Capannone industriale in vendita a Grosseto

Capannone industriale di 402 mq in vendita a Grosseto, Via Ambra. Proprietà con ufficio, spogliatoio, impianto antincendio e ampia corte di 900 mq per manovra mezzi pesanti. Ideale per attività artigianali. Descrizione Generale: In Via Ambra, una delle arterie principali e di maggiore visibilità della zona industriale di Grosseto, proponiamo in vendita un capannone di circa 402 mq complessivi. La posizione è strategica, essendo facilmente raggiungibile e ottimamente collegata alle principali infrastrutture stradali, caratteristica che conferisce all'immobile una forte vocazione per attività artigianali, produttive o di stoccaggio. La struttura si presenta in ottime condizioni generali, pronta per ospitare nuove realtà operative che necessitano di spazi funzionali, sicuri e con un'eccellente accessibilità logistica nel cuore produttivo della Maremma. Descrizione Interni: L'immobile vanta una distribuzione degli spazi interni pensata per la massima efficienza produttiva. Il corpo principale è costituito da due ampi locali per un totale di circa 340 mq, caratterizzati da tre grandi aperture che garantiscono una luminosità naturale ottimale e una notevole praticità d'accesso. La zona direzionale comprende un ufficio di 30 mq, perfetto per la gestione amministrativa o commerciale dell'attività. Completano la disposizione interna tre bagni funzionali e un ampio locale spogliatoio di ulteriori 30 mq, organizzato per rispondere al meglio alle esigenze del personale in conformità con le normative vigenti. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dalla corte esclusiva di circa 900 mq che circonda il fabbricato. Questo spazio esterno, interamente pianeggiante, consente ampi margini di manovra anche per mezzi di grandi dimensioni (autoarticolati), facilitando le operazioni di carico e scarico merci. L'area esterna è inoltre ideale per il parcheggio di una flotta aziendale o per la sosta della clientela. La visibilità su Via Ambra assicura all'attività un'ottima immagine commerciale e facilità di individuazione. Caratteristiche principali: Superficie totale: 402 mq Locali principali: 340 mq Ufficio: 30 mq Spogliatoio: 30 mq Vani: 4 Bagni: 3 Corte esclusiva: 900 mq Destinazione: Artigianale (D/1 - D/7) Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di un impianto antincendio perfettamente funzionante e conforme alle attuali normative di sicurezza, elemento fondamentale per l'avvio immediato di attività produttive. Attualmente non è presente l'impianto di riscaldamento, offrendo all'acquirente la piena libertà di installare un sistema di climatizzazione o riscaldamento personalizzato (pompe di calore, pannelli radianti o robur) in base alle specifiche necessità energetiche e operative. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura generosa, alle molteplici aperture e alla presenza di un'ampia corte esterna, il capannone si presta a una vasta gamma di utilizzi, dalla produzione artigianale meccanica al laboratorio alimentare, fino alla logistica di ultimo miglio. Il prezzo di vendita, estremamente competitivo per la zona di Via Ambra, rappresenta un'occasione d'investimento imperdibile sia per aziende in espansione che per investitori alla ricerca di una rendita sicura nel settore commerciale/industriale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili industriali a Grosseto, e in particolare nell'area nord di Via Ambra/Via Senegal, presenta prezzi di vendita per capannoni in ottime condizioni che variano tra 750 €/mq e 950 €/mq. Secondo i dati raccolti, la zona industriale di Grosseto mantiene una domanda costante grazie alla vicinanza con la Strada Statale 1 Aurelia. Rispetto ad aree artigianali di comuni limitrofi o zone più periferiche, Via Ambra offre una commerciabilità superiore del 12% dovuta alla visibilità e alla facilità di accesso per i mezzi pesanti. L'analisi statistica comparativa indica che proprietà dotate di una corte esclusiva superiore a 500 mq sono molto rare e tendono a mantenere il loro valore nel tempo, garantendo una protezione del capitale superiore rispetto a immobili simili sprovvisti di pertinenze esterne. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto è il cuore pulsante della Maremma Toscana, una città ricca di storia racchiusa entro le sue caratteristiche Mura Medicee esagonali. Sebbene l'immobile si trovi in zona industriale, la città offre attrazioni di grande rilievo come la Cattedrale di San Lorenzo e il Museo Archeologico e d'Arte della Maremma. La posizione di Grosseto è baricentrica rispetto al Parco Naturale della Maremma e alle rinomate località balneari di Marina di Grosseto e Principina a Mare. Storicamente, Grosseto ha vissuto una forte espansione produttiva nel dopoguerra, consolidandosi come snodo logistico fondamentale tra il nord della Toscana e il Lazio, mantenendo vive tradizioni legate all'agricoltura e all'artigianato di qualità. Distanze: Svincolo SS1 Aurelia: 2 km Centro Storico Grosseto: 4 km Stazione Ferroviaria Grosseto: 3.5 km Porto di Marina di Grosseto: 14 km Porto di Piombino (Elba): 75 km Parco Naturale della Maremma: 15 km Siena: 75 km Aeroporto di Firenze: 155 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km Livorno Porto: 135 km