Esclusiva area edificabile e complesso da recuperare a Torrita di Siena

Vendesi area edificabile a Torrita di Siena. Complesso di 2.725 mq da recuperare, volume 14.473 mc su terreno di 11.717 mq. Ideale per centri commerciali, esposizioni e logistica con possibilità di ampliamento. Descrizione Generale: In posizione centrale e strategica nel comune di Torrita di Siena, proponiamo in vendita un imponente complesso immobiliare con altissimo potenziale di sviluppo. La proprietà si estende su un'area complessiva di circa 11.717 mq, caratterizzata dalla presenza di edifici esistenti per una superficie di 2.725 mq e una volumetria attuale di ben 14.473 mc. Questa operazione rappresenta una rara opportunità per investitori e società di sviluppo immobiliare, offrendo la possibilità di riqualificare un intero comparto urbano in una delle zone logisticamente più importanti della Valdichiana senese. Descrizione Fabbricati: Il complesso comprende diversi corpi di fabbrica da recuperare, che per metratura e altezza si prestano a molteplici configurazioni architettoniche. La superficie coperta attuale è di circa 2.725 mq. Un elemento di straordinario valore è la flessibilità normativa legata al recupero: oltre al consolidamento dei volumi esistenti, è prevista la possibilità di effettuare ampliamenti di superficie e di cubatura rispetto a quanto attualmente presente nel lotto. Questo consente di progettare strutture di grande impatto visivo e funzionale, ottimizzando al massimo la resa dell'investimento. Descrizione Terreni: L'area totale di 11.717 mq è distribuita in modo funzionale tra resede di pertinenza dei fabbricati e ampie zone attualmente libere. La morfologia del terreno è prevalentemente pianeggiante, facilitando le operazioni di cantiere e la successiva realizzazione di ampie aree di parcheggio, zone di manovra per mezzi pesanti o spazi verdi di arredo urbano. L'accesso alla proprietà è garantito da viabilità principale, assicurando massima visibilità per qualsiasi attività commerciale o espositiva. Caratteristiche principali: Superficie terreno totale: 11.717 mq Superficie fabbricati esistenti: 2.725 mq Volume attuale: 14.473 mc Ampliamenti possibili: Sì (superficie e volume) Tipologia: Terreno edificabile / Complesso da recuperare Destinazione consigliata: Commerciale, Espositiva, Magazzini Posizione: Centrale e servita Dettagli sulle Utenze: L’area, essendo situata in zona centrale, è già servita dalle principali reti tecnologiche (acquedotto, fognatura, rete elettrica ad alta potenza e metanodotto). La presenza di impianti preesistenti facilita le operazioni di nuova connessione o potenziamento necessari per lo sviluppo di centri commerciali o poli logistici che richiedono elevati standard prestazionali. Usi e Potenzialità: La versatilità di questo complesso è senza pari nella zona. La conformazione del lotto e dei volumi lo rendono idoneo per la realizzazione di: Centro Commerciale o Retail Park: Sfruttando l'ampia metratura e il parcheggio. Polo Espositivo / Mostre: Ambienti di grandi dimensioni e altezze importanti. Showroom e Negozi: Beneficiando della posizione centrale e della visibilità. Logistica e Magazzini: Grazie alla facilità di accesso e alla vicinanza ai nodi autostradali. Mercato Immobiliare Locale: Torrita di Siena funge da baricentro economico tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Il mercato dei terreni edificabili commerciali è estremamente solido, con valori che per lotti urbanizzati in posizione centrale oscillano tra i 150 €/mq e i 250 €/mq di potenziale edificatorio. La rarità di un lotto di oltre un ettaro con volumetrie già approvate di oltre 14.000 mc garantisce un vantaggio competitivo enorme rispetto a nuove lottizzazioni, abbattendo tempi burocratici e costi di urbanizzazione primaria. Informazioni Turistiche e Storiche: Torrita di Siena è un borgo medievale noto per la sua cinta muraria e per la sua tradizione artigianale e industriale. La posizione è strategicamente imbattibile: situata a pochi chilometri dall'uscita Valdichiana della A1 (Autostrada del Sole) e lungo la superstrada Siena-Bettolle. È il punto di snodo naturale verso destinazioni turistiche d'élite come Montepulciano, Pienza e Cortona, rendendo l'area perfetta per attività che mirano a intercettare sia il flusso residente che quello turistico di passaggio. Distanze: Uscita Autostrada A1 (Valdichiana): 7 km Superstrada Siena-Bettolle: 4 km Montepulciano: 9 km Pienza: 16 km Siena: 50 km Arezzo: 40 km Aeroporto di Perugia: 70 km Firenze: 100 km