Accogliente bilocale nel cuore del centro storico di Grosseto

Vendesi bilocale di 42 mq nel centro storico di Grosseto. Primo piano con accesso da corte comune, travi a vista, pavimenti in cotto e climatizzazione. Ideale come pied-à-terre o investimento a 12 km dal mare. Prezzo interessante. Descrizione Generale: Nel cuore più antico e suggestivo di Grosseto, in una tranquilla traversa del rinomato Corso Carducci, proponiamo in vendita un delizioso bilocale di circa 42 mq catastali. L'immobile è situato al primo piano di un edificio storico ben inserito nel tessuto urbano medievale. Caratterizzato da un accesso tramite una corte comune, che offre il raro vantaggio di un ricovero sicuro per biciclette e motocicli, l'appartamento rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino della tradizione toscana e la funzionalità moderna. Una soluzione ideale per chi cerca un rifugio nel centro città o un investimento sicuro in una zona ad altissima richiesta locativa. Descrizione Interni: L'appartamento si distingue per ambienti caldi e rifiniture di pregio che richiamano lo stile rustico locale: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura integrato, già predisposto per piastre elettriche, ottimizzando gli spazi per la massima convivialità. Zona Notte: Composta da una luminosa camera matrimoniale caratterizzata da altezze generose e un'atmosfera silenziosa. Servizi: Il bagno è funzionale, dotato di box doccia e di un pratico vano ripostiglio. Trattandosi di un servizio cieco, l'aerazione è garantita da un efficiente sistema di aspirazione meccanica. Le finiture includono splendidi pavimenti in cotto originale, infissi in legno con doppio vetro per un isolamento termo-acustico d'eccellenza e soffitti con travi e mezzane a vista che conferiscono un carattere unico ad ogni ambiente. Descrizione Esterni: L'accesso alla proprietà avviene tramite una corte condominiale riservata, un elemento di grande praticità nel centro storico pedonale poiché consente il parcheggio agevole di cicli e motocicli. L'edificio riflette la sobria eleganza delle costruzioni storiche grossetane. La posizione privilegiata permette di raggiungere a piedi in pochi istanti le piazze principali, i musei, i teatri e tutte le botteghe artigiane che rendono vivo il "salotto buono" della città. Caratteristiche principali: Superficie catastale: 42 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 (con ripostiglio) Piano: Primo (senza ascensore) Accesso: Da corte comune (posto bici/moto) Condizioni: Abitabile / Buone Riscaldamento: Autonomo con pompe di calore (caldo/freddo) Finiture: Cotto, travi e mezzane, doppi vetri Dettagli sulle Utenze: L’immobile offre una gestione dei consumi moderna e totalmente elettrica. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da un efficiente impianto a pompa di calore (condizionatore), mentre la produzione di acqua calda sanitaria è affidata a uno scaldabagno elettrico. La cucina è predisposta per l'utilizzo di piastre a induzione o elettriche, eliminando la necessità di allacciamenti gas e garantendo una maggiore sicurezza. Le spese condominiali sono contenute, circa 45 euro mensili. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un'opportunità eccezionale sotto diversi profili: Pied-à-terre: Perfetto per chi desidera una base d'appoggio pronta all'uso nel centro di Grosseto, a soli 12 km dal mare. Investimento Turistico: La posizione centrale e lo stile toscano autentico lo rendono ideale per il circuito degli affitti brevi (Airbnb/Booking), garantendo una redditività elevata. Investimento Residenziale: Data la vicinanza a uffici e servizi, l'immobile è facilmente locabile a professionisti o single con contratti transitori o a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Grosseto mantiene quotazioni solide grazie alla limitata offerta di piccoli tagli ristrutturati o ben mantenuti. I prezzi per bilocali di pregio in zona centrale variano mediamente tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza di finiture d'epoca (travi e cotto) e la disponibilità della corte interna conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto a unità simili non caratterizzate, assicurando una tenuta del capitale eccellente nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto è una città di fondazione etrusca e medievale, celebre per la sua cinta muraria medicea perfettamente conservata che racchiude il cuore pulsante del borgo. Corso Carducci è l'asse principale della città, ricco di storia e vitalità commerciale. Vivere qui significa respirare il Rinascimento ogni giorno, a pochi minuti di auto dal Parco Naturale della Maremma e dalle rinomate spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e Principina a Mare. La zona è inoltre famosa per l'eccellenza enogastronomica, con numerosi ristoranti tipici situati proprio nei vicoli adiacenti all'abitazione.