Quadrilocale con garage e soffitta in vendita a Grosseto - Via Adamello

Vendesi in esclusiva appartamento a Grosseto, via Adamello. 92 mq al primo piano con ascensore, 2 camere, bagno finestrato, lavanderia (possibilità 2° bagno), garage e soffitta. Termoautonomo e climatizzato. Ottimo potenziale di personalizzazione. Descrizione Generale: In Via Adamello, una delle zone residenziali più apprezzate e consolidate di Grosseto per decoro e vicinanza ai principali servizi, proponiamo in vendita esclusiva un luminoso appartamento di circa 92 mq catastali. L'immobile è situato al primo piano di una bella palazzina signorile, dotata di ascensore e ottimamente mantenuta nelle sue parti comuni. La proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera una casa spaziosa in un contesto urbano di qualità, con il vantaggio di poter ridisegnare gli spazi interni attraverso un intervento di ristrutturazione personalizzato, beneficiando di pertinenze complete come il garage e la soffitta. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli spazi classica e funzionale, con ambienti ben aerati e luminosi: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna un ampio soggiorno con accesso diretto a un terrazzo abitabile e una cucina abitabile separata dotata di proprio balcone di servizio. Zona Notte: Un corridoio conduce alla camera matrimoniale, alla camera singola spaziosa e al bagno principale finestrato. Servizi: È presente un locale lavanderia dedicato, ambiente molto prezioso che offre la concreta possibilità tecnica di essere trasformato in un secondo bagno di servizio. Le finiture originali necessitano di un ammodernamento integrale. L'immobile è già dotato di portoncino blindato, impianto di riscaldamento autonomo a metano e sistema di condizionamento d'aria già installato. Descrizione Esterni: L'edificio si presenta in ottime condizioni estetiche e strutturali, riflettendo la qualità costruttiva della zona. La proprietà è completata da pertinenze di grande valore: al piano terra si trova un garage di circa 12 mq, fondamentale per la comodità del parcheggio privato, mentre al sesto piano è presente una soffitta ad uso sgombero. La posizione dell'appartamento al primo piano lo rende facilmente accessibile, pur mantenendo una buona privacy rispetto al piano stradale grazie alla conformazione della palazzina. Caratteristiche principali: Superficie catastale: 92 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (finestrato, con possibilità del 2°) Piano: Primo con ascensore Pertinenze: Garage di 12 mq + Soffitta al 6° piano Terrazzi: 2 (terrazzo in soggiorno e balcone in cucina) Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze totalmente indipendenti. Il riscaldamento è termo-singolo con caldaia a metano, garantendo una gestione efficiente dei consumi. È presente un impianto di condizionamento dell'aria funzionante. La ristrutturazione interna permetterà di ottimizzare l'efficienza energetica attraverso la sostituzione degli infissi e l'eventuale implementazione di domotica di base, aumentando sensibilmente il valore dell'investimento. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia che cerca la sicurezza e il prestigio di una zona centrale ma tranquilla. La metratura generosa e la possibilità di ricavare il secondo bagno rendono l'appartamento moderno e competitivo sul mercato post-ristrutturazione. Grazie alla presenza del garage e dell'ascensore, elementi molto richiesti a Grosseto, l'immobile costituisce anche un solido investimento immobiliare con altissima facilità di futura rivendita o locazione ad alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: La zona di via Adamello mantiene quotazioni stabili e superiori alla media cittadina per la qualità del contesto abitativo. I prezzi per quadrilocali da ristrutturare in palazzine signorili variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.100 €/mq. La presenza contemporanea di ascensore, garage di proprietà e soffitta conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto a unità simili meno accessoriate, garantendo una protezione del capitale eccezionale e un margine di plusvalenza significativo dopo i lavori di ripristino. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, baricentro della Maremma, è una città circondata da mura medicee perfettamente conservate. Via Adamello si trova in un quartiere sorto nella seconda metà del Novecento, caratterizzato da strade larghe, aree verdi e ottimi collegamenti. Vivere qui significa godere di una dimensione urbana a misura d'uomo, a soli 12 minuti dalle spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e a breve distanza dal Parco Naturale della Maremma. La posizione è ideale per raggiungere rapidamente il centro storico pedonale e i principali poli scolastici e amministrativi della città. Distanze: Centro Storico: 1 km Stazione Ferroviaria: 1.5 km Servizi Primari (Scuole/Negozi): 0.2 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco della Maremma: 18 km Siena: 75 km Terme di Saturnia: 55 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 170 km