Casale in vendita a Città della Pieve Ponticelli con terreno e annessi

Casale in pietra in vendita a Ponticelli, Città della Pieve. 203 mq con 3 camere, 2 bagni, garage doppio, annessi agricoli, forno, grotta e 4 ettari di terreno con vigna, ulivi e bosco. Descrizione Generale In posizione riservata ma comoda, a Ponticelli, nel comune di Città della Pieve, proponiamo in vendita un casale in pietra di circa 203 mq, libero su quattro lati e circondato da 4 ettari di terreno agricolo con seminativo, vigneto, uliveto e bosco misto. La proprietà, dotata di annessi agricoli e spazi esterni caratteristici, unisce autenticità rurale, funzionalità e potenzialità di sviluppo. Descrizione Interni L’abitazione principale si trova al primo piano, raggiungibile da una scala esterna in pietra, e si compone di ingresso, sala da pranzo con camino, cucinotto con balcone, salotto, tre camere matrimoniali – due con balcone e una con ampio terrazzo coperto – oltre a due bagni finestrati con vasca e doccia. Completa la parte abitativa una soffitta accessibile tramite scala retrattile. Il piano terreno, di pari metratura, comprende tre cantine, un’antica mangiatoia e un garage doppio. Questa parte necessita di lavori di ristrutturazione essendo rimasta nelle condizioni originarie. Descrizione Esterni La proprietà include diversi annessi: un volume da recuperare di circa 30 mq, un magazzino con porcilaia (circa 60 mq con tetto rifatto), una tettoia di 30 mq e ulteriori volumi recuperabili. All’esterno sono presenti un forno a legna e una grotta scavata a mano in pietra, che donano carattere e unicità al casale. Il terreno di 4 ettari, che circonda l’intera proprietà, è composto principalmente da seminativo e bosco, con circa 500 mq a vigna e uliveto. È presente un pozzo artesiano con cisterna di raccolta per l’acqua piovana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 203 mq Vani: 10 Camere: 3 Bagni: 2 Garage doppio: sì Cantine: 3 Annessi agricoli: 110 mq totali Terreno: circa 4 ettari (seminativo, uliveto, bosco, vigna) Forno a legna esterno: sì Grotta scavata a mano: sì Condizioni: buone (tetto rivisto circa 10 anni fa) Riscaldamento: autonomo Dettagli sulle Utenze Il casale è servito da riscaldamento autonomo. Presente pozzo artesiano con cisterna per l’accumulo dell’acqua piovana. Impianti da verificare nelle parti da ristrutturare. Usi e Potenzialità La proprietà rappresenta una soluzione ideale come residenza principale o seconda casa di campagna, ma offre anche ampie possibilità di sviluppo agricolo e agrituristico grazie ai terreni e agli annessi. Ottima opportunità per chi cerca autenticità e spazi da valorizzare in Umbria, vicino al confine con la Toscana. Mercato Immobiliare Locale A Città della Pieve i valori immobiliari medi si attestano intorno a 1.148 €/mq, inferiori alla media provinciale di Perugia (1.302 €/mq). Casali indipendenti con terreni agricoli e annessi si collocano in una fascia compresa tra 1.000 €/mq e 1.300 €/mq, con forte interesse da parte di acquirenti stranieri che cercano proprietà rurali da personalizzare. Informazioni Turistiche e Storiche Città della Pieve è una località umbra di grande fascino, celebre per le opere del Perugino, i borghi medievali e i panorami sulla Val di Chiana e sul Lago Trasimeno. La frazione di Ponticelli conserva un’atmosfera autentica e riservata, con collegamenti comodi verso la Toscana e le principali vie di comunicazione, rendendola un punto strategico per vivere o investire. Distanze Ponticelli centro: 2 km Città della Pieve: 5 km Chiusi: 8 km Lago Trasimeno: 25 km Montepulciano: 25 km Perugia: 45 km Siena: 70 km Aeroporto di Perugia: 55 km Aeroporto di Firenze: 130 km