Ampio appartamento storico con soffitta monumentale in Via Tripoli

Vendesi appartamento in palazzina storica a Grosseto, via Tripoli. 116 mq al secondo piano + 100 mq di soffitta collegabile. Stato grezzo, da ristrutturare integralmente. Tetto e facciata rifatti. Ideale per frazionamento in due unità o prestigioso duplex. Descrizione Generale: In Via Tripoli, all'interno di una palazzina storica dal fascino autentico situata in una zona semicentrale e ben servita di Grosseto, proponiamo in vendita un'interessante opportunità immobiliare. La proprietà si compone di un appartamento di circa 116 mq posto al secondo piano e di una sovrastante soffitta di circa 100 mq. L'immobile viene venduto allo stato grezzo, offrendo una "tela bianca" totale per chi desidera progettare una dimora su misura o per investitori alla ricerca di un'operazione di sviluppo. Un vantaggio competitivo fondamentale è rappresentato dagli interventi strutturali già eseguiti: il tetto e la facciata esterna sono stati recentemente rifatti, garantendo l'integrità del fabbricato e abbattendo i futuri costi di manutenzione straordinaria. Descrizione Interni: L'abitazione principale (116 mq) vanta una distribuzione dei volumi classica con 5 ampi vani, attualmente ripartiti in cucina, sala, tre camere da letto, bagno e ripostiglio. La mancanza di terrazzi è ampiamente compensata dalla luminosità degli ambienti e dalle altezze interne tipiche delle costruzioni storiche. Il Potenziale del Sottotetto: Al terzo piano si sviluppa la soffitta di circa 100 mq. Questo volume non è solo un accessorio di sgombero, ma una vera estensione della casa: è possibile collegarla internamente all'appartamento principale e valutare il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, permettendo la creazione di un attico monumentale su due livelli o di una zona ospiti indipendente. Descrizione Esterni: La palazzina si presenta in condizioni esterne eccellenti grazie al recente restauro conservativo della facciata. Pur non essendo presente l'ascensore, le scale sono comode e riflettono il decoro dell'epoca di costruzione. La posizione in Via Tripoli garantisce una buona facilità di parcheggio nelle aree limitrofe e una vicinanza immediata sia al centro storico pedonale che ai principali assi di scorrimento urbano, rendendo la logistica quotidiana estremamente agevole. Caratteristiche principali: Superficie appartamento: 116 mq circa Superficie soffitta: 100 mq circa Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Piano: Secondo e terzo (senza ascensore) Condizioni: Stato grezzo (da ristrutturare) Parti comuni: Tetto e facciata rifatti Potenziale: Frazionabile in due unità immobiliari Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di un immobile allo stato grezzo, gli impianti (elettrico, idrico, termico) devono essere realizzati ex-novo. Questo permette di implementare tecnologie moderne come il riscaldamento a pavimento, sistemi di climatizzazione canalizzati e domotica, portando l'immobile a classi energetiche elevate e ottimizzando il comfort abitativo futuro. Tutti gli allacciamenti alle reti comunali sono predisposti nel fabbricato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una delle soluzioni più versatili attualmente sul mercato di Grosseto: Residenza Padronale: Creazione di un prestigioso appartamento di oltre 200 mq con zona giorno al piano secondo e zona notte/relax nel sottotetto mansardato. Frazionamento: La metratura e la disposizione permettono di dividere la proprietà in due unità abitative indipendenti, massimizzando la rendita da locazione o permettendo una rivendita frazionata molto remunerativa. Studio/Abitazione: Ideale per professionisti che desiderano combinare l'ufficio di rappresentanza e l'abitazione nello stesso stabile ma su livelli distinti. Mercato Immobiliare Locale: La zona limitrofa al centro storico di Grosseto mantiene quotazioni solide per gli immobili in palazzine d'epoca. Per proprietà allo stato grezzo ma con tetto e facciata rifatti, i prezzi variano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq riferiti alla superficie dell'appartamento, con un valore forfettario per la soffitta. L'investimento è protetto dalla scarsità di grandi metrature frazionabili in palazzine già restaurate esternamente, garantendo un incremento di valore significativo (stimato intorno al 30-40%) una volta terminati i lavori di ristrutturazione interna. Informazioni Turistiche e Storiche: Via Tripoli si trova a ridosso delle mura medicee, in un quartiere che conserva il fascino della Grosseto di inizio '900. Vivere qui significa godere della vivacità del centro (negozi, musei, teatri) raggiungibile con una passeggiata di 5 minuti, pur restando fuori dalla ZTL. Grosseto, cuore della Maremma, è il punto di partenza ideale per raggiungere in 15 minuti le spiagge di Marina di Grosseto e il Parco Naturale della Maremma. La vicinanza alla stazione ferroviaria e ai principali servizi amministrativi rende questa zona tra le più richieste per la residenza stabile. Distanze: Centro Storico (Mura): 0.4 km Stazione Ferroviaria: 0.8 km Servizi Primari (Scuole/Negozi): 0.1 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Principina a Mare: 13 km Castiglione della Pescaia: 22 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km