Villa in vendita a Grosseto

Villa di 156 mq in vendita a Braccagni, Grosseto. Proprietà con tre camere, tre bagni, giardino con pozzo e garage. Finiture in teak e Douglas a pochi minuti dal mare della Maremma. Descrizione Generale: A pochi chilometri da Grosseto, raggiungibile in meno di dieci minuti d'auto, si trova questa splendida villa indipendente situata nella tranquilla e ricercata frazione di Braccagni. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un giardino privato perfettamente curato, offrendo ampi spazi abitativi, grande luminosità e una privacy eccellente. Questa residenza rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione raffinata e accogliente, capace di coniugare il silenzio della campagna maremmana con la comodità della vicinanza ai principali servizi urbani e alle rinomate località balneari della costa tirrenica. Descrizione Interni: L’interno della villa è caratterizzato da una distribuzione razionale degli spazi e da materiali di altissima qualità. Al piano terra, l’ingresso apre su un ampio salone arricchito da un accogliente caminetto e da un accesso diretto al terrazzo. La cucina è separata e abitabile, perfetta per la convivialità quotidiana. La zona notte, situata al primo piano, comprende tre camere da letto (una singola, una doppia e una matrimoniale con vano mansardato ad uso cabina armadio), due bagni e due terrazzi panoramici. Il piano seminterrato ospita una taverna completa di zona cottura e pranzo, una cantina, un terzo bagno e un vano tecnico, garantendo massima funzionalità e comfort. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino privato rigoglioso, dotato di un pozzo artesiano per l'irrigazione che garantisce un verde sempre curato. Uno spazioso portico offre l'area ideale per vivere momenti all'aperto durante la stagione estiva. La proprietà è completata da un garage di 19 mq e da due posti auto privati. Le rifiniture esterne ed interne vedono l'impiego di materiali pregiati come il parquet in teak, il cotto tradizionale e infissi in legno Douglas, che conferiscono all'immobile un'eleganza senza tempo e un ottimo isolamento. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 156 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Garage: 19 mq Giardino: Privato con pozzo Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Finiture: Teak, Cotto e Douglas Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano e impianti perfettamente a norma. La presenza del pozzo privato per l’irrigazione esterna permette un notevole risparmio idrico per la manutenzione del giardino. Gli infissi in Douglas di alta qualità assicurano un'efficienza termica ottimale in tutte le stagioni, mentre il camino nel salone e la zona cottura in taverna offrono soluzioni termiche e funzionali integrate. Usi e Potenzialità: Questa villa è la scelta perfetta per una famiglia che desidera una residenza principale di rappresentanza in un contesto sereno ma non isolato. La presenza della taverna attrezzata e del vano mansardato la rende estremamente versatile anche per chi necessita di spazi studio o aree per gli ospiti. Grazie alla vicinanza strategica a Grosseto e a Castiglione della Pescaia, la proprietà mantiene una commerciabilità elevatissima nel tempo, rappresentando un investimento sicuro nel mercato immobiliare della Maremma. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Grosseto, con particolare riferimento alle zone residenziali di pregio come Braccagni, presenta prezzi medi per ville in ottime condizioni che variano tra 1.800 €/m² e 2.300 €/m². Secondo i dati raccolti, la frazione di Braccagni ha mostrato una crescita costante dell'interesse grazie alla sua posizione strategica lungo la direttrice nord verso le spiagge. Analizzando i dati territoriali, la domanda di immobili indipendenti con giardino e finiture di lusso (parquet, infissi in legno massello) è superiore all'offerta attuale, garantendo una protezione del capitale del 15% superiore rispetto agli appartamenti urbani standard. La comparazione con il mercato di Castiglione della Pescaia, dove i prezzi superano i 4.500 €/m², rende Braccagni una scelta strategica per chi cerca metrature importanti e qualità costruttiva a quotazioni più accessibili senza rinunciare alla vicinanza al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Braccagni è un borgo storico situato ai piedi delle colline che ospitano l'antica città etrusca di Vetulonia. La zona è celebre per ospitare la Fiera del Madonnino, uno degli eventi agricoli più importanti del centro Italia. Grosseto, il capoluogo, racchiude un centro storico racchiuso dalle maestose Mura Medicee esagonali. A breve distanza si trovano il Parco Naturale della Maremma, un'area protetta di inestimabile valore naturalistico, e l'area archeologica di Roselle. La tradizione enogastronomica locale è legata ai sapori della terra, con il cinghiale e i grandi vini rossi della Maremma che rappresentano il cuore pulsante della cultura culinaria cittadina. Distanze: Grosseto Centro: 10 km Castiglione della Pescaia (Mare): 20 km Vetulonia (Area Archeologica): 8 km Parco della Maremma: 25 km Siena: 65 km Terme di Saturnia: 60 km Piombino (Imbarco Elba): 65 km Aeroporto di Firenze: 150 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 175 km Porto Santo Stefano: 50 km