Locale Commerciale con Magazzino in Vendita a Torrita di Siena

Vendesi a Torrita di Siena locale commerciale di 125 mq in buone condizioni. Composto da negozio al piano terra con ripostiglio e servizi, oltre a magazzino al piano interrato collegato internamente. Riscaldamento autonomo, Classe Energetica G. Descrizione Generale: Nel dinamico contesto economico e commerciale di Torrita di Siena, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale di circa 125 mq totali. L'immobile si distingue per una configurazione architettonica estremamente funzionale, disposta su due livelli speculari che separano perfettamente l'area dedicata alla vendita o al pubblico da quella logistica di stoccaggio. Situato in una posizione favorevole e di buon passaggio, il fondo si presenta in buone condizioni generali ed è pronto per ospitare svariate tipologie di attività, dai negozi di vendita al dettaglio agli studi professionali o agenzie di servizi che necessitano di una vetrina su strada e di ampi spazi di archivio. Descrizione Interni: Lo spazio interno è stato ottimizzato per garantire la massima efficienza operativa e si articola in quattro vani complessivi distribuiti su due piani collegati da una comoda scala interna: Piano Terra: Ospita il locale principale ad uso negozio, caratterizzato da un'ottima luminosità e visibilità. Il piano è completato da un pratico ripostiglio per la gestione quotidiana e da un bagno (wc) a norma. Piano Interrato: Accessibile direttamente tramite la scala interna, si sviluppa un ampio vano ad uso magazzino/deposito. Questa superficie interrata rappresenta un valore aggiunto straordinario, permettendo di stoccare merci, materiali o documenti d'archivio senza sottrarre spazio prezioso alla superficie espositiva del piano terra. Descrizione Esterni e Posizione: Il fondo commerciale è inserito in un edificio decoroso e gode di un accesso diretto e indipendente dalla viabilità principale. La presenza di una vetrina d'ingresso garantisce una buona visibilità per l'esposizione delle merci e per il branding aziendale. La zona circostante è caratterizzata da una facilità di parcheggio per la clientela e dalla vicinanza ad altre attività e servizi essenziali, elementi che favoriscono il flusso pedonale e veicolare. Caratteristiche principali: Superficie totale: 125 mq Vani: 4 Bagni: 1 (con ripostiglio annesso) Distribuzione: Negozio al piano terra, magazzino al piano interrato Collegamento: Scala interna lineare Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Classe Energetica: G Ubicazione: Torrita di Siena centro/zona servita Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, che permette una gestione precisa ed efficiente dei costi di esercizio in base agli effettivi orari di apertura dell'attività. Tutti gli allacciamenti alle reti idriche ed elettriche sono attivi e conformi alle normative vigenti per l'uso commerciale. Usi e Potenzialità: Questo fondo commerciale rappresenta una soluzione "chiavi in mano" versatile e strategica. È la scelta d'elezione per attività di commercio al dettaglio (abbigliamento, oggettistica, specialità alimentari) che necessitano di un magazzino capiente nello stesso stabile. La struttura si presta magnificamente anche come studio associato (architetti, geometri, consulenti del lavoro) o agenzia di assicurazioni/pratiche, dove il piano interrato può essere sfruttato come imponente archivio documentale cartaceo, mantenendo il piano terra elegante e accogliente per la ricezione dei clienti. Mercato Immobiliare Locale: Torrita di Siena gode di una posizione logistica invidiabile, a ridosso dello svincolo della superstrada Perugia-Siena e del casello autostradale A1, rendendola un polo artigianale e commerciale molto attivo nella provincia di Siena. Mentre i prezzi medi per il comparto commerciale variano molto in base alla centralità, i fondi strutturati su due livelli con metrature intorno ai 120-130 mq mantengono quotazioni solide stimate tra i € 1.100 e i € 1.400 al metro quadro. Acquistare un fondo commerciale in questa zona rappresenta un investimento sicuro a lungo termine, sia per l'avvio della propria attività sia per generare una rendita da locazione commerciale (6%+6%) grazie alla costante domanda di spazi operativi pronti all'uso. Informazioni Turistiche e Storiche: Torrita di Siena è un antico borgo fortificato di origine medievale, storicamente conteso tra le repubbliche di Siena e Firenze per la sua importanza strategica a guardia della Valdichiana. Il centro storico, racchiuso entro mura trecentesche intervallate da imponenti porte di accesso, custodisce tesori come la Piazza Matteotti e la Chiesa di Sante Flora e Lucilla. Il comune è universalmente noto per il tradizionale "Palio dei Somari", una rievocazione storica ricca di fascino che attira visitatori da tutta Italia ogni anno. Oggi Torrita di Siena unisce la tutela del proprio patrimonio artistico e culturale a una spiccata vocazione industriale e terziaria, favorita dai collegamenti stradali d'eccellenza. Il territorio è circondato da un paesaggio collinare suggestivo, dominato da coltivazioni di ulivi e viti, e si colloca a pochissimi minuti da mete turistiche mondiali come Montepulciano, Pienza e la Val d'Orcia, configurandosi come un punto di appoggio economico e logistico ideale per lo sviluppo di attività professionali e imprenditoriali nel cuore della Toscana meridionale. Distanze: Svincolo Superstrada Perugia-Siena: 3 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 6 km Montepulciano: 10 km Pienza: 15 km Siena: 45 km Arezzo: 40 km Aeroporto di Firenze: 105 km