Panoramica porzione di casale con 9,5 ettari di terreno in vendita a Chiusi

Porzione di casale in vendita a Chiusi, zona Montevenere. Proprietà di 313 mq con tre camere, giardino di 1.000 mq e 9,5 ettari di terreno agricolo. Descrizione Generale: Nella rinomata e riservata località collinare di Montevenere, nel comune di Chiusi, in una posizione panoramica e dominante sulla rigogliosa campagna senese, si propone in vendita questa spaziosa porzione di casale di circa 313 mq complessivi. La proprietà, edificata nei primi del Novecento e sviluppata su tre livelli, unisce il fascino autentico delle dimore rurali toscane a un patrimonio fondiario straordinario di circa 9,5 ettari. La dimora è avvolta da un giardino privato di circa 1.000 mq disposto su tre lati ed è completata da ampi vani accessori al piano terreno convertibili in spazi abitativi o di servizio. Trattandosi di un immobile da ammodernare, rappresenta una tela bianca dalle enormi potenzialità, ideale per chi desidera realizzare una dimora di campagna su misura o un'azienda agricola ricettiva. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, distribuiti su 10 ampi vani per un totale di circa 313 mq, offrono un'articolazione funzionale ed eccezionalmente versatile. Il piano terreno accoglie circa 152 mq di locali adibiti a magazzini, depositi e antiche cantine con altezze generose, perfetti per essere riconvertiti in ampi saloni di rappresentanza, una taverna conviviale, vani garage o un appartamento indipendente. Il primo piano, di 161 mq complessivi compresa la mansarda, è raggiungibile da una scala esterna che immette in un accogliente portico d'ingresso: qui si sviluppa l'abitazione principale composta da una spaziosa cucina abitabile con camino tradizionale, un luminoso soggiorno, disimpegni, tre grandi camere da letto matrimoniali e un bagno. Tramite una scala a chiocciola si accede al secondo piano mansardato, composto da due ambienti parzialmente abitabili, un secondo bagno finestrato e un ripostiglio. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una dotazione di spazi esterni straordinaria per estensione e varietà paesaggistica. L'abitazione è circondata su tre lati da un curato giardino privato di circa 1.000 mq, perfetto per allestire zone solarium, salotti all'aperto e verande per cene estive vista colline. Il terreno agricolo accorpato si estende per ben 9,5 ettari (95.000 mq) ed è sapientemente suddiviso tra seminativo pianeggiante e collinare, un importante bosco con noceto di circa 500 piante in pieno sviluppo, un uliveto produttivo con circa 200 alberi di cultivar locali e un vigneto privato di 1.200 mq. La posizione elevata a Montevenere assicura una vista aperta sulla campagna circostante mantenendo totale privacy. Caratteristiche principali: Superficie abitabile e accessori: circa 313 mq Piano terreno accessori: 152 mq (magazzini e cantine) Piani abitativi: 161 mq (primo piano e mansarda) Vani: 10 Camere da letto: 3 (matrimoniali) Bagni: 2 Cucina: Abitabile (con camino) Giardino privato: circa 1000 mq (su tre lati) Terreno agricolo: circa 9.5 ettari (con uliveto, noceto e vigna) Condizioni: Da ristrutturare / ammodernare Riscaldamento: Autonomo (GPL) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti alle reti pubbliche idriche ed elettriche, oltre a essere dotata di un impianto di riscaldamento autonomo alimentato a serbatoio GPL. Gli impianti tecnologici, gli infissi in legno tradizionali e la distribuzione interna riflettono gli interventi eseguiti negli anni '70 e '80, offrendo al futuro acquirente la straordinaria opportunità di eseguire una riqualificazione energetica completa. L'ampia superficie delle coperture e l'ottima esposizione solare consentono l'installazione di moderni impianti fotovoltaici, sistemi solari termici e pompe di calore ad alta efficienza per raggiungere un'elevata autosufficienza energetica. Usi e Potenzialità: La notevole metratura, la presenza di 152 mq al piano terra da personalizzare e la straordinaria estensione del terreno di 9,5 ettari attribuiscono alla proprietà una versatilità ineguagliabile. Si configura come la prima casa ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza e contatto con la natura, oppure come un'esclusiva seconda casa vacanze nel cuore della Toscana. Al contempo, la combinazione tra uliveto, noceto e vigna rende l'immobile perfetto per l'avvio di un'azienda agricola biologica o di una struttura agrituristica e B&B in grado di attrarre turisti internazionali amanti dell'enogastronomia e del turismo lento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Chiusi e nella rinomata zona collinare di Montevenere offre un posizionamento d'acquisto estremamente competitivo, caratterizzato da ampi margini di rivalutazione del capitale a seguito di interventi di ristrutturazione. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.162 euro/mq per la metà del 2026. Per i casali d'epoca e le proprietà di campagna da personalizzare con ampio terreno agricolo, i valori di mercato oscillano tra 900 e 1.400 euro/mq, garantendo costi d'accesso decisamente vantaggiosi rispetto alla vicina e celebre Montepulciano (circa 1.619 euro/mq) o a Pienza (circa 2.898 euro/mq). Nel contesto della Valdichiana senese, Chiusi si posiziona in linea con centri come Sinalunga (circa 1.263 euro/mq) e Torrita di Siena (circa 1.228 euro/mq), offrendo un perfetto equilibrio tra capitale investito e rendimento potenziale nel circuito delle locazioni brevi e agrituristiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Montevenere è una delle aree collinari e panoramiche più suggestive di Chiusi, storicamente legata alle antiche leggende etrusche e romane che individuavano in questa poggio un luogo di culto dedicato alla dea Venere. Chiusi è un centro storico di rilevanza mondiale, celebre per essere stata una delle dodici capitali della Dodecapoli etrusca sotto il regno del mitico re Porsenna. Il borgo custodisce tesori archeologici inestimabili raccolti all'interno del Museo Archeologico Nazionale Etrusco e nel Museo Civico "La Città Sotterranea". Di straordinario fascino è il Labirinto di Porsenna, un meandro di antichi cunicoli etruschi scavati nel tufo al di sotto della Concattedrale di San Secondiano. Il territorio comunale è arricchito dal suggestivo Lago di Chiusi, oasi naturalistica ideale per il birdwatching, e dalle catacombe paleocristiane di Santa Mustiola. La vicinanza al casello autostradale A1 e alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme assicura collegamenti rapidi e diretti verso Firenze, Siena e Roma. Distanze: Centro storico di Chiusi e Museo Etrusco: 3.5 km Stazione FS di Chiusi-Chianciano Terme: 4.5 km Casello Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano): 6.0 km Lago di Chiusi e riserva naturale: 8.0 km Chianciano Terme (stabilimenti termali): 10.0 km Montepulciano: 16.0 km Città della Pieve: 14.0 km Pienza: 28.0 km Siena centro storico: 68.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 62.0 km