Appartamento "Orizzonte Famiglia" in Via Marche a Grosseto

Vendesi appartamento da ristrutturare a Grosseto, Via Marche. 107 mq al secondo piano, 3 camere (2 matrimoniali), 2 bagni e 3 terrazze (una angolare). Tripla esposizione, contesto esclusivo e riservato. Prezzo 195.000 €. Possibilità di garage e corte. Descrizione Generale: In Via Marche, l'indirizzo più prestigioso e silenzioso di Grosseto, proponiamo in vendita "Orizzonte Famiglia", un'opportunità immobiliare pensata per chi necessita di ampi volumi e massima indipendenza. Inserita in una piccola palazzina accessibile tramite cancello privato su corte comune, la proprietà si sviluppa su circa 107 mq al secondo piano. Questo progetto è dedicato alle famiglie che cercano una base solida da personalizzare integralmente, permettendo di creare una casa su misura in un contesto urbano di alto profilo. L'immobile, da ristrutturare, offre metrature generose e una razionalità degli spazi difficilmente reperibile nelle nuove costruzioni. Descrizione Interni: L'appartamento vanta una distribuzione degli ambienti classica e funzionale, caratterizzata da una straordinaria luminosità grazie alla tripla esposizione solare: Zona Giorno: Un ampio soggiorno d'ingresso accoglie i residenti, comunicando con una cucina abitabile separata. Entrambi gli ambienti godono di accesso diretto agli spazi esterni. Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato conduce alla zona notte, composta da due grandi camere matrimoniali e una camera singola, garantendo il giusto spazio per ogni componente della famiglia. Servizi: La proprietà dispone di due bagni, di cui uno situato strategicamente all'interno della camera principale (master bedroom), offrendo un comfort moderno e riservato. La pianta rettangolare e l'assenza di molti vincoli strutturali interni permettono una redistribuzione contemporanea dei vani durante la fase di ristrutturazione. Descrizione Esterni: Il rapporto con l'esterno è il punto di forza della soluzione "Orizzonte Famiglia". L'appartamento dispone di ben tre terrazze, inclusa una grande terrazza angolare accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, ideale per pranzi all'aperto o per creare un polmone verde privato. La tripla esposizione garantisce affacci aperti sul contesto signorile circostante, assicurando silenzio e privacy. Vi è inoltre la possibilità di abbinare alla proprietà un garage e una corte esclusiva, risolvendo ogni esigenza di parcheggio e spazio accessorio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 107 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 2 (di cui uno en-suite) Piano: Secondo (senza ascensore) Terrazze: 3 (inclusa una grande angolare) Esposizione: Tripla Condizioni: Da ristrutturare Prezzo: 195.000 € (Non trattabile) Classe Energetica: F Dettagli sulle Utenze: L’immobile richiede il rifacimento completo degli impianti (idraulico, elettrico e termico), attualmente non conformi o inesistenti. Tale condizione rappresenta un vantaggio strategico: l'acquirente potrà implementare soluzioni ad alta efficienza (riscaldamento a pavimento, climatizzazione canalizzata, infissi termo-acustici di ultima generazione) per migliorare sensibilmente la classe energetica e garantire costi di gestione minimi in futuro. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva come residenza principale per una famiglia numerosa o per chi desidera ambienti dedicati allo smart working senza rinunciare alle camere da letto. L'ottimo rapporto tra superficie e valore d'acquisto rende "Orizzonte Famiglia" un investimento solido: una volta ristrutturato, l'immobile si posiziona nella fascia più alta e richiesta del mercato di Via Marche, garantendo una rivalutazione patrimoniale immediata e una facilità di rivendita d'eccellenza. Mercato Immobiliare Locale: Via Marche rappresenta il "Safe Haven" dell'immobiliare grossetano. I prezzi per pentalocali ristrutturati in questa zona variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.100 €/mq. Acquistare questa cubatura a 195.000 € (circa 1.800 €/mq) permette di avere un ampio margine per un restauro di lusso, beneficiando dei bonus fiscali vigenti. La scarsità di appartamenti con tre camere e due bagni in piccoli condomini centrali assicura che l'investimento rimanga protetto dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, cuore pulsante della Maremma, offre una qualità della vita superiore, tra centri storici murati e vicinanza al mare. Via Marche è situata in un rione residenziale sorto con criteri urbanistici di pregio, caratterizzato da ampi spazi tra gli edifici e molto verde. La posizione permette di raggiungere a piedi il Tribunale, gli uffici comunali e le migliori scuole della città, pur restando a soli 10-12 minuti dalle rinomate spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e Principina a Mare, immerse nella pineta secolare. Distanze: Piazza Dante (Centro): 0.9 km Tribunale e Uffici: 0.6 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Ospedale Misericordia: 2 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Parco della Maremma: 15 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km