Appartamento "Grande Residenza" in Via Marche a Grosseto

Vendesi imponente duplex da ristrutturare a Grosseto, Via Marche. 181 mq totali con 4 camere, 3 bagni finestrati e 3 terrazze. Piano secondo (107 mq) più piano superiore a civile abitazione con cabine armadio. Tripla esposizione, garages fino a 62 mq. Prezzo 275.000 €. Descrizione Generale: In Via Marche, l'indirizzo che rappresenta l'eccellenza residenziale di Grosseto, proponiamo in vendita la "Grande Residenza", una soluzione abitativa unica per dimensioni e potenziale. Inserita all'interno di una piccola palazzina signorile con accesso tramite cancello privato su corte comune, questa unità si sviluppa su una superficie complessiva di circa 181 mq disposti su due livelli. Progettata per chi non accetta compromessi tra prestigio e ampiezza dei volumi, l'immobile si offre come una base architettonica straordinaria da personalizzare integralmente. Rappresenta la scelta definitiva per una famiglia numerosa o per un investimento di alto profilo in un contesto silenzioso, riservato e strategicamente centrale. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli collegati, caratterizzati da una straordinaria luminosità naturale grazie alla tripla esposizione: Piano Secondo (107 mq): Questo livello ospita una zona giorno di rappresentanza composta da un ampio soggiorno e una cucina abitabile separata. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte del piano, dove troviamo una camera singola, una camera doppia e un bagno finestrato. Il piano è servito da tre terrazze, inclusa una magnifica soluzione angolare di grandi dimensioni che abbraccia la zona living e la cucina. Piano Superiore (74 mq - Civile Abitazione): Una caratteristica di eccezionale valore è la destinazione d'uso a civile abitazione di questo piano (altezza media 2,15 m). Lo spazio è distribuito tra un disimpegno, una camera singola con cabina armadio, una spaziosa camera matrimoniale anch'essa dotata di cabina armadio dedicata, e due bagni, entrambi finestrati. Da questo livello si accede a ulteriori terrazze di servizio. La struttura interna, totalmente da ristrutturare, permette una personalizzazione radicale dei vani per adattarsi a ogni specifica visione progettuale. Descrizione Esterni: Il rapporto con l'esterno è uno dei pilastri della "Grande Residenza". Le terrazze del piano secondo offrono affacci ariosi sul verde circostante e sul decoro architettonico del rione, mentre le terrazze di servizio al piano superiore garantiscono praticità. La proprietà offre inoltre la possibilità di acquistare pertinenze esclusive di rara metratura: Garage 1 (62 mq): Uno spazio monumentale dotato di ripostiglio e bagno interno (Euro 50.000), abbinabile a una corte esclusiva. Garage 2 (15 mq): (Euro 15.000). La palazzina, essendo di piccole dimensioni, assicura un'atmosfera riservata e bassi oneri di gestione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 181 mq totali Vani: 8 Camere da letto: 4 (2 matrimoniali, 2 singole/doppie) Bagni: 3 (tutti finestrati) Piano: Secondo e superiore (senza ascensore) Terrazze: 3 (una ampia angolare) + terrazze di servizio Esposizione: Tripla Condizioni: Da ristrutturare Prezzo: 275.000 € (Non trattabile) Classe Energetica: F Dettagli sulle Utenze: L’immobile richiede il rifacimento integrale degli impianti (termoidraulico, elettrico e di climatizzazione), attualmente non presenti o obsoleti. Questa condizione permette di implementare tecnologie di ultima generazione (riscaldamento a pavimento, domotica, impianti a pompa di calore) per trasformare la residenza in un edificio ad alta efficienza energetica, ottimizzando il comfort e abbattendo i futuri costi di gestione, beneficiando inoltre degli importanti sgravi fiscali per la ristrutturazione. Usi e Potenzialità: La "Grande Residenza" è la soluzione perfetta per chi desidera una dimora di rappresentanza nel cuore di Grosseto o per più nuclei familiari che necessitano di spazi indipendenti su due livelli. L'ampia metratura e la disponibilità di un garage di 62 mq (trasformabile in locale hobby o laboratorio) rendono l'immobile estremamente versatile. Una volta ristrutturato, il valore di mercato di un duplex di 181 mq in Via Marche si posiziona al vertice del mercato cittadino, garantendo una rivalutazione patrimoniale immediata. Mercato Immobiliare Locale: Via Marche si conferma il "Safe Asset" del mercato grossetano. Per immobili di oltre 170 mq completamente ristrutturati e dotati di tripli servizi, le quotazioni oscillano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.300 €/mq. Acquistare questa cubatura a circa 1.500 €/mq nello stato attuale offre un margine operativo straordinario per un restauro di lusso. La scarsità di appartamenti con 4 camere e garage monumentali in piccoli condomini d'élite assicura che l'investimento rimanga protetto dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, baricentro della Maremma Toscana, unisce il fascino della città murata alla vicinanza alle spiagge Bandiera Blu del Tirreno. Via Marche è situata in un rione nato come quartiere nobile, caratterizzato da ampi viali e architetture signorili. La posizione permette di vivere la città a piedi, raggiungendo in pochi minuti il Tribunale, il centro storico e le scuole d'eccellenza, restando a soli 10-12 minuti di auto dal Parco Regionale della Maremma e dalle rive cristalline di Marina di Grosseto. Distanze: Centro Storico (Duomo): 0.9 km Tribunale e Uffici Pubblici: 0.6 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Ospedale Misericordia: 2 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Principina a Mare: 13 km Parco della Maremma: 15 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km