edifici in stile razionalista e neoclassico, tra cui il Palazzo della Provincia, la piazza funge da cerniera tra il centro storico mediceo e la zona della stazione. Vivere qui significa essere immersi nella storia urbana della città, a soli 10 minuti di auto dalle spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e a breve distanza dal Parco Naturale della Maremma. Distanze: Centro Storico (Mura): 0.2 km Duomo di San Lorenzo: 0.5 km Stazione Ferroviaria: 0.8 km Tribunale / Uffici: 0.4 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco della Maremma: 15 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km