Bilocale con giardino e autorimessa in vendita a Sticciano Scalo – Roccastrada

Bilocale a Sticciano Scalo (Roccastrada), 55 mq, soggiorno con angolo cottura e veranda, camera matrimoniale, bagno, giardino privato, garage e climatizzazione. Locato a 400 €/mese. Descrizione Generale: A 20 minuti da Grosseto, nella frazione servita di Sticciano Scalo, proponiamo un ampio bilocale di circa 55 mq al piano rialzato di una piccola palazzina. Completamente climatizzato e dotato di tende da sole, l’appartamento gode di ingresso condominiale, veranda abitabile e giardino esclusivo. A corredo, un’autorimessa di discrete dimensioni al piano seminterrato, raggiungibile anche dal vano scale comune. Attualmente locato a 400 €/mese con contratto lungo, si configura come ottimo investimento. Descrizione Interni: L’ingresso apre sul soggiorno con angolo cottura, dal quale si accede alla veranda chiusa con serramenti scorrevoli e quindi al giardino privato. Un disimpegno conduce alla camera matrimoniale e al bagno – privo di finestra ma dotato di sfogo per l’aria. Gli ambienti, in ottime condizioni, sono rifiniti con pavimenti in gres e infissi in alluminio con vetrocamera. Descrizione Esterni: La veranda, completa di tende, si affaccia su un giardino di circa 80 mq recintato, ideale per momenti all’aperto. L’autorimessa di circa 20 mq si trova al seminterrato ed è accessibile via rampa o scala condominiale. L’area circostante è tranquilla e ben servita da negozi, fermate autobus e servizi. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 55 mq Vani: 2 (soggiorno/cottura, camera) Bagni: 1 (sfogo aria) Piano: rialzato, senza ascensore Veranda: sì, con serramenti scorrevoli Giardino privato: 80 mq circa Autorimessa: 20 mq Climatizzazione: split caldo/freddo Tende da sole: sì Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: autonomo con pompa di calore Acqua: rete comunale Elettricità: contatore dedicato Internet/telefono: copertura ADSL/4G Analisi di Mercato: Nel territorio di Roccastrada e in particolare a Sticciano Scalo, i bilocali ristrutturati di 50–60 mq con giardino e garage si quotano tra € 1 500/m² e € 1 800/m². Grazie alla rendita ordinaria di 400 €/mese (circa 8,7% lordo annuo), questa soluzione risulta particolarmente interessante per investitori. La domanda di piccoli immobili in affitto a lungo termine nella zona è stabile, sostenuta dalla vicinanza a Grosseto e ai servizi locali. Informazioni Turistiche e Storiche: Sticciano Scalo, frazione di Roccastrada, sorge lungo la ferrovia Tirrenica e funge da snodo per escursioni in Maremma. A breve distanza si trovano il borgo medievale di Roccastrada, le terme di Petriolo e le spiagge di Castiglione della Pescaia. La zona è rinomata per le produzioni di olio DOP e vini locali. Eventi enogastronomici e sagre rendono vivace il calendario estivo, mentre percorsi trekking e ciclabili attraversano le colline metallifere. Distanze: Grosseto: 20 min in auto (18 km) Roccastrada centro: 5 km Castiglione della Pescaia (mare): 45 km Terme di Petriolo: 25 km Follonica: 35 km Aeroporto di Pisa: 130 km Aeroporto di Firenze: 160 km Parco delle Colline Metallifere: 10 km Stazione FS Sticciano Scalo: 500 m