Appartamento "Dimensione Casa" in Via Marche a Grosseto

Vendesi imponente duplex da ristrutturare a Grosseto, Via Marche. 164 mq totali con 4 camere, 3 bagni e 3 terrazze. Piano secondo più piano superiore a civile abitazione con cabine armadio. Tripla esposizione, contesto unico. Prezzo 245.000 €. Descrizione Generale: In Via Marche, l'indirizzo che rappresenta l'eccellenza residenziale di Grosseto, prende forma il progetto "Dimensione Casa". Pensata per chi non accetta compromessi tra spazio e comfort, questa proposta riguarda un appartamento duplex di rara metratura (164 mq totali) inserito in una piccola palazzina signorile accessibile tramite cancello privato. L'immobile, da ristrutturare completamente, si offre come una base monumentale per chi desidera progettare una residenza unica, capace di evolversi con le necessità della famiglia. Non è un prodotto finito, ma una visione abitativa d'alto profilo in un contesto silenzioso, riservato e strategicamente centrale. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli collegati, caratterizzati da una straordinaria luminosità grazie alla tripla esposizione: Piano Secondo (90 mq): Accoglie con un ampio soggiorno d'ingresso e una cucina abitabile separata. Il disimpegno notte conduce a una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. Questo livello è servito da tre terrazze, inclusa una grande terrazza angolare che unisce zona giorno e cucina. Piano Superiore (74 mq - Civile Abitazione): Una caratteristica di eccezionale valore è la destinazione d'uso a civile abitazione di questo piano (altezza media 2,15 m). Lo spazio è distribuito tra un disimpegno, una camera singola con cabina armadio, una seconda camera matrimoniale anch'essa con cabina armadio dedicata e due bagni, entrambi finestrati. Da questo livello si accede a ulteriori terrazze di servizio. La struttura interna permette una personalizzazione totale, ideale per separare nettamente la rappresentanza dalla zona notte più privata. Descrizione Esterni: Il rapporto con l'esterno è uno dei pilastri della soluzione "Dimensione Casa". Le tre terrazze del piano secondo, culminanti nella grande soluzione angolare, offrono affacci ariosi sul verde circostante e sul decoro architettonico di Via Marche. Le terrazze di servizio al piano superiore garantiscono ulteriore praticità. Vi è inoltre la possibilità di abbinare alla proprietà un garage e una corte esclusiva, dotazioni indispensabili per completare il comfort di una dimora di questo prestigio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 164 mq totali Vani: 8 Camere da letto: 4 (2 matrimoniali, 2 singole) Bagni: 3 (di cui due al piano superiore finestrati) Piano: Secondo e superiore (senza ascensore) Terrazze: 3 (una ampia angolare) + terrazze di servizio Esposizione: Tripla Condizioni: Da ristrutturare Prezzo: 245.000 € (Non trattabile) Classe Energetica: F Dettagli sulle Utenze: L’immobile richiede il rifacimento integrale degli impianti (termoidraulico, elettrico e di climatizzazione), attualmente non presenti o obsoleti. Questa condizione permette di implementare tecnologie di ultima generazione (riscaldamento a pavimento, domotica, impianti a pompa di calore) per trasformare il duplex in un edificio ad alta efficienza energetica, ottimizzando il comfort e abbattendo i futuri costi di gestione. Usi e Potenzialità: "Dimensione Casa" è la soluzione definitiva per famiglie numerose o per professionisti che necessitano di un intero piano dedicato a studio e accoglienza senza interferire con la vita domestica. La metratura generosa e la posizione d'élite garantiscono un investimento sicuro: una volta ristrutturato secondo standard moderni, il valore di mercato di un duplex di 164 mq in Via Marche si posiziona ai vertici del mercato grossetano, assicurando una rivalutazione patrimoniale immediata. Mercato Immobiliare Locale: Via Marche si conferma il "Safe Asset" del mercato cittadino. Per immobili di oltre 150 mq completamente ristrutturati e dotati di 3 servizi, le quotazioni oscillano mediamente tra 2.700 €/mq e 3.200 €/mq. Acquistare questa cubatura a circa 1.500 €/mq nello stato attuale offre un margine operativo straordinario per un restauro di lusso, beneficiando inoltre degli incentivi fiscali per la riqualificazione edilizia. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, baricentro della Maremma Toscana, unisce il fascino della città murata alla vicinanza alle spiagge più belle del Tirreno. Via Marche è situata in un rione nato come quartiere nobile, caratterizzato da ampi viali e architetture signorili. La posizione permette di vivere la città a piedi, raggiungendo in pochi minuti il Tribunale, il centro storico e le scuole d'eccellenza, restando a soli 10 minuti di auto dal Parco Regionale della Maremma e dalle rive cristalline di Marina di Grosseto. Distanze: Centro Storico (Duomo): 0.9 km Tribunale e Uffici Pubblici: 0.6 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Ospedale Misericordia: 2 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Principina a Mare: 13 km Castiglione della Pescaia: 22 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km