Terreno edificabile in vendita a Sinalunga

Terreno edificabile in vendita a Sinalunga, Siena. Lotto di 2000 mq interamente urbanizzato con progetto approvato per una villetta singola su tre livelli di 160 mq a piano. Splendida posizione collinare ideale come residenza in Valdichiana. Descrizione Generale In una nuova e tranquilla lottizzazione residenziale situata a Sinalunga, nel cuore della suggestiva Valdichiana Senese, proponiamo in vendita un esclusivo lotto di terreno edificabile di circa 2000 mq. La proprietà è situata in una piacevole area collinare, ottimamente esposta e inserita in un contesto paesaggistico di assoluto pregio, circondata dal verde ma vicina a tutti i principali servizi cittadini. Il lotto si presenta già completamente urbanizzato, con opere stradali, marciapiedi, pubblica illuminazione e predisposizione di tutti gli allacciamenti tecnologici sul confine della proprietà. Viene venduto completo di un progetto edilizio già approvato dal Comune, garantendo un iter burocratico estremamente snello per l'inizio immediato dei lavori di costruzione. Descrizione Progetto Interni Il progetto architettonico approvato prevede la costruzione di una villetta singola signorile, libera su quattro lati, caratterizzata da una superficie di circa 160 mq a piano. Lo sviluppo verticale si articola su tre livelli: un piano interrato e due piani fuori terra. Il piano terra accoglie una grande zona giorno di alta rappresentanza con cucina abitabile, disimpegni, servizi e accesso diretto al giardino. Il primo piano è destinato alla zona notte, con ampie camere da letto, bagni padronali e la predisposizione per un eventuale e suggestivo spazio mansardato da destinare a studio o area relax. Il piano seminterrato è concepito per ospitare una generosa autorimessa, locali rimessa, lavanderia e ampie cantine. Essendo la lottizzazione già autorizzata, l'acquirente può richiedere varianti in corso d'opera per rimodulare gli spazi interni e le finiture in base alle proprie esigenze. Descrizione Esterni Il lotto si estende su una superficie pianeggiante e regolare di 2000 mq, circondato da un ampio parco di proprietà esclusiva che offre infinite possibilità di personalizzazione. Il progetto approvato valorizza gli spazi aperti includendo un elegante porticato coperto, perfetto per godersi pranzi e cene all'aperto con vista sulle colline toscane. Le dimensioni generose del giardino consentono di progettare una piscina interrata, un uliveto privato o eleganti aree solarium circondate da alberi autoctoni, garantendo il massimo livello di privacy, indipendenza e relax lontano dal caos cittadino. Caratteristiche principali Superficie lotto: circa 2000 mq Superficie edificabile: 160 mq a piano Progetto approvato: sì (per villetta singola unifamiliare) Livelli previsti: 3 (un piano seminterrato e due piani fuori terra) Stato di fatto: già urbanizzato (strade, utenze e fognature predisposte) Pertinenze a progetto: porticato, eventuale mansarda, garage e cantine seminterrate Possibilità di personalizzazione: sì (variante in corso d'opera richiedibile) Classe energetica: non soggetto (terreno edificabile) Posizione: collinare e panoramica Dettagli sulle Utenze Tutti i servizi e le opere di urbanizzazione primaria sono già stati realizzati. Sul confine del lotto sono presenti gli allacci pronti alla rete idrica comunale, alla linea elettrica, alla linea telefonica, alla rete del gas metano e alla fognatura pubblica. Questa dotazione infrastrutturale completa permette di abbattere drasticamente i costi accessori e di avviare il cantiere edile senza ritardi legati alle attivazioni preliminari. Usi e Potenzialità La proprietà rappresenta la scelta ideale per privati che desiderano edificare una prestigiosa abitazione monofamiliare su misura nel cuore della Toscana, beneficiando di un progetto già approvato che riduce i tempi di attesa burocratici. La flessibilità del progetto consente inoltre di modificare i dettagli costruttivi per allinearli ai moderni standard di bioedilizia e alta efficienza energetica. La vicinanza alle principali arterie stradali e ai rinomati centri storici della provincia di Siena rende questa proposta un investimento eccellente anche per costruttori che mirano a rivendere una villa di lusso sul mercato internazionale. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Sinalunga evidenzia un interesse costante per le proprietà indipendenti, i lotti edificabili e le soluzioni unifamiliari immerse nel paesaggio collinare senese. I terreni edificabili in lottizzazioni residenziali di pregio, già urbanizzati e dotati di progetto approvato, mantengono quotazioni stabili che oscillano tra gli 80 €/mq e i 130 €/mq. Il valore del costruito finito per ville singole in questa specifica zona residenziale si attesta mediamente tra i 1.800 €/mq e i 2.400 €/mq, garantendo un ottimo margine di rivalutazione del capitale investito e rendendo l'autocostruzione una scelta economicamente vantaggiosa e sicura nel lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche Sinalunga è un affascinante borgo di origine etrusca e medievale, adagiato sulle colline che separano la Valdichiana dalle Crete Senesi. Il centro storico, caratterizzato da suggestivi vicoli in mattoni, è dominato dal maestoso Palazzo Pretorio con la sua torre campanaria e dalla Collegiata di San Martino, custode di importanti capolavori pittorici del Rinascimento. Sinalunga è storicamente considerata la culla della prestigiosa razza chianina, i celebri bovini noti come "giganti bianchi", da cui si ricava la rinomata bistecca alla fiorentina. Il territorio offre un patrimonio paesaggistico straordinario, caratterizzato da antiche fattorie leopoldine, uliveti secolari e vigneti che producono eccellenti vini DOC e DOCG. La vicinanza a celebri centri termali e a storiche città d'arte rende questa località un punto di partenza privilegiato per assaporare la vera essenza della Toscana meridionale. Distanze Centro storico di Sinalunga: 1.5 km Raccordo Autostradale Siena-Bettolle: 3 km Stazione ferroviaria di Sinalunga: 2 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 8 km Rapolano Terme (Sorgenti Termali): 15 km Montepulciano (Città del Vino Nobile): 20 km Cortona (Borgo Etrusco): 28 km Siena (Piazza del Campo): 45 km Arezzo: 40 km Firenze (Aeroporto Amerigo Vespucci): 105 km