Appartamento con mansarda e garage in vendita a Grosseto - Verde Maremma

Vendesi appartamento a Grosseto, zona Verde Maremma. 87 mq con 3 camere, 2 bagni, mansarda con camino e garage di 19 mq. Ristrutturato nel 2013, esposizione est-sud-ovest e affacci sul verde. Classe F. Ideale per famiglie. Descrizione Generale: Nel rinomato quartiere Verde Maremma, una delle zone residenziali più signorili e verdi di Grosseto, proponiamo in vendita un appartamento di circa 87 mq catastali. L'immobile è situato al terzo piano di una palazzina ben curata e gode di una straordinaria esposizione angolare (est-sud-ovest) che garantisce una luminosità naturale costante e affacci aperti sulle aree verdi circostanti. Oggetto di una completa ristrutturazione nel 2013, la proprietà si distingue per la razionalità degli spazi interni e per la presenza di una mansarda collegata internamente, che funge da vero e proprio "plus" abitativo grazie al camino e al grande terrazzo privato. La proprietà è già dotata di relazione di conformità urbanistica e catastale, garantendo una compravendita sicura e veloce. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi moderna e funzionale, ideale per un nucleo familiare numeroso: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura integrato, ambiente luminoso che accede direttamente a un primo terrazzo vivibile. Zona Notte: Un disimpegno conduce alla camera matrimoniale (dotata di bagno privato finestrato e ulteriore terrazzo), e alle due camere singole, servite da un secondo bagno con aspiratore. Piano Superiore: Tramite una scala interna si raggiunge la mansarda (accatastata come ripostiglio), un ambiente intimo e versatile impreziosito da un camino a legna e da un'ampia terrazza panoramica, perfetta per momenti di relax o cene all'aperto. Le finiture risalgono al 2013 e si presentano in ottime condizioni manutentive. Descrizione Esterni: La proprietà è completata da un garage di circa 19 mq situato al piano interrato, valore aggiunto fondamentale per la zona. La palazzina è inserita in un contesto silenzioso, lontano dalle strade di grande scorrimento, e circondata da parchi urbani e zone di verde pubblico che contribuiscono a un microclima piacevole e a una qualità della vita superiore. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 87 mq Vani: 4,5 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 2 singole) Bagni: 2 (uno finestrato) Piano: Terzo (senza ascensore) Pertinenze: Garage di 19 mq + Mansarda con camino Terrazzi: 3 (incluso il grande terrazzo della mansarda) Esposizione: Est-Sud-Ovest Condizioni: Buone (ristrutturato 2013) Classe Energetica: F Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano, che garantisce una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati completamente rinnovati durante la ristrutturazione del 2013 e risultano certificati. La tripla esposizione assicura un'eccellente ventilazione naturale, ottimizzando il comfort climatico interno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per una famiglia con figli che necessita della terza camera da letto, raramente disponibile in tagli da 90 mq. La mansarda con camino offre una zona hobby o studio separata di grande fascino. La proprietà valuta inoltre permute con appartamenti di 6 vani dotati di giardino, rendendo l'offerta interessante per chi desidera un upgrade dimensionale o una diversa configurazione esterna. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Verde Maremma è storicamente uno dei mercati più stabili e ambiti di Grosseto. I prezzi per appartamenti ristrutturati in questa zona variano mediamente tra 2.100 €/mq e 2.500 €/mq. La presenza contemporanea di tre camere, doppi servizi e un garage generoso (19 mq) conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media cittadina, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una rivendibilità immediata grazie alla scarsità di immobili con queste specifiche caratteristiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Verde Maremma è una zona residenziale d'élite nata tra la fine degli anni '80 e l'inizio degli anni '90, concepita per integrare l'edilizia con il paesaggio naturale maremmano. Grosseto, capoluogo della Maremma, offre una qualità della vita elevata con piste ciclabili che portano direttamente al mare. In soli 12 minuti di auto si raggiungono le spiagge di Marina di Grosseto e Principina a Mare, mentre il Parco Naturale della Maremma si trova a breve distanza, offrendo itinerari naturalistici unici al mondo. Distanze: Centro Storico: 2 km Servizi Primari (Scuole/Supermercati): 0.3 km Stazione Ferroviaria: 2.5 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Principina a Mare: 13 km Castiglione della Pescaia: 22 km Parco della Maremma: 18 km Siena: 75 km Terme di Saturnia: 55 km