Fondo commerciale di alta visibilità nel Centro Commerciale Etrusco a Chiusi

Vendesi locale commerciale a Chiusi (SI), località Querce Al Pino. 60 mq in buone condizioni all'interno del Centro Commerciale Etrusco. Posizione di testa rispetto all'ingresso, ambiente climatizzato e dotato di bagno. Ottimo investimento vicino all'uscita A1. Classe E. Descrizione Generale: All'interno del rinomato Centro Commerciale Etrusco di Chiusi, situato strategicamente in località Querce Al Pino, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 60 mq in buone condizioni manutentive. La proprietà rappresenta un'opportunità di investimento eccellente grazie alla sua ubicazione privilegiata: il negozio è infatti posizionato "di testa", risultando la prima unità visibile per chi accede da uno dei due ingressi principali del complesso. Questo garantisce una visibilità naturale impareggiabile e un flusso pedonale costante, rendendo il fondo ideale per qualsiasi attività di vendita al dettaglio, ufficio di rappresentanza o centro servizi professionale. Descrizione Interni: L’immobile si presenta come un ambiente unico e versatile, caratterizzato da ampie superfici vetrate che ne esaltano la luminosità e l'esposizione verso la galleria commerciale. Lo spazio interno è pronto per essere allestito secondo le specifiche esigenze del brand o della professione. La proprietà è completata da un bagno funzionale a norma. Il comfort climatico per il personale e la clientela è garantito da un impianto di condizionamento integrato perfettamente funzionante, assicurando un'esperienza d'acquisto piacevole in ogni stagione dell'anno. Descrizione Esterni: Il negozio beneficia della cura e dei servizi offerti dal Centro Commerciale Etrusco, che vanta ampi parcheggi gratuiti per la clientela, vigilanza e manutenzione costante delle aree comuni. La posizione all'interno del polo commerciale in località Querce al Pino è strategicamente fondamentale, trovandosi a ridosso dell'uscita autostradale A1 di Chiusi-Chianciano Terme, intercettando così non solo i residenti locali ma anche il vasto bacino di utenza dei comuni limitrofi e dei viaggiatori di passaggio. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 60 mq | Vani: 1 (Open space) | Bagni: 1 | Posizione: Di testa all'ingresso | Riscaldamento: Centralizzato | Climatizzazione: Presente | Condizioni: Buone | Classe Energetica: E | EPI: 206,37 kwh/m3 anno Usi e Potenzialità: Questo fondo commerciale è la scelta definitiva per chi cerca visibilità immediata senza costi pubblicitari aggiuntivi, grazie al posizionamento "front-row" nel centro. Si presta ottimamente per boutique di abbigliamento, agenzie di servizi, studi professionali o punti vendita tecnologici. La facilità di accesso e la vicinanza allo snodo autostradale lo rendono perfetto anche come punto di ritiro (click & collect) o ufficio territoriale per aziende nazionali. Mercato Immobiliare Locale: Chiusi e in particolare l'area commerciale di Querce al Pino mantengono una stabilità economica legata alla logistica d'eccellenza. I prezzi per fondi commerciali in galleria variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq per le posizioni interne, mentre le unità in "prima posizione" godono di un premio di valore del 15% e di una maggiore facilità di locazione, garantendo un ROI (Ritorno sull'Investimento) annuo molto interessante per il mercato senese. Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi è una città di antichissima origine etrusca, una delle capitali della Dodecapoli, ricca di musei e catacombe storiche. Località Querce al Pino funge da hub moderno e funzionale tra il borgo storico e le principali arterie di comunicazione del centro Italia. La vicinanza ai laghi di Chiusi e Trasimeno e ai centri termali di Chianciano Terme e San Casciano dei Bagni rende questa zona un punto di riferimento per il commercio e il turismo regionale. Distanze: Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 0.5 km | Centro Storico di Chiusi: 3 km | Stazione Ferroviaria (Alta Velocità): 4 km | Chianciano Terme: 10 km | Montepulciano: 20 km | Siena: 75 km | Perugia: 50 km | Aeroporto di Perugia: 60 km