Luminoso quadrilocale panoramico con garage in Zona Tribunale a Grosseto

Vendesi in esclusiva appartamento a Grosseto, Via Lago di Varano (Zona Tribunale). 82 mq al 6° piano con ascensore, 2 camere, bagno nuovo, garage di 12 mq collegato internamente. Luminosissimo, classe E. Ottimo per famiglie vicino a scuole e servizi. Descrizione Generale: In Via Lago di Varano, nel cuore pulsante della Zona Tribunale a Grosseto, proponiamo in vendita esclusiva un luminoso appartamento di circa 82 mq catastali situato al sesto piano di un solido edificio residenziale. La proprietà si distingue per la straordinaria luminosità naturale garantita dall'altezza del piano e per la comodità di un moderno impianto di ascensore che parte direttamente dal piano terra, eliminando ogni barriera architettonica. Situato in un quartiere strategico, ottimamente servito da attività commerciali, istituti scolastici e mezzi pubblici, l'immobile rappresenta la scelta ideale per chi cerca una soluzione funzionale e pronta da vivere in un contesto urbano dinamico e ben collegato. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi razionale ed efficiente, mantenuta in buono stato di conservazione: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna una sala accogliente dotata di accesso diretto a un terrazzo abitabile, perfetto per momenti di relax. La cucina è separata, abitabile e completata da un secondo balcone di servizio. Zona Notte: Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale spaziosa e una camera singola luminosa. Servizi: Il bagno è stato recentemente oggetto di un rifacimento integrale, si presenta moderno, finestrato e dotato di vasca. L'appartamento è caratterizzato da ambienti estremamente ariosi e una vista aperta sulla città. La produzione di acqua calda sanitaria è affidata a uno scaldabagno elettrico dedicato. Descrizione Esterni: La proprietà gode di un affaccio panoramico privilegiato grazie alla posizione al sesto piano. Il valore aggiunto fondamentale è rappresentato dal garage di circa 12 mq situato al piano interrato, al quale si accede comodamente tramite l'ascensore interno, garantendo massima praticità per il parcheggio e lo scarico della spesa. Lo stabile è inserito in un contesto di quartiere vivace, con ampie aree di manovra e vicinanza immediata a parchi urbani e zone di sosta. Caratteristiche principali: Superficie catastale: 82 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (recentemente rifatto, finestrato) Piano: Sesto con ascensore (dal piano terra) Pertinenze: Garage di 12 mq al piano interrato Terrazzi: 2 (uno abitabile e un balcone in cucina) Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatore singolo Condizioni: Buone (abitabile subito) Classe Energetica: E Dettagli sulle Utenze: L’immobile usufruisce di un impianto di riscaldamento centralizzato moderno, dotato di contabilizzatori di calore singoli per una gestione più equa dei consumi. Le spese condominiali ammontano a circa 40 euro mensili, ai quali vanno aggiunti i costi effettivi del riscaldamento basati sull'utilizzo reale. L'altezza del piano garantisce un'ottima ventilazione naturale, ottimizzando il comfort termico durante i mesi estivi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una piccola famiglia o per una coppia che desidera la comodità dei servizi cittadini "sotto casa". La presenza dell'ascensore dal piano terra e del garage collegato internamente la rende adatta anche a persone con limitata mobilità o come investimento sicuro. Data la vicinanza al Tribunale e ai principali uffici direzionali, l'appartamento gode di un'altissima facilità di locazione per professionisti, assicurando una rendita costante e una solida tenuta del valore patrimoniale. Mercato Immobiliare Locale: La Zona Tribunale è una delle aree residenziali più stabili del mercato immobiliare di Grosseto. I prezzi per quadrilocali in buono stato situati ai piani alti con ascensore e garage variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. La combinazione tra il bagno nuovo, l'ascensore accessibile e il garage interrato conferisce al cespite un vantaggio competitivo significativo rispetto ad immobili simili ma meno accessoriati, garantendo tempi di vendita rapidi e protezione dell'investimento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona di Via Lago di Varano si trova a ridosso del perimetro moderno del centro di Grosseto, a pochi minuti dalle antiche mura medicee. Il quartiere è il fulcro amministrativo della città e offre una qualità della vita urbana eccellente. Grosseto, capitale della Maremma, permette di raggiungere in soli 12-15 minuti le spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e le pinete costiere. La città funge da base perfetta per esplorare il Parco Naturale della Maremma e i borghi storici dell'entroterra toscano. Distanze: Tribunale di Grosseto: 0.5 km Centro Storico: 1.2 km Stazione Ferroviaria: 1 km Scuole e Servizi Primari: 0.2 km Marina di Grosseto (Mare): 13 km Castiglione della Pescaia: 24 km Parco della Maremma: 18 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km