Prestigiosa porzione di villetta con giardino e taverna in zona Cittadella

Vendesi appartamento in villetta a Grosseto, zona Cittadella. 104 mq al piano rialzato + 133 mq di taverna e garage di 46 mq. Giardino privato di 220 mq, 2 camere, 3 bagni. Ristrutturazione di pregio 2021, classe D. Prezzo: 515.000 €. Descrizione Generale: Nel cuore della zona Cittadella a Grosseto, una delle aree residenziali più ricercate per decoro e tranquillità, proponiamo in vendita un'esclusiva porzione di villetta quadrifamiliare. La proprietà, caratterizzata da un ingresso totalmente indipendente tramite corte privata, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di straordinaria ampiezza. Costruita nel 2001 e parzialmente ristrutturata tra il 2020 e il 2021 con materiali di altissimo pregio, la residenza coniuga l'eleganza architettonica con le più moderne dotazioni di sicurezza e comfort. Circondata da un vasto giardino privato, questa dimora rappresenta la soluzione definitiva per chi cerca indipendenza e spazi monumentali in un contesto urbano d'élite. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi interni razionale e di alta rappresentanza: Piano Rialzato (circa 104 mq): L'ingresso introduce a un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, ambiente impreziosito da un caminetto a legna. La zona notte comprende due camere da letto ben proporzionate e doppi servizi rifiniti con materiali di design. Completano il piano un pratico ripostiglio e l'accesso a terrazzi per complessivi 42 mq. Piano Seminterrato (circa 133 mq): Un'imponente taverna con altezza di 2,50 metri, suddivisa in tre ampi vani, bagno e ripostiglio. Attualmente i due livelli non sono collegati, ma è già prevista la possibilità di ripristinare la scala interna per unire i due ambienti in un'unica soluzione abitativa. Le finiture includono porta blindata, infissi con doppio vetro, inferriate di sicurezza e zanzariere in ogni finestra. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni di rara reperibilità in città. Il giardino privato di circa 220 mq abbraccia l'abitazione, offrendo un'oasi verde ideale per il relax e la vita all'aperto. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello automatizzato che conduce a una rampa di 80 mq dotata di posti auto privati. Completa la dotazione un'autorimessa monumentale di circa 46 mq (catastali) situata al piano seminterrato, ideale per il ricovero di più veicoli e attrezzature. Una corte piastrellata al piano rialzato garantisce ulteriore praticità per l'accoglienza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile (PT): 104 mq Superficie taverna (PS): 133 mq Superficie garage: 46 mq Vani: 7 Camere da letto: 2 Bagni: 3 Giardino: Privato di 220 mq Terrazzi: 42 mq totali Anno di costruzione: 2001 (Ristrutturato 2021) Classe Energetica: D Prezzo richiesto: 515.000 € Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e sistema di climatizzazione integrale (caldo/freddo). La sicurezza è garantita da porta blindata, inferriate e zanzariere. La presenza di un'autoclave privata assicura una pressione idrica costante. La ristrutturazione recente del 2020/2021 ha interessato gli impianti e le finiture, portando l'abitazione in Classe Energetica D, un valore eccellente per la tipologia di costruzione che garantisce costi di gestione ottimizzati. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per una famiglia che necessita di grandi spazi accessori. La taverna di 133 mq offre potenzialità enormi: dalla creazione di una sala cinema o fitness, alla realizzazione di uno studio professionale indipendente o una zona living secondaria per gli ospiti. Il giardino di oltre 200 mq permette l'installazione di una piscina privata o di aree gioco attrezzate. Lo stato impeccabile della struttura permette un ingresso immediato senza necessità di alcun lavoro di ripristino. Mercato Immobiliare Locale: La zona Cittadella è considerata il "fiore all'occhiello" del mercato residenziale di Grosseto. I prezzi per porzioni di villetta ristrutturate in questa zona variano mediamente tra 3.200 €/mq e 4.000 €/mq riferiti alla parte abitativa principale. La presenza contemporanea di un giardino di 220 mq, una taverna di 133 mq e un garage doppio conferisce al cespite una rarità assoluta, giustificando il valore di investimento e garantendo una tenuta del capitale eccezionale nel tempo grazie alla scarsità di oggetti "completi" con queste metrature. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, baricentro della Maremma, è una città immersa nel verde che conserva intatta la sua cinta muraria medicea. La zona Cittadella è un quartiere residenziale di pregio situato a nord del centro, caratterizzato da ampi viali, parchi curati e vicinanza ai principali poli sportivi della città. Vivere qui significa essere a soli 10 minuti dalle spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e Principina a Mare, pur godendo della massima privacy urbana. La posizione è ideale per esplorare il Parco Naturale della Maremma e i vicini borghi medievali. Distanze: Grosseto Centro Storico: 1.5 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Principina a Mare: 14 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco della Maremma: 15 km Stazione Ferroviaria: 2 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km