Esclusiva opportunità di sviluppo immobiliare in Via Marche a Grosseto

Vendesi porzioni di palazzina a Grosseto, Via Marche. Superficie totale di 437 mq da ristrutturare, divisibile in 4 unità (quadrilocali e duplex). Include giardino, terrazze e 2 garages. Massima libertà progettuale in una delle vie più prestigiose della città. Descrizione Generale: Nel cuore di una delle vie più prestigiose, silenziose e ricercate di Grosseto, Via Marche, proponiamo in vendita un'opportunità immobiliare straordinaria e altamente strategica. Si tratta di ampie porzioni di una piccola palazzina destinate a essere trasformate in abitazioni totalmente indipendenti. La proprietà, che si sviluppa tra il secondo e il terzo piano per una superficie complessiva di circa 437 mq, nasce come un progetto flessibile dedicato a chi desidera una libertà progettuale assoluta e un investimento di valore garantito nel tempo. Non viene proposto un prodotto finito, ma una base solida e prestigiosa su cui costruire la casa dei propri sogni o un'operazione di sviluppo immobiliare di alto profilo. Descrizione Interni: L'immobile offre una volumetria imponente che permette la creazione di diverse configurazioni abitative. Il progetto attuale prevede la suddivisione in 4 unità indipendenti, pensate per soddisfare target differenti: Quadrilocali: Soluzioni spaziose e luminose, ideali per coppie o professionisti che cercano comfort e rappresentanza. Appartamenti a 5 vani con duplex: Caratterizzati da ampi volumi distribuiti su due livelli, perfetti per famiglie numerose che necessitano di una separazione netta tra zona giorno e zona notte o di ambienti versatili per lo smart working. Trattandosi di unità da ristrutturare completamente, l'acquirente avrà la possibilità di decidere la distribuzione dei vani, il numero dei servizi e la scelta di materiali e finiture, diventando il vero protagonista della trasformazione architettonica. Descrizione Esterni: Uno dei principali punti di forza di questa proposta è la presenza di spazi esterni privati in un contesto urbano consolidato. Il progetto include porzioni di giardino e ampie terrazze, elementi di rara reperibilità nelle zone centrali della città, che elevano sensibilmente la qualità della vita. A completare la proprietà troviamo 2 garages esclusivi, un valore aggiunto fondamentale per la zona Marche, garantendo sicurezza e comodità per il parcheggio. La palazzina, essendo di piccole dimensioni, assicura un'atmosfera riservata, pochi oneri condominiali e una privacy superiore rispetto ai grandi complessi residenziali. Caratteristiche principali: Superficie totale: 437 mq Unità previste: 4 indipendenti Tipologie: Quadrilocali e 5 vani (duplex) Piani: Secondo e Terzo Pertinenze: 2 Garages inclusi Spazi esterni: Giardino privato e terrazze Stato: Da ristrutturare (massima personalizzazione) Posizione: Via Marche (Zona d'élite) Dettagli sulle Utenze: L’intero corpo di fabbrica necessita del ripristino e dell'adeguamento dei sistemi impiantistici. La fase di ristrutturazione totale offre il vantaggio competitivo di poter implementare tecnologie d'avanguardia (riscaldamento a pavimento, domotica, impianti di climatizzazione ad alta efficienza) per raggiungere elevati standard di certificazione energetica, aumentando sensibilmente il valore di mercato finale delle singole unità rispetto a un restauro parziale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è destinata a investitori lungimiranti o a privati esigenti. Le potenzialità sono molteplici: Sviluppo Immobiliare: Frazionamento e rivendita delle singole unità "chiavi in mano" con margini di profitto elevati. Residenza Plurifamiliare: Soluzione perfetta per più nuclei familiari (genitori/figli o amici) che desiderano vivere vicini mantenendo l'indipendenza. Residenza di Lusso Unica: Possibilità di mantenere metrature più ampie per creare un unico attico monumentale con giardino e pertinenze. Mercato Immobiliare Locale: Via Marche è considerata una delle "Safe Asset Class" del mercato grossetano. I prezzi per il nuovo o ristrutturato di pregio in questa zona oscillano tra 2.600 €/mq e 3.200 €/mq. Acquistare una cubatura da ristrutturare a queste condizioni permette di entrare nel mercato a un prezzo di carico favorevole, beneficiando inoltre degli importanti sgravi fiscali legati alla ristrutturazione edilizia. La domanda in questa specifica via è costantemente superiore all'offerta, garantendo una rivendibilità immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: Grosseto, cuore della Maremma, è una città a misura d'uomo che conserva il fascino delle sue mura medicee. Via Marche si trova in una zona residenziale sorta nel dopoguerra come quartiere nobile, caratterizzato da villini e piccole palazzine di pregio. La posizione è ideale: a pochi passi dal centro storico e dai principali uffici, ma a soli 10-15 minuti dalle spiagge Bandiera Blu di Marina di Grosseto e Principina a Mare. Vivere qui significa godere della tranquillità maremmana con tutti i servizi della città a portata di mano. Distanze: Centro Storico: 0.8 km Tribunale e Uffici Pubblici: 0.5 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Ospedale Misericordia: 2 km Marina di Grosseto (Mare): 12 km Parco della Maremma: 15 km Siena: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km