Monumentale terratetto con fondo commerciale in zona Viale Europa

Vendesi terratetto a Grosseto, zona Viale Europa. 270 mq totali: fondo commerciale/artigianale di 130 mq al piano terra, appartamento su due livelli con 3 camere, 3 bagni e terrazze. Ristrutturato nel 2015, climatizzato, posto auto privato. No condominio. Descrizione Generale: In zona Viale Europa, polo logistico e residenziale di primaria importanza a Grosseto, proponiamo in vendita un imponente terratetto di circa 270 mq complessivi. La proprietà si distingue per la sua natura ibrida e versatile, combinando un vasto fondo commerciale/artigianale al piano terra con una spaziosa residenza signorile ai piani superiori. Oggetto di una profonda ristrutturazione nel 2015, l'immobile offre indipendenza totale, ampi volumi e l'assenza di oneri condominiali. Rappresenta la soluzione definitiva per chi desidera coniugare l'attività lavorativa e l'abitazione nello stesso stabile o per famiglie numerose alla ricerca di spazi monumentali in un contesto urbano servitissimo. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su tre livelli funzionali, collegati internamente: Piano Terra (130 mq): Un imponente fondo ad uso commerciale o artigianale dotato di bagno. Caratterizzato da altezze che variano dai 3 metri fino ai 6,30 metri, è perfetto per laboratori, showroom o ampi depositi. È collegato internamente all'abitazione. Piano Primo (70 mq): La zona giorno accoglie una cucina abitabile con accesso a un terrazzo, una sala da pranzo dedicata, un ampio soggiorno con secondo terrazzo e un bagno finestrato. È presente un caratteristico caminetto. Piano Secondo (70 mq): La zona notte comprende un disimpegno monumentale con armadi a muro, una camera matrimoniale, due camere doppie (di cui una con bagno privato) e un ulteriore bagno principale finestrato. Descrizione Esterni: La proprietà è completata da una corte esclusiva di circa 20 mq situata al piano terra, attualmente adibita a posto auto privato, un accessorio fondamentale per la zona. L'abitazione gode di tre terrazze vivibili distribuite sui vari livelli, che garantiscono ottimi sfoghi esterni e una luminosità naturale costante. La facciata e la struttura si presentano in ottime condizioni, riflettendo il restauro eseguito nel 2015. Caratteristiche principali: Superficie totale: 270 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 2 doppie) Bagni: 3 Piano: Terra, primo e secondo (Terratetto) Fondo commerciale: 130 mq incluso Posto auto: Corte privata di 20 mq Condizioni: Abitabile (Ristrutturato 2015) Riscaldamento: Autonomo (due caldaie separate) Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L’immobile offre standard impiantistici moderni. Il riscaldamento è termoautonomo a metano con una gestione intelligente: sono presenti due caldaie distinte, una per piano residenziale, per ottimizzare i consumi. L'intero immobile è dotato di impianto di condizionamento dell'aria in ogni ambiente. Gli impianti idraulico ed elettrico sono stati completamente rinnovati nel 2015, mentre gli infissi conservano la loro natura originale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre una versatilità rara sul mercato di Grosseto. È ideale per un professionista o un artigiano che necessita di un grande spazio operativo sotto la propria abitazione. La metratura generosa dei piani residenziali permette di ospitare comodamente un nucleo familiare di 5-6 persone. Grazie alla configurazione e alla posizione strategica, il fondo al piano terra può essere messo a reddito separatamente, garantendo una rendita costante a supporto dell'investimento principale. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Viale Europa è un mercato estremamente solido, caratterizzato da un'alta richiesta per immobili che combinano residenziale e commerciale. I prezzi medi per terratetti di questo taglio variano tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq riferiti alla parte abitativa, con valutazioni specifiche per le superfici artigianali. L'assenza di condominio e la presenza del posto auto privato conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto agli appartamenti tradizionali, assicurando una tenuta del capitale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Viale Europa rappresenta uno degli assi principali della Grosseto moderna, collegando rapidamente il centro storico alle principali aree commerciali e alla variante Aurelia. Grosseto, città racchiusa dalle mura medicee, è il cuore della Maremma Toscana. Vivere qui significa godere di tutti i servizi urbani d'avanguardia pur restando a soli 12 minuti dal mare di Marina di Grosseto e a breve distanza dalle eccellenze naturalistiche del Parco della Maremma. Distanze: Centro Storico: 2 km Variante Aurelia (Uscita Grosseto Est): 1.5 km Stazione Ferroviaria: 2.5 km Marina di Grosseto (Mare): 13 km Castiglione della Pescaia: 24 km Parco della Maremma: 16 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km