Casale Rustico con Piscina e Vigna in Vendita a Manciano

Scopri il tuo angolo di paradiso in Toscana con questo affascinante casale rustico, completo di piscina, dependance e una prospera azienda agricola biologica. Situato a pochi km da Manciano e dalle Terme di Saturnia. Descrizione Generale: Situato su una dolce collina che domina la pittoresca campagna della Maremma Toscana, a soli 6 km dalla città di Manciano e a circa 30 minuti dalle rinomate Terme di Saturnia, questo casale in pietra ristrutturato rappresenta un'opportunità unica per chi cerca la tranquillità senza rinunciare al comfort e allo stile. La proprietà è inserita in un'azienda agricola biologica di 17 ettari, comprendente 600 olivi in produzione e una vigna di 2 ettari di Sovana DOC. Descrizione Interni: Il fabbricato principale, di circa 320 mq, è stato ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali come travi e pianelle, ed è diviso in due unità abitative. La prima unità comprende un soggiorno con camino in pietra, zona pranzo, cucina attrezzata, quattro camere matrimoniali con bagni en suite e aria condizionata. Il secondo appartamento è un ampio monolocale con cucina/soggiorno, camera da letto e due bagni. La dependance di 80 mq offre ulteriore spazio con soggiorno, cucina open space, camera da letto e due bagni. Descrizione Esterni: La proprietà è completata da una piscina di 12x6 metri con vista panoramica, ampie verande, patio per colazioni all'aperto e parcheggio. Il terreno circostante, parzialmente recintato, include un oliveto, una cantina per la conservazione di vino e prodotti locali, un impianto fotovoltaico da 9 kW e una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre svariate possibilità di utilizzo, sia come residenza privata per godersi la pace della campagna toscana, sia come struttura ricettiva o commerciale, grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche uniche. Analisi di Mercato: A Settembre 2023, il prezzo medio richiesto per gli immobili in vendita a Manciano è stato di € 2.075 al metro quadro, mostrando una diminuzione rispetto ai € 2.675 della media provinciale. Questo indica che Manciano potrebbe essere una scelta interessante per coloro che cercano prezzi più accessibili rispetto ad altre aree della Toscana. Fonte Inoltre, nel 2023 gli appartamenti a Manciano sono stati offerti ad un prezzo medio di 3150 euro al metro quadro, con un appartamento di 50 m² che ha raggiunto il prezzo di 190.576 €. Questo mostra un aumento del 23% rispetto ai prezzi precedenti. Fonte Queste informazioni indicano che c'è stata una variazione significativa dei prezzi negli ultimi anni, con una tendenza generale all'aumento dei prezzi per metro quadro. Informazioni Turistiche e Storiche: Manciano è un borgo medievale situato nel cuore della Maremma Toscana, noto per la sua posizione panoramica e la vicinanza alle famose Terme di Saturnia. La zona è ricca di storia, cultura e tradizioni, con numerosi percorsi escursionistici, enogastronomici e culturali. Il centro storico di Manciano, con la sua Rocca Aldobrandesca, offre scorci suggestivi e un tuffo nel passato, mentre i dintorni sono punteggiati di borghi medievali, vigneti e oliveti. Distanze: Centro di Manciano: 6 km Terme di Saturnia: 20 km Mare (Orbetello): 50 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 130 km Firenze: 200 km Siena: 100 km Grosseto: 60 km Monte Argentario: 55 km Parco Naturale della Maremma: 40 km Pitigliano: 25 km