Elegante Appartamento Indipendente con Corte e Terrazze a Sticciano Scalo

Vendesi a Roccastrada (frazione Sticciano Scalo) appartamento indipendente di 103 mq in condizioni impeccabili. 2 camere, 2 bagni, doppia terrazza panoramica e corte esclusiva. Completamente arredato e climatizzato. Ideale come prima casa o investimento in Maremma. Descrizione Generale: Nel cuore del servitissimo borgo di Sticciano Scalo, nel comune di Roccastrada, proponiamo in vendita un appartamento indipendente che rappresenta la sintesi perfetta tra comfort moderno e qualità della vita rurale. Situata in una posizione strategica, a soli 20 minuti dal capoluogo Grosseto e immersa nella quiete della campagna maremmana, la proprietà si distingue per una gestione degli spazi armoniosa e una luminosità straordinaria. L'immobile, mantenuto in condizioni impeccabili e pronto per essere abitato immediatamente, offre il vantaggio dell'indipendenza totale e di pertinenze esterne vivibili che lo rendono una rarità nel mercato locale. Descrizione Interni: L'accesso alla proprietà avviene tramite una corte esclusiva che introduce a una scala comoda. L'abitazione, situata al primo ed ultimo piano, si apre su un soggiorno arioso e inondato di luce naturale, grazie alle numerose aperture e al design "open space" con cucina a vista. Questo ambiente è arricchito da due terrazze panoramiche, perfette per il relax. Un disimpegno conduce alla zona notte, sapientemente separata per garantire massima privacy, che ospita: Una spaziosa camera matrimoniale. Una confortevole camera singola. Due bagni (di cui uno cieco), una dotazione che aggiunge grande praticità alla vita quotidiana. Un funzionale ripostiglio all'ingresso completa la metratura interna. L'immobile viene venduto completamente arredato con mobili di qualità, offrendo una soluzione pronta all'uso. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aperto è garantita da diversi spazi esclusivi: Corte Privata: Uno spazio di 24 mq all'ingresso che assicura privacy e indipendenza. Terrazze: Due balconi panoramici per un totale di 15 mq con affacci aperti sulla campagna circostante. Portico: Un piccolo spazio coperto di 4 mq. Sul retro dell'edificio è presente un posto auto condominiale, garantendo facilità di parcheggio in ogni momento. Caratteristiche principali: Superficie appartamento: 103 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Corte esclusiva: 24 mq Terrazze: 15 mq (totali) Condizioni: Ottime / Pari al nuovo Riscaldamento: Autonomo + Climatizzazione Arredamento: Completamente incluso Ubicazione: Sticciano Scalo, Roccastrada (GR) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati. Il riscaldamento è gestito tramite caldaia a metano indipendente, integrato da un moderno sistema di condizionamento dell'aria (caldo/freddo) che assicura il microclima ideale in ogni stagione. La manutenzione costante e l'attenzione ai dettagli tecnici rendono la casa energeticamente efficiente e priva di necessità di interventi immediati. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'elezione come residenza principale per una famiglia o una coppia che lavora a Grosseto ma desidera la tranquillità di un borgo servito. Grazie alla formula "completamente arredato" e alla metratura generosa, l'appartamento si configura anche come un investimento di qualità per il mercato delle locazioni a lungo termine, garantendo una rendita sicura data la scarsità di immobili simili pronti all'uso nella zona. Mercato Immobiliare Locale: Roccastrada, e in particolare la frazione di Sticciano Scalo, offre quotazioni molto interessanti rispetto alla costa maremmana. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.450 al metro quadro, le proprietà indipendenti di recente costruzione o perfettamente ristrutturate con doppi servizi e spazi esterni privati mantengono valori solidi tra i € 1.700 e i € 1.950/mq. Investire a Sticciano Scalo garantisce una protezione del capitale grazie alla funzione di "polo di servizi" che la frazione svolge per l'entroterra grossetano. Informazioni Turistiche e Storiche: Sticciano Scalo è un borgo dinamico situato ai piedi della collina di Sticciano Alto, un antico castello medievale che domina la piana grossetana. Logistica: La stazione ferroviaria e i collegamenti stradali lo rendono un punto di appoggio ideale per esplorare la Maremma. Natura: Siamo a breve distanza dal Parco Regionale della Maremma e dalle riserve naturali del Monte Leoni. Enogastronomia: La zona è rinomata per la produzione di olio extravergine d'oliva e per le tradizioni culinarie legate alla cacciagione e ai prodotti del bosco. Vivere qui significa godere dei servizi di una cittadina moderna restando a soli 30 minuti dalle spiagge di Castiglione della Pescaia e Marina di Grosseto. Distanze: Grosseto: 18 km (20 min) Mare (Castiglione della Pescaia): 35 km Roccastrada (Centro): 12 km Siena: 55 km Areoporto di Pisa: 140 km Svincolo Superstrada E78 (Grosseto-Siena): 5 km