Elegante appartamento con ampia terrazza in Via Roma a Grosseto

Vendesi appartamento a Grosseto, Via Roma. 110 mq al primo piano di palazzina signorile. 2 camere grandi, doppi servizi (uno del 2024), terrazza di 20 mq con tenda elettrica e climatizzazione. Ristrutturato con pannelli insonorizzanti. Ottimo stato. Descrizione Generale: In Via Roma, una delle arterie più eleganti e ricercate di Grosseto, a ridosso del centro storico e dei principali servizi cittadini, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di circa 110 mq catastali. L'immobile è inserito in una palazzina signorile ben curata e occupa il primo piano, distinguendosi per gli ampi volumi e una luminosità naturale costante. Oggetto di una profonda ristrutturazione nel 2017, la proprietà unisce il fascino degli edifici d'epoca con soluzioni tecniche moderne, come pannelli insonorizzanti a soffitto e infissi ad alta efficienza, offrendo un comfort abitativo d'eccellenza in un contesto urbano dinamico e prestigioso. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi razionale, con ambienti vasti e rifiniture di alta qualità: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno e una cucina abitabile separata. La conformazione attuale permette di creare facilmente un moderno open space per chi desidera un ambiente living monumentale. Zona Notte: Un disimpegno conduce alla spaziosa camera matrimoniale e alla camera doppia, entrambe silenziose grazie alla qualità degli infissi. Servizi: La proprietà dispone di doppi servizi, di cui il secondo realizzato ex-novo nel 2024 con finiture contemporanee. Le finiture includono un portone in legno massello con chiusura di sicurezza, infissi in PVC con doppio vetro e soffitti dotati di pannelli insonorizzanti per la massima privacy acustica. L'arredo della cucina e del bagno è incluso nella richiesta. Descrizione Esterni: Il vero gioiello dell'appartamento è l'ampia terrazza di circa 20 mq, una pertinenza rara per la zona centrale. Lo spazio esterno è perfettamente attrezzato con una tenda automatizzata elettrica, rendendolo ideale per cene all'aperto e momenti di relax in totale privacy. Lo stabile dispone di un'area dedicata al ricovero dei cicli, un servizio fondamentale per chi desidera muoversi comodamente verso il centro storico pedonale. Le spese condominiali sono contenute, circa 50 euro mensili. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 110 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 doppia) Bagni: 2 (uno nuovo del 2024) Piano: Primo (senza ascensore) Terrazza: 20 mq con tenda automatizzata Condizioni: Ottime (ristrutturato 2017) Climatizzazione: Presente in tutte le stanze Riscaldamento: Autonomo a metano Dettagli sulle Utenze: L’immobile offre dotazioni tecnologiche moderne e certificate. Il riscaldamento è termoautonomo a metano, mentre il sistema di condizionamento dell'aria (caldo/freddo) è presente in tutte le stanze principali, con predisposizione già pronta per il vano cucina. La sicurezza è garantita da inferriate di design e da un portone blindato in legno massello. L'isolamento acustico a soffitto rappresenta un valore aggiunto tecnico che assicura una qualità del riposo superiore agli standard di zona. Usi e Potenzialità: Questa residenza è la scelta definitiva per una famiglia o una coppia che cerca il prestigio del centro città senza i rumori e i costi dei grandi condomini. La metratura di 110 mq permette una vivibilità eccellente, mentre la terrazza di 20 mq trasforma l'abitazione in un attico urbano molto godibile. Data la posizione strategica in Via Roma, l'immobile si presta anche come studio professionale di alta rappresentanza o come investimento sicuro per locazioni di alto profilo a professionisti. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Via Roma e del centro storico "fuori mura" mantiene quotazioni tra le più solide di Grosseto. I prezzi per appartamenti signorili di ampia metratura completamente ristrutturati variano mediamente tra 2.200 €/mq e 2.700 €/mq. La presenza di una terrazza vivibile di 20 mq e l'assenza di barriere acustiche conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media cittadina, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una rivendibilità immediata grazie alla rarità di immobili "chiavi in mano" con queste pertinenze esterne. Informazioni Turistiche e Storiche: Via Roma è lo storico asse che collega il centro di Grosseto verso nord, caratterizzata da palazzi in stile Liberty e architetture del primo novecento. Vivere qui significa essere a soli 2 minuti a piedi dalle mura medicee e dai principali teatri e musei della città. Grosseto, capoluogo della Maremma, offre una qualità della vita elevata con piste ciclabili che portano direttamente al mare. In soli 12 minuti di auto si raggiungono le spiagge di Marina di Grosseto, rendendo questa location perfetta per chi desidera alternare vita urbana e relax balneare. Distanze: Centro Storico (Mura): 0.3 km Piazza Volturno: 0.5 km Stazione Ferroviaria: 1 km Tribunale / Uffici: 0.4 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Principina a Mare: 13 km Castiglione della Pescaia: 22 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km