Capannone industriale in vendita in zona strategica

Capannone industriale in vendita, categoria catastale D/1. Superficie di 320 mq con piazzale privato di 250 mq. Ottime condizioni, subito disponibile in zona commerciale e artigianale di alto passaggio. Descrizione Generale: Inserito in una zona a forte vocazione commerciale e artigianale, caratterizzata da un'eccellente viabilità e facilità di accesso per mezzi pesanti, proponiamo in vendita un funzionale capannone industriale di circa 320 mq. L'immobile, accatastato in categoria D/1 (Opifici), si presenta in buone condizioni manutentive e si distingue per la presenza di un ampio spazio esterno esclusivo. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per aziende alla ricerca di un polo logistico, un'officina meccanica o un magazzino di stoccaggio in un contesto dinamico e ben collegato alle principali arterie di comunicazione. Descrizione Interni: Lo spazio interno si estende su una superficie di 320 mq, caratterizzata da una distribuzione razionale dei volumi che permette un'agevole movimentazione delle merci e l'installazione di scaffalature industriali. L'altezza interna è idonea per diverse tipologie di attività produttive e di stoccaggio. Il fondo è suddiviso in due vani principali, offrendo la possibilità di separare la zona operativa dall'area uffici o dal magazzino materie prime. Gli ambienti sono sani, ben illuminati e pronti per essere personalizzati in base alle specifiche esigenze tecniche dell'attività. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è il piazzale antistante di circa 250 mq ad uso esclusivo. Questo spazio esterno, interamente recintato o delimitato, garantisce una gestione ottimale delle operazioni di carico e scarico merci, fungendo inoltre da parcheggio privato per dipendenti e clienti. L'ampio raggio di manovra antistante il portone d'accesso facilita l'ingresso di furgoni e autocarri, rendendo la struttura estremamente efficiente dal punto di vista logistico. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 320 mq Superficie piazzale: 250 mq Vani: 2 Categoria Catastale: D/1 (Opifici) Condizioni: Buone Disponibilità: Immediata Destinazione: Artigianale / Commerciale / Magazzino Dettagli sulle Utenze: L’immobile è predisposto per l'allacciamento a tutte le principali reti di servizio (elettrica, idrica e fognaria). L'impianto elettrico è configurato per supportare carichi di potenza tipici delle attività artigianali. La conformazione del tetto si presta ottimamente all'installazione di impianti fotovoltaici per l'efficientamento energetico dell'attività produttiva. La zona è servita da connettività internet a banda larga, fondamentale per la gestione amministrativa e logistica contemporanea. Usi e Potenzialità: Grazie alla categoria D/1 e alla presenza del piazzale, questa proprietà offre una versatilità straordinaria. È perfetta come centro di distribuzione per corrieri, laboratorio artigianale, deposito per materiali edili o showroom con magazzino annesso. La disponibilità immediata permette alle aziende di traslocare o avviare la produzione in tempi brevissimi, minimizzando i tempi morti operativi. La posizione in zona di alto passaggio artigianale garantisce inoltre una visibilità naturale per l'insegna aziendale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato dei capannoni industriali e dei fondi D/1 in Toscana registra una domanda costante, trainata dalla crescita dell'e-commerce e dalla necessità di spazi logistici di "ultimo miglio". I prezzi per immobili in buone condizioni dotati di piazzale privato oscillano mediamente tra 800 €/mq e 1.200 €/mq, a seconda della vicinanza ai caselli autostradali. Secondo i dati OMI e FIAIP, le superfici esterne private sono il parametro che più incide sulla velocità di vendita e sulla tenuta del valore locativo, rendendo questo cespite un investimento sicuro anche in ottica di messa a reddito. Logistica e Collegamenti: La proprietà gode di una posizione baricentrica rispetto ai principali nodi infrastrutturali della zona. La vicinanza alle arterie di scorrimento veloce e agli ingressi autostradali permette collegamenti rapidi con i poli produttivi della regione. La zona artigianale circostante è consolidata e offre servizi di supporto (mense, uffici postali, fornitori industriali) che facilitano l'operatività quotidiana dell'azienda. Distanze (indicative): Ingresso Superstrada/Autostrada: 3 km Centro Città più vicino: 2.5 km Stazione Ferroviaria (Merci/Passeggeri): 4 km Porto più vicino: 45 km Aeroporto Internazionale: 55 km Polo Commerciale: 0.5 km