Luminoso appartamento ristrutturato in via Bolzano a Grosseto

Vendesi appartamento a Grosseto, via Bolzano. 105 mq (96 mq catastali) all'ultimo piano di palazzina quadrifamiliare. 4 vani, bagno finestrato, climatizzato in ogni stanza e termoautonomo. Ottimo stato, ideale per residenza o ufficio di prestigio. Descrizione Generale: In via Bolzano, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata di Grosseto, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 105 mq (96 mq catastali). L'immobile è inserito in una palazzina quadrifamiliare con ingresso condiviso con una sola altra unità, garantendo privacy e un contesto di vicinato selezionato. Situata al primo ed ultimo piano, la proprietà beneficia dell'assenza di vicini sovrastanti e di un'ottima esposizione che garantisce ambienti ariosi e pieni di luce naturale. Recentemente ristrutturato, l'appartamento è attualmente disposto come ufficio di rappresentanza, ma conserva integralmente la destinazione d'uso residenziale (A/2), offrendo una versatilità straordinaria sia per professionisti che per famiglie. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per la razionalità della pianta e la qualità delle finiture moderne. Zona Giorno: L'ampio ingresso conduce a quella che attualmente è utilizzata come sala riunioni, un vano monumentale facilmente riconvertibile in un soggiorno doppio. Zona Notte/Cucina: Sono presenti altre tre stanze spaziose; una di queste è già dotata di tutti gli attacchi necessari per l'installazione di una cucina abitabile. Servizi: Il bagno è moderno, funzionale e dotato di finestra per un'aerazione ottimale. Completano la proprietà un pratico vano ripostiglio, fondamentale per l'organizzazione domestica. L'immobile è protetto da porta blindata e vanta infissi in PVC con doppio vetro di ultima generazione, garantendo un isolamento termo-acustico d'eccellenza. Descrizione Esterni: L'edificio è una palazzina quadrifamiliare di soli due piani, caratterizzata da spese condominiali contenute (circa 33 euro mensili). La posizione all'ultimo piano permette di godere di affacci liberi. La zona di via Bolzano è particolarmente apprezzata per la facilità di parcheggio e per la vicinanza a parchi urbani e servizi essenziali (negozi, banche, scuole), pur restando riparata dal rumore del traffico principale. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 105 mq Superficie catastale: 96 mq Vani: 4 Camere da letto: 2/3 (in base alla configurazione) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo e ultimo (senza ascensore) Condizioni: Ristrutturato Arredato: Sì (parzialmente) Climatizzazione: Presente in tutte le stanze Riscaldamento: Autonomo a metano Prezzo richiesto: 200.000 € Dettagli sulle Utenze: L’immobile offre standard impiantistici moderni e certificati. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo una gestione indipendente dei consumi. Un sistema di condizionamento dell'aria integrato è presente in ogni ambiente della casa, assicurando un comfort termico ideale durante i mesi estivi. Le basse spese condominiali riflettono una gestione snella ed efficiente del fabbricato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale grazie alla sua natura ibrida. Come abitazione principale, è perfetta per una famiglia che cerca una casa pronta da vivere, moderna e luminosa, in un contesto di poche unità. Come studio professionale o ufficio, offre ambienti già pronti, climatizzati e di grande rappresentanza in una zona di facile accesso per la clientela. La conformazione degli spazi permette anche una soluzione mista casa-ufficio di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: La zona di via Bolzano e le aree limitrofe al centro di Grosseto mantengono quotazioni stabili e una domanda elevata. I prezzi per quadrilocali ristrutturati all'ultimo piano variano mediamente tra 1.900 €/mq e 2.300 €/mq. La tipologia "quadrifamiliare" senza amministratore complesso conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto a unità in grandi condomini, garantendo una tenuta del valore patrimoniale sicura e una rivendibilità immediata grazie alla flessibilità d'uso dell'immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Via Bolzano si trova in una zona residenziale strategica di Grosseto, a ridosso del centro storico e vicina alla Cittadella dello Studente. Grosseto è nota per essere la "capitale" della Maremma, una città circondata da mura medicee integre e immersa in un territorio rurale d'eccellenza. Vivere qui significa essere a soli 12 minuti dal mare di Marina di Grosseto e a breve distanza dal Parco Naturale della Maremma. La città offre una qualità della vita elevata, con ampi spazi verdi e una tradizione enogastronomica tra le più rinomate d'Italia. Distanze: Centro Storico: 1.5 km Stazione Ferroviaria: 2 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Principina a Mare: 13 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco della Maremma: 15 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km