Elegante e spazioso appartamento ristrutturato in Zona Regioni a Grosseto

Vendesi in esclusiva appartamento a Grosseto, zona Regioni. 144 mq all'ultimo piano con 3 camere, doppi servizi, balcone e veranda. Facciata e infissi rifatti nel 2025. Include cantina privata e ricovero bici/moto. Prezzo: 289.000 €. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più tranquille e meglio servite di Grosseto, precisamente in Via Puglie (Zona Regioni), proponiamo in vendita esclusiva un signorile appartamento di circa 144 mq catastali. L'immobile occupa il secondo ed ultimo piano di una piccola e decorosa palazzina, garantendo la massima privacy e l'assenza di vicini sovrastanti. Caratterizzata da una straordinaria luminosità grazie alla tripla esposizione, la proprietà è stata oggetto di una raffinata ristrutturazione nel 2003 con materiali di pregio, ulteriormente valorizzata nel 2025 con il rifacimento completo della facciata e l'installazione di infissi di ultima generazione. Una soluzione ideale per famiglie che cercano ampi volumi in un contesto silenzioso ma vicino a ogni comodità. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per ambienti vasti e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. Zona Giorno: L'ingresso si apre su un monumentale salone doppio, inondato di luce naturale e dotato di accesso diretto al balcone principale. La cucina è abitabile e separata, completata da una pratica veranda di servizio. Zona Notte: Un disimpegno conduce alle tre ampie camere da letto, capaci di ospitare arredi voluminosi. La proprietà dispone di doppi servizi moderni e ben rifiniti, oltre a un indispensabile vano ripostiglio. Le finiture interne, risalenti al restauro del 2003, sono state mantenute in condizioni impeccabili, mentre le nuove finestre del 2025 assicurano un isolamento termo-acustico d'eccellenza. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione integrale. Descrizione Esterni: La palazzina, composta da poche unità abitative, si presenta in condizioni esterne pari al nuovo grazie ai recentissimi lavori del 2025. La posizione all'ultimo piano senza ascensore è ampiamente ripagata dalla vista aperta e dalla silenziosità. La proprietà è completata da pertinenze di grande valore: una cantina privata al piano terra e l'accesso a una vasta cantina condominiale appositamente dedicata al ricovero sicuro di cicli e motocicli, un servizio fondamentale per la mobilità urbana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 144 mq catastali Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: Secondo e ultimo (senza ascensore) Esposizione: Tripla (ottima luminosità) Pertinenze: Cantina privata + ricovero bici/moto condominiale Condizioni: Ristrutturato (facciata e infissi nuovi 2025) Riscaldamento: Autonomo a metano Prezzo richiesto: 289.000 € Dettagli sulle Utenze: L’immobile vanta standard tecnologici aggiornati. Il riscaldamento è termoautonomo a metano, integrato da un efficiente sistema di condizionamento d'aria. Gli infissi installati nel 2025 rappresentano un investimento significativo nell'efficientamento energetico della casa. La gestione condominiale è snella, ideale per chi desidera contenere i costi fissi pur vivendo in un contesto signorile. Usi e Potenzialità: Questa residenza rappresenta la scelta definitiva per una famiglia residente alla ricerca di una casa "definitiva" a Grosseto. La metratura generosa e la presenza delle tre camere e dei doppi servizi sono requisiti rari e molto ricercati nel mercato locale. La recente ristrutturazione esterna elimina la necessità di spese straordinarie per molti anni, rendendo l'acquisto sicuro anche in ottica di investimento patrimoniale a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: La Zona Regioni è storicamente una delle aree più stabili e ambite del mercato immobiliare di Grosseto. I prezzi per appartamenti di ampia metratura completamente rinnovati e dotati di pertinenze variano mediamente tra 1.900 €/mq e 2.200 €/mq. La presenza della facciata e degli infissi nuovi (2025) conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto a unità simili non ammodernate, garantendo una rivendibilità immediata e una tenuta del valore superiore alla media cittadina. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, il centro principale della Maremma, è una città a misura d'uomo circondata da mura medicee integre. La Zona Regioni è un quartiere residenziale d'élite nato nella seconda metà del Novecento, caratterizzato da strade larghe, parchi e vicinanza ai principali poli amministrativi e scolastici. Vivere qui significa essere a soli 12 minuti dal mare di Marina di Grosseto e dalle pinete del litorale, pur godendo della tranquillità di una zona protetta dal traffico di scorrimento. Distanze: Centro Storico: 1.5 km Servizi Primari (Scuole/Negozi): 0.2 km Stazione Ferroviaria: 2 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco della Maremma: 15 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km Siena: 75 km