Maestoso casale con ampio terreno in vendita a Chiusi

Casale in vendita a Chiusi, Siena. Complesso di 740 mq allo stato grezzo con due corpi di fabbrica e vasto parco privato. Ottimo investimento in Toscana. Descrizione Generale: Nella riservata e tranquilla frazione di Montallese, nel comune di Chiusi, si propone in vendita questo maestoso e tipico complesso colonnico toscano allo stato grezzo. La proprietà, che vanta un eccezionale potenziale di personalizzazione e si colloca a breve distanza dalle principali vie di comunicazione regionali, si estende su una superficie coperta complessiva di circa 740 mq. La tenuta si articola in due fabbricati indipendenti ma adiacenti, immersi in un vasto parco privato recintato di circa 7000 mq. Grazie all'ottimo stato statico delle strutture portanti, dei solai e delle coperture, questa proprietà rappresenta la tela bianca ideale per chi desidera realizzare una sontuosa residenza di rappresentanza o un'esclusiva attività ricettiva di prestigio. Descrizione Interni: Gli spazi interni dei due corpi di fabbrica offrono una flessibilità di riorganizzazione straordinaria, potendo essere ridistribuiti su un totale di circa 14 vani principali. Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 500 mq ed è originariamente concepito per ospitare due abitazioni distinte, le quali possono essere facilmente ricollegate per dare vita a un'unica maestosa dimora padronale. Il secondo casale adiacente, di circa 240 mq, si caratterizza per una struttura su un unico livello con due ali speculari e un totale di sei grandi locali, con la predisposizione interna per la realizzazione di un ulteriore locale mansardato al primo piano. Trattandosi di immobili allo stato grezzo, il futuro acquirente avrà la totale libertà di definire il numero finale di camere da letto, bagni, aree giorno e la disposizione di una o più cucine, valorizzando i materiali costruttivi classici e le altezze originarie. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da una grande resede e terreno agricolo privato di circa 7000 mq, interamente pianeggiante e accorpato. Questo parco privato garantisce alla proprietà una riservatezza eccellente e si presta in modo ottimale alla creazione di un magnifico giardino paesaggistico toscano con percorsi pedonali ombreggiati. L'ampia superficie della corte circostante offre inoltre la possibilità di realizzare una splendida piscina panoramica privata, zone solarium attrezzate e porticati d'ombra per pranzi e cene estive all'aperto, godendo di una piacevole vista aperta sulla rigogliosa campagna circostante. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 740 mq Fabbricato principale: circa 500 mq Secondo fabbricato: circa 240 mq Terreno privato: circa 7000 mq Vani totali: 14 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Piscina privata: Possibilità di realizzo Condizioni: Da ristrutturare (grezzo) Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Classe energetica: Esente (stato grezzo) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita del completo realizzo e dell'allacciamento degli impianti tecnologici, di riscaldamento e di impiantistica idro-sanitaria generale, attualmente assenti. Essendo la struttura venduta allo stato grezzo e non possedendo un impianto termico preesistente, la proprietà non è soggetta all'obbligo di classificazione energetica. Questa condizione offre l'eccezionale opportunità di progettare fin da subito soluzioni impiantistiche ad altissima efficienza energetica, quali sistemi a pompa di calore, riscaldamento a pavimento radiante alimentato da impianti fotovoltaici di ultima generazione e pannelli solari termici integrati nei solai, minimizzando i futuri costi di gestione. Usi e Potenzialità: La notevole metratura complessiva, la flessibilità derivante dallo stato grezzo e la presenza di due fabbricati indipendenti conferiscono alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come l'investimento perfetto per chi desidera realizzare una prestigiosa dimora nobiliare privata o una tenuta familiare per più nuclei indipendenti. Al contempo, la posizione baricentrica tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, unita alla vicinanza al Lago di Chiusi, rende il complesso ideale per la creazione di un boutique hotel di lusso, un agriturismo d'élite o un relais dedicato al turismo internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Chiusi si presenta solido, stabile e particolarmente attrattivo per investitori nazionali ed esteri alla ricerca del tipico stile di vita toscano a valori d'acquisto estremamente competitivi. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.162 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando una flessione del 2,27% rispetto a giugno 2025, in cui la media si attestava a circa 1.189 euro/mq, configurando una congiuntura d'acquisto eccezionalmente favorevole e con elevati margini di rivalutazione futura del capitale. Nella frazione collinare e pianeggiante di Montallese, i valori medi di partenza per immobili da personalizzare si posizionano intorno a 571 euro/mq, mentre i casali rustici e i complessi storici di pregio mantengono quotazioni stabilmente superiori alla media locale, superando agevolmente i 1.500 euro/mq a seguito di un restauro conservativo. Analizzando il contesto provinciale, Chiusi offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo rispetto alla vicina e rinomata Montepulciano, che registra quotazioni medie di circa 1.619 euro/mq, e a Sinalunga con medie intorno a 1.283 euro/mq, garantendo un eccellente equilibrio tra potenziale ricettivo e costi d'acquisto iniziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi è una delle più antiche e importanti città della civiltà etrusca, storicamente conosciuta come una delle dodici capitali della Dodecapoli etrusca sotto il leggendario regno del re Porsenna. Il patrimonio storico e archeologico del borgo è di inestimabile valore, celebrato in tutto il mondo all'interno del prestigioso Museo Archeologico Nazionale Etrusco e nel Museo Civico "La Città Sotterranea". Tra le attrazioni di maggiore mistero e fascino spicca il suggestivo Labirinto di Porsenna, una fitta rete di cunicoli sotterranei etruschi che si snoda al di sotto della duecentesca Concattedrale di San Secondiano, terminando in una monumentale cisterna romana del primo secolo avanti Cristo. Il territorio comunale è arricchito da bellezze naturali straordinarie come il Lago di Chiusi, un luminoso specchio d'acqua perfetto per escursioni e birdwatching, e dalle suggestive Catacombe paleocristiane di Santa Mustiola e Santa Caterina. La vicinanza al confine umbro e alle famose torri di Beccati Questo e Beccati Quello unisce la cultura toscana e umbra in un'unica esperienza di turismo lento. Distanze: Montallese centro e servizi: 1.5 km Centro storico di Chiusi: 7.0 km Museo Archeologico Nazionale Etrusco: 7.2 km Lago di Chiusi: 12.0 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 8.5 km Chianciano Terme (stabilimenti termali): 11.0 km Montepulciano: 15.0 km Pienza: 28.0 km Siena centro storico: 65.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 60.0 km