Prestigioso appartamento con terrazza in Corso Carducci a Grosseto

Vendesi appartamento di 144 mq (129 mq calpestabili) in Corso Carducci, Grosseto. Situato in palazzina signorile al 2° piano, 6 grandi vani con terrazza di 19 mq e soffitti a travi. Uso ufficio convertibile in abitativo. Da ristrutturare. Prezzo: 280.000 €. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Grosseto, lungo l'elegante Corso Carducci, proponiamo in vendita un appartamento di rara metratura inserito in una signorile palazzina d'epoca. L'immobile, situato al secondo piano, vanta una superficie catastale di circa 144 mq (129 mq calpestabili) e rappresenta un'opportunità di investimento straordinaria. Attualmente accatastato come ufficio, la proprietà offre la concreta possibilità di cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, permettendo di creare una residenza di altissimo profilo in una delle strade più iconiche e fotografate della Maremma. Caratterizzato da ambienti ampi e soffitti con travi in legno originali, l'appartamento è la tela bianca ideale per un progetto di recupero che unisca il fascino storico al comfort moderno. Descrizione Interni: L'interno si articola in 6 grandi vani monumentali, distribuiti in modo da garantire massima flessibilità progettuale. Zona Giorno/Notte: La metratura consente la realizzazione di un salone triplo di rappresentanza con affaccio sul Corso, una cucina abitabile e fino a 5 camere da letto, in base alla configurazione scelta. Dettagli Architettonici: I soffitti sono impreziositi da travi in legno a vista, tipiche della tradizione toscana, che conferiscono calore e prestigio ad ogni ambiente. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo l'opportunità di ridisegnare gli impianti, la disposizione dei doppi servizi e le finiture secondo il proprio gusto personale o le esigenze di uno studio professionale di alto livello. Descrizione Esterni: Il vero gioiello della proprietà è la splendida terrazza di circa 19 mq, una pertinenza di estrema rarità per il centro storico pedonale. Questo spazio all'aperto permette di godere dell'atmosfera del borgo in totale privacy, ideale per colazioni o cene estive sospesi sopra la via principale della città. La palazzina è signorile e ben mantenuta; sebbene attualmente sprovvista di ascensore, la struttura permette l'installazione futura di un impianto elevatore, aumentando ulteriormente il valore e l'accessibilità dell'immobile. Caratteristiche principali: Superficie catastale: 144 mq Superficie calpestabile: 129 mq Vani: 7 (6 grandi ambienti principali) Camere da letto: Fino a 5 Bagni: 2 Piano: Secondo (senza ascensore, con possibilità di installazione) Terrazza: 19 mq Soffitti: Travi in legno a vista Destinazione attuale: Ufficio (convertibile in abitativo) Condizioni: Da ristrutturare Prezzo richiesto: 280.000 € Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano e predisposizione per il sistema di condizionamento d'aria. Durante la fase di ristrutturazione sarà possibile ottimizzare l'efficienza energetica attraverso l'isolamento dei soffitti e la sostituzione degli infissi, mantenendo l'estetica storica del palazzo. Tutte le utenze sono indipendenti e gli scarichi sono predisposti per la creazione di doppi servizi moderni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre una versatilità impareggiabile: Residenza d'Elite: La trasformazione in abitazione civile permette di creare un appartamento di lusso unico per posizione e fascino storico. Studio Professionale: Ideale per studi legali, notarili o di architettura che necessitano di una sede di rappresentanza nel centro nevralgico della città. Investimento Ricettivo: Data la vicinanza ai monumenti e la presenza della terrazza, l'immobile si presta perfettamente alla creazione di un raffinato B&B o appartamenti per locazioni turistiche di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Corso Carducci rappresenta l'indirizzo più prestigioso di Grosseto, dove l'offerta immobiliare è estremamente limitata. I prezzi per immobili da ristrutturare in questa specifica via variano mediamente tra 2.000 €/mq e 2.400 €/mq. La presenza di una terrazza di 19 mq e la possibilità di installare l'ascensore conferiscono al cespite un premio di valore del 20% rispetto ad unità simili nelle vie laterali, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una rivalutazione garantita post-ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Corso Carducci è il cuore della vita grossetana, ricalcando l'antico asse viario romano e medievale. La strada è dominata da palazzi signorili in stile liberty e neoclassico, e conduce direttamente alla Piazza del Duomo, sede della Cattedrale di San Lorenzo. Vivere qui significa essere immersi nella storia, a pochi passi dalle mura medicee e dai principali musei. La posizione centrale permette di raggiungere la costa maremmana in 15 minuti di auto, godendo contemporaneamente della vitalità del "salotto buono" della città. Distanze: Piazza Duomo: 0.1 km Teatro degli Industri: 0.3 km Stazione Ferroviaria: 1 km Tribunale: 0.5 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Parco della Maremma: 15 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km