Terreno Edificabile con Rudere in vendita a Sinalunga

Terreno edificabile di 2,3 ettari a Sinalunga con rudere e possibilità di edificare 400 mq su due livelli. Permesso di costruire, zona tartufigena e possibilità di piscina. Descrizione Generale: Proponiamo in vendita un terreno edificabile di 23.000 mq situato tra Sinalunga e Trequanda, in una zona panoramica e ben collegata alla via principale. Il terreno include un rudere con la possibilità di edificare un fabbricato di 400 mq su due livelli, oppure due immobili distinti di 200 mq ciascuno. La volume massimo realizzabile è di 1227,26 mc, con un’altezza massima di 6 metri. La proprietà è già dotata di piano di recupero approvato e permesso di costruire. Inoltre, il terreno comprende un pozzo da ripristinare, una zona tartufigena e una resede di 2.650 mq, con la possibilità di costruire una piscina e due accessi separati. Descrizione Interni: Attualmente, il terreno ospita un rudere che può essere ristrutturato per diventare una residenza o due abitazioni separate, a seconda delle necessità del futuro proprietario. Grazie al piano di recupero approvato e al permesso di costruire già in essere, è possibile sviluppare il progetto senza dover intraprendere lunghe pratiche burocratiche. Il volume edificabile consente la realizzazione di un fabbricato di 400 mq su due livelli, oppure di due immobili distinti di 200 mq ciascuno, offrendo ampie opportunità per la personalizzazione del progetto. Descrizione Esterni: Il terreno si estende su una superficie di 23.000 mq, che include una zona panoramica con vista sulla campagna circostante. La proprietà dispone di un’area di 2.650 mq di resede, ideale per giardini, orti o una piscina. La zona è anche tartufigena, rendendo il terreno adatto a chi desidera vivere in un ambiente naturale ricco di tradizioni agricole. Inoltre, ci sono due accessi separati alla proprietà, che garantiscono facilità di accesso e maggiore privacy. Caratteristiche principali: Superficie totale: 23.000 mq Volume massimo realizzabile: 1227,26 mc Altezza massima edificabile: 6 metri Resede: 2.650 mq Pozzo: presente (da ripristinare) Zona tartufigena: Sì Possibilità di piscina: Sì Due accessi separati: Sì Piano di recupero approvato: Sì Permesso di costruire: Sì Dettagli sulle Utenze: Il terreno è dotato di un pozzo che necessita di ripristino, ma che offre un'ottima fonte di approvvigionamento idrico. Le utenze come acqua ed energia elettrica possono essere facilmente allacciate, e il progetto di costruzione prevede l’installazione degli impianti necessari per le nuove costruzioni. Usi e Potenzialità: Questo terreno offre ampie potenzialità di sviluppo, essendo ideale per la costruzione di una villa privata o per la realizzazione di due unità abitative separate. La posizione panoramica e la possibilità di creare una piscina rendono la proprietà particolarmente adatta anche per case vacanza o un agriturismo. La zona tartufigena e la vicinanza alla natura la rendono perfetta per chi è alla ricerca di una vita tranquilla ma ben collegata ai principali centri urbani. Inoltre, la presenza di un pozzo e due accessi separati offre molteplici opportunità per la personalizzazione e lo sviluppo del progetto. Analisi di Mercato Locale: Valori di Mercato per la Zona di Sinalunga: Valore per Metro Quadrato di Terreno Edificabile: In base ai dati attuali, il valore medio per terreno edificabile nella zona di Sinalunga è di circa €15 - €25 per metro quadrato. Tuttavia, i terreni in posizioni panoramiche o con possibilità edificatorie possono raggiungere valori superiori. Il prezzo per ettaro di terreno edificabile può variare tra €150.000 e €250.000, a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche del terreno. Valore del Volume Edificabile: In zone con caratteristiche simili, il valore di 1.227,26 mc (volume edificabile massimo per il terreno in vendita) potrebbe essere calcolato in base alla tipologia di progetto edilizio. La possibilità di edificare fino a 400 mq su due piani con una vista panoramica aggiunge valore significativo al terreno, specialmente per le residenze di lusso o agriturismi. Valore del Giardino e della Piscina: La resede esclusiva di 2.650 mq e la possibilità di costruire una piscina aumentano significativamente il valore del terreno. I giardini di ampie dimensioni in zone rurali come Sinalunga possono avere un valore che va da €10 a €30 per metro quadrato, a seconda delle caratteristiche paesaggistiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga, situata nel cuore della Valdarno Senese, è un affascinante borgo che offre un'ottima qualità della vita grazie alla tranquillità della campagna e alla vicinanza a Siena, una delle città d'arte più importanti della Toscana. La zona è nota per la sua produzione vinicola, in particolare per il Vino Nobile di Montepulciano e l'olio d'oliva, ed è un'area ideale per chi cerca una vita a contatto con la natura. Il territorio circostante offre numerosi sentieri escursionistici e piccoli borghi storici da visitare, oltre alla vicinanza a Trequanda, un altro incantevole paese medievale. Distanze: Centro di Sinalunga: 5 km Montepulciano: 20 km Arezzo: 30 km Siena: 40 km Firenze: 100 km Autostrada A1: 10 km Supermercato: 4 km Scuola primaria: 3 km Parco pubblico: 3 km