Casale in vendita a Sarteano

Casale in vendita a Sarteano, Siena. Ristrutturato nel 2017 con 4 camere, giardino di 2.000 mq, garage ed eccezionale vista panoramica tra Val d'Orcia e Val di Chiana. Ideale come residenza o investimento turistico. Descrizione Generale In una posizione collinare riservata e panoramica nel comune di Sarteano, inserita nella suggestiva cornice tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, si trova questo splendido casale in pietra indipendente su quattro lati. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di 209 mq (circa 190 mq calpestabili) ed è stata oggetto di un'accurata e completa ristrutturazione eseguita nel 2017. L'intervento ha saputo valorizzare l'architettura tradizionale toscana integrando al contempo finiture di alto livello e moderni impianti tecnologici per garantire massima efficienza e comfort abitatitvo. Descrizione Interni L'immobile vanta un'articolazione interna ben strutturata comprensiva di 11 locali distribuiti su più livelli. La zona giorno comprende un ampio salone caratterizzato da dettagli costruttivi tradizionali e una cucina abitabile, ideale per momenti di convivilità. La zona notte offre 4 camere da letto matrimoniali spaziose e luminose, servite da 2 bagni moderni, entrambi finestrati e rifiniti con sanitari e accessori di design. La disposizione degli spazi garantisce elevata vivibilità e totale indipendenza tra gli ambienti. Descrizione Esterni La dimora è immersa in un parco e terreno privato di circa 2.000 mq che circonda l'abitazione offrendo la massima privacy. Gli spazi aperti sono impreziositi da una suggestiva loggia panoramica ideale per pranzi e cene all'aperto, oltre a terrazza e balcone ai piani superiori che offrono uno sguardo aperto sul paesaggio toscano. La proprietà include un antico forno a legna perfettamente funzionante, un garage di oltre 70 mq e un romantico ruscello naturale che delimita dolcemente il confine del terreno. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 209 mq commerciali Terreno e giardino: circa 2000 mq con ruscello Camere da letto: 4 matrimoniali Bagni: 2 completi e finestrati Vani complessivi: 11 Garage: 72 mq Stato conservativo: Ristrutturato / Seminuovo Spazi esterni: Loggia panoramica, terrazza e antico forno a legna Dettagli sulle Utenze Il casale dispone di riscaldamento autonomo basato su una caldaia a pellet convertibile, affiancata da pannelli solari dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria per un sensibile risparmio energetico. L'impianto idrico ed elettrico sono stati interamente rinnovati durante la ristrutturazione del 2017. La proprietà è dotata di addolcitore d'acqua centralizzato e infissi ad alte prestazioni termiche completi di inferriate di sicurezza. L'Attestato di Prestazione Energetica registra una Classe G. Usi e Potenzialità Grazie alla combinazione tra la vicinanza ai servizi principali e l'assoluta tranquillità del contesto naturale, la struttura rappresenta una soluzione ideale sia come residenza primaria per famiglie sia come seconda casa di charme. La disposizione degli spazi e la collocazione in un'area a fortissima vocazione turistica consentono un immediato e redditizio inserimento nel circuito delle locazioni turistiche internazionali. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Sarteano e nelle zone limitrofe della provincia di Siena presenta una quotazione media per le abitazioni residenziali che oscilla indicativamente tra 1.500 €/m² e 2.200 €/m². Per immobili di pregio storico, casali in pietra completamente ristrutturati e proprietà dotate di ampi terreni e vista panoramica, i valori compravenduti possono raggiungere vette comprese tra 2.500 €/m² e 3.200 €/m². La domanda in quest'area si mantiene stabile e vivace, sostenuta sia da acquirenti italiani sia da investitori esteri interessati a dimore di campagna pronte da abitare. Informazioni Turistiche e Storiche Sarteano è un borgo di rilevante valore storico e culturale adagiato tra i rilievi della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e le dolci colline della Val di Chiana. Il centro storico è dominato dal maestoso Castello medievale con il suo imponente Cassero del X secolo, circondato da vicoli suggestivi e palazzi nobiliari come Palazzo Gabrielli. Quest'ultimo ospita il Museo Civico Archeologico, famoso a livello internazionale per i reperti etruschi e in particolare per la ricostruzione della spettacolare Tomba della Quadriga Infernale (IV secolo a.C.), rinvenuta nella vicina necropoli delle Pianacce. Il territorio offre inoltre straordinarie risorse naturalistiche, come la Riserva Naturale di Pietraporciana e le vicine stazioni termali di Chianciano e San Casciano dei Bagni. Distanze: Centro storico di Sarteano: 2 km Autostrada A1 Chiusi-Chianciano Terme: 8 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 10 km Chianciano Terme: 10 km Montepulciano: 18 km Pienza: 26 km San Casciano dei Bagni: 20 km Siena: 75 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 70 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 135 km