Casale in vendita a Cortona

Casale in vendita a Cortona, Arezzo. Proprietà parzialmente ristrutturata con 2 ettari di terreno, vigneto di 9.000 mq, annessi agricoli e vista panoramica. Ottima opportunità per residenza o attività agrituristica. Descrizione Generale: Immerso nelle verdi colline nei pressi di Cortona, in provincia di Arezzo, si propone in vendita un casolare parzialmente ristrutturato di circa 380 mq, accompagnato da vari annessi agricoli per ulteriori 220 mq. La proprietà è circondata da un terreno di circa 2 ettari, di cui 9.000 mq coltivati a vigneto e la restante parte suddivisa tra seminativi e bosco. La posizione panoramica e l’ambiente naturale circostante ne fanno una soluzione ideale per vivere in campagna o avviare un’attività ricettiva o agricola. Descrizione Interni: Il casolare principale, distribuito su più livelli, è già stato oggetto di ristrutturazione parziale. I volumi e la struttura permettono la creazione di un’abitazione spaziosa, con numerose stanze da destinare ad area giorno, camere, bagni e locali tecnici. Il progetto può essere completato e personalizzato in base alle esigenze. Attualmente, sono già presenti collegamenti all’energia elettrica, alla linea telefonica e un pozzo artesiano che garantisce l’approvvigionamento idrico. Descrizione Esterni: All’esterno si trovano diversi annessi rurali, tra cui una tabaccaia, porcilaie e magazzini, per un totale di circa 220 mq. Questi spazi, attualmente utilizzati come depositi agricoli, possono essere recuperati per usi residenziali o produttivi. Il terreno circostante, in parte vigneto produttivo, offre un’eccellente opportunità per chi desidera dedicarsi alla produzione vinicola. Il bosco e i campi seminativi completano l’insieme, conferendo alla proprietà una vocazione agricola e paesaggistica di rilievo. Caratteristiche principali: Superficie abitazione: circa 380 mq Annessi agricoli: circa 220 mq Terreno totale: circa 2 ettari Vigneto: 9.000 mq Seminativo e bosco: presenti Pozzo artesiano Energia elettrica e linea telefonica Parzialmente ristrutturato Vista panoramica Posizione collinare Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di fornitura elettrica, linea telefonica e pozzo artesiano per l’acqua. Il certificato APE sarà disponibile al termine dei lavori di ristrutturazione. Le infrastrutture consentono un proseguimento agevole del progetto edilizio. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche del terreno, il casale è adatto sia come residenza privata immersa nella natura sia come struttura ricettiva, agriturismo o casa vacanze. Il vigneto produttivo consente lo sviluppo di un’attività agricola orientata alla produzione di vino, mentre gli annessi possono essere recuperati per creare spazi accessori o ulteriori unità abitative. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nella zona collinare di Cortona è caratterizzato da un’elevata richiesta, sia da parte di acquirenti italiani che stranieri. I valori di mercato per casali da ristrutturare oscillano tra 1.200 €/m² e 2.200 €/m², a seconda di posizione, stato e accessibilità. Gli immobili con vigneto e vista panoramica mantengono un alto potenziale di rivalutazione, soprattutto se convertiti in strutture ricettive o produttive. La combinazione di storia, bellezza paesaggistica e vivacità culturale rende Cortona una delle mete più ambite della Toscana interna. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città più affascinanti della Valdichiana aretina, famosa per il suo centro storico medievale, i musei etruschi e l’atmosfera autentica. Tra le principali attrazioni figurano il Duomo di Cortona, il Museo dell’Accademia Etrusca, la Fortezza del Girifalco e numerosi palazzi rinascimentali. La città ospita durante l’anno eventi culturali, mostre e festival che attirano visitatori da tutto il mondo. Il territorio collinare, costellato di oliveti, vigneti e boschi, è perfetto per attività all’aria aperta come trekking, ciclismo e passeggiate naturalistiche. Distanze: Centro storico di Cortona: 6 km Stazione di Camucia-Cortona: 8 km Lago Trasimeno: 18 km Arezzo: 30 km Perugia: 50 km Autostrada A1 (uscita Valdichiana): 16 km Montepulciano: 28 km Siena: 70 km Firenze: 110 km Aeroporto di Perugia: 60 km