Casale in vendita a Radicofani

Casale in vendita a Contignano, Radicofani. Proprietà di 702 mq su tre livelli con 5 camere, 9 bagni, corte esterna, magazzino e 7 ettari di terreno agricolo. Ideale come dimora di pregio o struttura ricettiva in Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nello splendido e incontaminato scenario della Val d'Orcia, all'interno della tranquilla frazione di Contignano nel comune di Radicofani, proponiamo in vendita un maestoso casale in pietra di circa 702 mq. La proprietà, finemente ristrutturata nel 2012, si sviluppa su tre ampi livelli e sorge in una posizione collinare estremamente panoramica e riservata. Immerso in una splendida corte esclusiva di circa 1000 mq e arricchito da un vasto terreno agricolo di circa 7 ettari, questo casale rappresenta una rara opportunità nel panorama immobiliare toscano. La struttura è stata sapientemente concepita per offrire ambienti caldi e conviviali, ideali sia come lussuosa residenza di campagna, sia come avviata attività ricettiva di alto livello. Descrizione Interni: Gli spazi interni si sviluppano su tre piani ampi, luminosi e ottimamente collegati. Il piano terra accoglie la parte più conviviale della dimora, caratterizzata da un ristorante completo di grande salone, una cucina abitabile professionale, un vano predisposto per l'ascensore e due bagni completi di antibagno. Al primo piano, a cui si accede tramite una scala monumentale, si sviluppa un grande salone attualmente adibito a zona bar, ideale per eventi o come sontuoso soggiorno, affiancato da tre spaziose stanze e due bagni con antibagno. La versatilità di questo livello consente una facile riconversione in un'ulteriore area living o in camere da letto aggiuntive. Il secondo piano è interamente dedicato alla zona notte principale e ospita cinque camere da letto padronali, ciascuna provvista del proprio bagno en-suite, garantendo la massima privacy e il massimo comfort per i proprietari o per gli ospiti. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da una magnifica corte esterna pianeggiante di circa 1000 mq, recintata e finemente curata, che si presta a diventare il salotto estivo perfetto per pranzi e cene all'aperto, offrendo una vista mozzafiato sulle colline circostanti. All'interno della corte trovano spazio un utile locale tecnico e un ampio magazzino indipendente, indispensabile per il ricovero di attrezzature. La proprietà è completata da un vasto terreno agricolo circostante di circa 7 ettari, che abbraccia l'immobile e garantisce un isolamento totale e una privacy assoluta, ideale per la coltivazione di ulivi, vigneti o per lo sviluppo di un'azienda agricola a chilometro zero. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale: 702 mq Vani: 13 Camere: 5 Bagni: 9 Condizioni: ristrutturato (anno 2012) Cucina: abitabile professionale Riscaldamento: autonomo Climatizzazione: sì (completa) Corte esterna: sì (circa 1000 mq) Terreno agricolo: sì (circa 7 ettari) Arredato: sì Classe energetica: in fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti tecnologici di alto livello, interamente rifatti a norma in occasione della ristrutturazione del 2012. Il riscaldamento è termoautonomo e suddiviso per piani, garantendo una gestione flessibile ed efficiente dei consumi energetici durante l'anno. La climatizzazione estiva è presente in tutti gli ambienti principali, offrendo un comfort impeccabile anche nei mesi più caldi. L'allacciamento alla rete elettrica e idrica è autonomo e integrato da cisterne di accumulo idrico per la gestione del terreno circostante. Usi e Potenzialità: Questa porzione di casale vanta una flessibilità d'uso straordinaria. Grazie alla presenza del grande salone ristorante al piano terra, della zona bar al primo piano e delle cinque camere matrimoniali con bagno en-suite al secondo piano, l'immobile è già perfettamente predisposto per essere utilizzato come agriturismo di lusso, boutique hotel o B&B di charme nel cuore della Val d'Orcia. Al contempo, la fluidità degli spazi interni consente una facile conversione in un'esclusiva residenza privata di campagna per una famiglia numerosa che desidera vivere circondata dalla natura senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza ai borghi storici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili di pregio e dei casali ristrutturati nel comune di Radicofani, e in particolare nella pregiata frazione di Contignano, mostra da anni un andamento solido e anticiclico, trainato dall'eccezionale interesse di acquirenti internazionali per la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO. Per i casali storici finemente ristrutturati e dotati di ampi terreni agricoli pertinenziali, le quotazioni di compravendita variano generalmente tra i 1.500 €/m² e i 2.200 €/m², potendo superare cifre più elevate in base al livello delle finiture e alla panoramicità della posizione. L'acquisto di questo casale di oltre 700 mq, già pronto all'uso e completo di 7 ettari di terreno, rappresenta un investimento di straordinario valore e stabilità patrimoniale, caratterizzato da ampie prospettive di reddito immediato grazie all'altissima richiesta di affitti turistici di lusso nella zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Contignano è un delizioso e affascinante borgo-castello di origine medievale adagiato su una collina che domina la meravigliosa Val d'Orcia. Di antiche origini, il borgo conserva una splendida cinta muraria medievale con la caratteristica porta d'accesso e vicoli lastricati che conducono alla Chiesa di Santa Maria Assunta, custode di importanti opere d'arte sacra. Contignano è famosa in tutta la Toscana per la Sagra del Raviolo e per la produzione di un eccellente Pecorino di Pienza, grazie ai pascoli incontaminati che circondano il borgo. A pochissimi chilometri si erge la maestosa Rocca di Radicofani, l'imponente fortezza che domina la via Francigena, storicamente legata alle gesta del leggendario Ghino di Tacco, il "bandito gentiluomo" menzionato da Dante Alighieri e Boccaccio. Il territorio di Radicofani e Contignano offre una perfetta combinazione di natura selvaggia, archeologia medievale e tradizioni gastronomiche di eccellenza, rendendo questa zona una delle mete più suggestive e ricercate dell'intera regione. Distanze: Centro storico di Contignano: 1 km Radicofani: 9 km Bagno Vignoni (terme): 18 km San Quirico d'Orcia: 20 km Pienza: 22 km Sarteano: 15 km Montepulciano: 28 km Siena: 70 km Firenze: 140 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria Perugia: 85 km