Terreno edificabile in vendita a Sinalunga

Terreno edificabile in vendita a Sinalunga, Siena. Lotto di 1498 mq interamente urbanizzato a intervento diretto. Possibilità di edificare una villa unifamiliare su tre livelli di 160 mq a piano con altezza di gronda di 7 metri. Splendida zona residenziale in Valdichiana. Descrizione Generale In una nuova e signorile zona residenziale a Sinalunga, nel cuore della suggestiva cornice della Valdichiana Senese, proponiamo in vendita un esclusivo lotto di terreno edificabile di 1498 mq (circa 1500 mq catastali). La proprietà è situata in una piacevole area collinare, ottimamente esposta e inserita in un contesto paesaggistico ordinato e di recente sviluppo, circondato dal verde ma a brevissima distanza da tutti i principali servizi urbani. Il lotto si presenta già completamente urbanizzato, con opere stradali, marciapiedi, pubblica illuminazione e allacciamenti tecnologici già portati al confine della proprietà. Trattandosi di un'area a intervento diretto, l'acquirente potrà presentare il proprio progetto costruttivo senza dover attendere i lunghi tempi burocratici di piani di lottizzazione complessi, avviando rapidamente i lavori di edificazione. Descrizione Potenziale Costruttivo Interni Il lotto offre un potenziale edificatorio straordinario per la realizzazione di una prestigiosa villa singola unifamiliare libera su quattro lati. I parametri urbanistici consentono l'edificazione di un piano interrato e due piani fuori terra, garantendo una superficie lorda di ben 160 mq a piano. Al piano terra è possibile progettare una maestosa zona giorno open space con cucina abitabile, ampi saloni, servizi e ampie vetrate scorrevoli per una transizione fluida verso lo spazio esterno. Il primo piano è ideale per accogliere un reparto notte padronale completo di camere matrimoniali, bagni e cabine armadio. L'altezza massima all'intradosso di gronda, fissata a 7 metri, permette di ottenere ambienti dai soffitti alti, ariosi e di grande respiro architettonico, con la massima flessibilità nella personalizzazione del layout interno. Descrizione Esterni Il terreno si estende su una superficie pianeggiante e regolare di 1498 mq, una dimensione ottimale che permette di circondare la futura villa con un ampio giardino privato su quattro lati. Gli ampi spazi esterni consentono la progettazione di porticati vivibili adiacenti alla zona giorno per pranzi e cene all'aperto, zone solarium, un uliveto privato o un'elegante piscina interrata. La conformazione regolare del lotto garantisce la massima fruibilità dello spazio verde e la possibilità di creare accessi carrabili e pedonali indipendenti, assicurando una privacy totale e una perfetta integrazione visiva con il dolce paesaggio collinare toscano. Caratteristiche principali Superficie lotto: circa 1498 mq (1500 mq catastali) Superficie edificabile: fino a 160 mq a piano Tipologia di intervento: diretto (senza piani di recupero complessi) Livelli consentiti: 3 (un piano interrato e due piani fuori terra) Altezza massima intradosso-gronda: 7 metri Stato di fatto: già urbanizzato (strade, utenze e fognature predisposte) Classe energetica: non soggetto (terreno edificabile) Posizione: collinare e residenziale Dettagli sulle Utenze Tutte le opere di urbanizzazione primaria sono già state interamente completate e collaudate. Al confine del lotto sono presenti le predisposizioni per l'allacciamento immediato alla rete idrica comunale, alla linea elettrica nazionale, alla linea telefonica, alla rete pubblica del gas metano e alla fognatura comunale. Questo livello di urbanizzazione azzera i costi preliminari di infrastrutturazione e consente una cantierizzazione rapida e senza imprevisti. Usi e Potenzialità Questo terreno rappresenta l'opportunità ideale per privati che desiderano costruire una villa singola di prestigio su misura in una delle zone residenziali più richieste della provincia di Siena, sfruttando la rapidità dell'intervento edilizio diretto. Dal punto di vista architettonico, il lotto si presta sia alla realizzazione di una dimora in stile rustico toscano contemporaneo sia a una villa dal design moderno a elevate prestazioni energetiche (NZEB). La proprietà è di sicuro interesse anche per investitori o costruttori locali che intendono realizzare una villa di pregio da inserire sul mercato della compravendita di lusso o delle locazioni di alto profilo per una clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare a Sinalunga e nella Valdichiana Senese è caratterizzato da una domanda solida per soluzioni indipendenti di nuova costruzione dotate di ampi spazi esterni. I terreni edificabili già urbanizzati inseriti in lottizzazioni di pregio e pronti per l'intervento diretto mantengono quotazioni stabili, oscillando tra gli 80 €/mq e i 130 €/mq. Costruire una villa personalizzata in questa specifica zona rappresenta un investimento sicuro nel tempo: il valore degli immobili residenziali finiti di nuova costruzione e di classe energetica elevata si attesta mediamente tra i 1.900 €/mq e i 2.500 €/mq, offrendo un eccellente margine di rivalutazione patrimoniale rispetto ai costi di acquisto del terreno e di successiva edificazione. Informazioni Turistiche e Storiche Sinalunga, situata in posizione panoramica tra le colline della Valdichiana e le spettacolari Crete Senesi, è un borgo ricco di storia e fascino di origini etrusche e romane. Il nucleo storico medievale è dominato dal monumentale Palazzo Pretorio e dalla Collegiata di San Martino, scrigno di preziose opere d'arte rinascimentali. Sinalunga è universalmente riconosciuta come la terra d'origine della pregiata razza bovina chianina, celebrata per la qualità della sua carne e simbolo dell'eccellenza enogastronomica toscana. Il territorio è un mosaico di vigne e uliveti secolari dove si producono vini DOCG di fama mondiale, ed è lambito da una fitta rete di percorsi cicloturistici e sentieri per il trekking. La vicinanza con rinomate località termali come Rapolano Terme e borghi iconici come Montepulciano e Pienza rende Sinalunga una meta privilegiata per un turismo di qualità orientato alla cultura, al benessere e alla buona tavola. Distanze Centro storico di Sinalunga: 1.5 km Raccordo Autostradale Siena-Bettolle: 3 km Stazione ferroviaria di Sinalunga: 2 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 8 km Rapolano Terme (Sorgenti Termali): 15 km Montepulciano (Città del Vino Nobile): 20 km Cortona (Borgo Etrusco): 28 km Siena (Piazza del Campo): 45 km Arezzo: 40 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 105 km