Azienda Agricola in Vendita a Magliano in Toscana con Vista Mare

Vendesi Azienda Agricola (19 ha) a Magliano in Toscana (GR). Casolare su due piani (206 mq, 3 camere), dependance, capannone e pozzo artesiano. Ottimo investimento agrituristico/produttivo nella Maremma. Descrizione Generale: In vendita a Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma Grossetana e a pochi chilometri dal mare, si propone una solida azienda agricola di complessivi 19 ettari. La proprietà è strategicamente posizionata su una dolce collina, offrendo un magnifico terrazzo con vista mare dal casolare principale. L'azienda include un casolare su due piani di 206 mq, abitabile e parzialmente arredato, e una serie di fabbricati accessori essenziali per la conduzione agricola. Questo fondo è un'opportunità unica per chi desidera combinare la vita in campagna con la produzione agricola e la vicinanza alle rinomate aree costiere. Descrizione Interni: Il casolare principale, di 206 mq, è disposto su due piani e si presenta in condizioni abitabili, sebbene possa beneficiare di interventi di ammodernamento. Si compone di 8 vani, tra cui una cucina abitabile e 3 camere da letto. È presente un solo bagno. Un dettaglio di grande pregio è il terrazzo con vista mare accessibile dal casolare, un luogo ideale per momenti di relax. La proprietà comprende anche una dependance di 60 mq da recuperare, che può essere trasformata in un'unità abitativa indipendente o in un ulteriore spazio ricettivo. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su circa 19 ettari, con una suddivisione che ne attesta la vocazione multifunzionale: 1 ettaro è destinato a uliveto in piena produzione, 14 ettari sono seminativi (in parte pianeggianti e in parte collinari) e 3,8 ettari sono di macchia e cespugliato, perfetti per pascolo di bestiame. Completano il complesso un capannone di 162 mq per la rimessa degli attrezzi agricoli, una stalla e alcuni ripostigli per un totale di 150 mq, oltre a un'autorimessa di 40 mq. La presenza di un ampio giardino e della vista mare rende l'esterno ideale non solo per l'attività produttiva ma anche per la residenza. Caratteristiche principali: Superficie Terreno: 19 ettari (190.000 mq) Superficie Casolare: 206 mq Vani totali: 8 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Accessori: Dependance (60 mq da recuperare), Capannone (162 mq), Stalla (150 mq), Autorimessa (40 mq) Condizioni: Abitabile, Arredato Riscaldamento: Autonomo Vista: Terrazzo con vista mare Dettagli sulle Utenze: L'azienda è autosufficiente per quanto riguarda le risorse idriche primarie grazie alla presenza di un pozzo artesiano. È inoltre dotata di regolare utenza elettrica e di riscaldamento autonomo nel casolare. Tutti i fabbricati strumentali (capannone, stalla) sono regolarmente accatastati, facilitando l'immediato avvio dell'attività produttiva. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per chi desidera avviare o espandere un'attività agricola e zootecnica (seminativo e pascolo) o per chi intende sviluppare un Agriturismo o una struttura ricettiva, data la metratura degli edifici e la posizione strategica a pochi chilometri dal mare. La presenza del terrazzo con vista mare e la possibilità di recuperare la dependance offrono un notevole potenziale per l'ospitalità turistica, in un'area ad alta attrattiva come la Costa d'Argento. Mercato Immobiliare Locale: Magliano in Toscana si posiziona in un'area di alto pregio della Maremma Grossetana, vicina al litorale e alle mete di lusso come il Monte Argentario e Capalbio. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano a circa € 2.510 al metro quadro, con una flessione del 6.86% nell'ultimo anno, mantenendosi comunque superiori alla media provinciale. A livello comparativo, Magliano è significativamente più accessibile rispetto a Capalbio (€ 3.734/m²) e Monte Argentario (€ 4.768/m²), ma superiore a borghi interni come Manciano (€ 1.906/m²). La tipologia "Casale" e "Azienda Agricola" a Magliano è particolarmente ricercata, con i casali che raggiungono quotazioni medie di € 3.150 al metro quadro, riflettendo il valore aggiunto del terreno, dell'uliveto in produzione e della vicinanza alla costa. Questa tenuta con i suoi 19 ettari rappresenta un investimento solido in un mercato turistico-agricolo in forte espansione. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un affascinante borgo medievale cinto da una delle mura meglio conservate della Toscana, risalenti all'epoca senese e percorribili a piedi, offrendo panorami mozzafiato che spaziano fino al mare e al Monte Argentario. Cultura Etrusca e Medievale: L'area è ricca di storia, testimoniata dalle numerose necropoli etrusche circostanti e dalle rovine dell'antica Abbazia di San Bruzio, un complesso romanico dell'XI secolo. Nel borgo si possono ammirare la Pieve di San Giovanni Battista e l'Olivo della Strega, un ulivo monumentale millenario leggendario. Enogastronomia: Magliano è nel cuore della zona di produzione del Morellino di Scansano DOCG, un vino rosso di eccellenza, e fa parte della Strada del Vino e dei Sapori Colli di Maremma. Litorale: La posizione è strategica per raggiungere il mare e l'area naturalistica della Costa d'Argento e del Parco Naturale della Maremma, mete ideali per escursioni, birdwatching e sport acquatici. Distanze: Orbetello (Litorale/Laguna): 20 km Porto Santo Stefano (Monte Argentario): 30 km Manciano: 35 km Terme di Saturnia (Cascate del Mulino): 50 km Grosseto (Capoluogo): 25 km Talamone (Parco della Maremma): 15 km Capalbio: 40 km Siena: 120 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 145 km Aeroporto di Grosseto (Civile): 25 km