Vigneto in produzione in vendita a Cortona con 10 ettari e impianto Syrah

Vigneto in vendita a Cortona, Arezzo. Circa 10 ettari in produzione con Syrah, Merlot, Pugnitello e Viognier, impiantato nel 2005, dotato di laghetto artificiale e irrigazione a goccia. Opportunità ideale per azienda agricola, investimento vitivinicolo o ampliamento di realtà esistente in una delle DOC più dinamiche della Toscana. Descrizione Generale: Nel territorio di Cortona, tra le colline della Valdichiana che guardano il Lago Trasimeno e l’Umbria, proponiamo un vigneto in piena produzione di circa 10 ettari. L’impianto, realizzato nel 2005, ospita un mix di varietà ormai simbolo della zona: Syrah come vitigno guida, affiancato da Merlot e Pugnitello per i rossi e Viognier per la componente a bacca bianca. È una proprietà pensata per chi cerca continuità produttiva immediata, in un’area che negli ultimi anni ha consolidato una forte identità vitivinicola, con un posizionamento crescente sui mercati nazionali e internazionali. Descrizione Interni: La proprietà è costituita da terreno agricolo vitato; non sono presenti fabbricati residenziali indicati nella vendita. La struttura produttiva è dunque concentrata sul vigneto e sulle sue dotazioni agronomiche, ideale per chi vuole sviluppare un progetto agricolo puro o integrare la superficie in un’attività già avviata. Descrizione Esterni: Il vigneto si estende su circa 100.000 mq con filari ordinati e coltivati in continuità. La presenza di un laghetto artificiale, insieme all’impianto di irrigazione a goccia distribuito sull’intera parte coltivata, è un elemento strategico: garantisce riserva idrica e gestione efficiente nei periodi più asciutti, aumentando stabilità produttiva e qualità delle uve. L’impianto relativamente maturo permette di entrare subito in un ciclo agricolo rodato, con potenziale di resa e di valorizzazione enologica. Caratteristiche principali: Superficie vigneto: circa 10 ettari (100.000 mq) Anno impianto: 2005 Vigneto in produzione Vitigni a bacca rossa: Syrah, Merlot, Pugnitello Vitigno a bacca bianca: Viognier Laghetto artificiale presente Impianto di irrigazione a goccia su tutta la superficie coltivata Contesto collinare tipico della campagna cortonese Dettagli sulle Utenze: L’azienda è dotata di impianto di irrigazione a goccia collegato a risorsa idrica interna tramite laghetto artificiale. Questa dotazione permette gestione autonoma dell’acqua per le esigenze colturali, con benefici diretti su costanza di produzione e qualità. Usi e Potenzialità: Un vigneto di queste dimensioni, già in piena fase produttiva e con varietà perfettamente in linea con l’identità di Cortona, si presta a più scenari. È una base solida per avviare un progetto vitivinicolo con marchio proprio, ma anche un’opportunità rara per chi desidera ampliare un’azienda esistente in una denominazione dove il Syrah è ormai protagonista. La presenza del Viognier consente inoltre piccole linee bianche o assemblaggi, ampliando le possibilità di gamma. L’età dell’impianto è quella giusta per esprimere equilibrio tra resa e complessità, con margini di ulteriore valorizzazione enologica e commerciale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato dei vigneti in Toscana continua a essere tra i più vivaci d’Italia. Nel 2023 il valore medio nazionale dei vigneti ha superato i 58.000 € per ettaro, con trend di crescita costante e maggiore volatilità solo nelle zone meno vocate. In Toscana la forbice è molto ampia: le denominazioni “iconiche” arrivano a livelli altissimi, ma anche le aree emergenti di forte personalità registrano premi significativi rispetto alla media regionale. Cortona si colloca proprio qui: una DOC giovane ma in netta ascesa, trainata dal successo del Syrah e da una domanda enologica internazionale che spinge sia il valore delle uve sia l’interesse per superfici produttive. Per vigneti in produzione con irrigazione, varietà richieste e contesto collinare ben esposto, il mercato locale tende a posizionarsi sopra i valori agricoli ordinari della provincia di Arezzo, con stime che, a seconda di giacitura, impianto e dotazioni, si muovono comunemente in fascia medio-alta per vigneto toscano. In altri termini: chi compra qui non compra solo terra, ma entra in una narrazione vitivinicola riconoscibile e spendibile sul mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è uno dei borghi più magnetici della Toscana: città etrusca tra le più antiche d’Italia, conserva ancora oggi mura ciclopiche, un impianto medievale intatto e un panorama che abbraccia Valdichiana e Trasimeno. Il centro storico è un intreccio di vicoli in pietra, piazze scenografiche e palazzi rinascimentali; tra i luoghi simbolo spiccano il Museo dell’Accademia Etrusca, il Duomo e la Fortezza del Girifalco. A questa identità culturale si aggiunge una vocazione enogastronomica ormai fortissima: la denominazione Cortona DOC, con Syrah e Merlot come punte di diamante, è al centro di eventi, degustazioni e turismo del vino che anima il territorio tutto l’anno. Il risultato è un ecosistema dove agricoltura di qualità e turismo si alimentano a vicenda, rendendo ogni investimento vitato non solo produttivo, ma anche inserito in una destinazione internazionale consolidata. Distanze: Centro storico di Cortona: circa 5–10 km (in base alla località esatta) Camucia (servizi principali e stazione): circa 4–8 km Lago Trasimeno: circa 15–20 km Castiglion Fiorentino: circa 15 km Arezzo: circa 30 km Montepulciano: circa 35 km Perugia: circa 50 km Siena: circa 70 km Aeroporto di Perugia: circa 60 km Aeroporto di Firenze: circa 110 km