Azienda agricola in vendita a Marsciano – Casolare storico e terreni seminativi

Azienda agricola in vendita a Marsciano, Umbria. Circa 25 ettari seminativi, casolare di 450 mq, annessi agricoli, pozzi artesiani e utenze. Ideale per attività agricola o progetto agrituristico. Descrizione Generale In una zona di dolci colline a Marsciano, si propone in vendita un’azienda agricola di circa 25 ettari, interamente a seminativo con quota PAC. La proprietà comprende un casolare storico di circa 450 mq e vari annessi (rimessa macchine agricole, fienile, ex porcilaia) per altri 450 mq. Sono presenti due pozzi artesiani con pompe e condotte, oltre a utenze elettriche e acqua dell’acquedotto comunale. Descrizione Interni Il casolare, ampio e tipico della tradizione rurale umbra, offre spazi ideali per una ristrutturazione mirata a uso residenziale, agrituristico o agricolo. Descrizione Esterni I 25 ettari di terreno seminativo, ben accessibili, dispongono di impianto di irrigazione con pozzi artesiani. Gli annessi agricoli risultano funzionali per diverse attività operative. Caratteristiche principali: Superficie totale terreni: circa 250.450 mq (25 ettari) Casolare storico: circa 450 mq Annessi agricoli: circa 450 mq Pozzi artesiani: 2, con pompe e condotte Utenze: elettricità e acqua comunale Riscaldamento: autonomo Giardino: sì Dettagli sulle Utenze Connessione alla rete elettrica e acquedotto comunale, con due pozzi artesiani dotati di impianti propri. Usi e Potenzialità Perfetta per continuare attività agricola, sviluppare agriturismo o conversione ricettiva. Gli edifici offrono ottimi margini per ampliamento o riconversione. Mercato Immobiliare Locale Secondo il BUR Umbria – Supplemento ordinario n. 2 al Bollettino Ufficiale n. 7 del 12 febbraio 2025, nella provincia di Perugia – Regione agraria “Collina di Perugia” – Seminativo, il Valore Agricolo Medio per l’anno 2025 è pari a € 27.500/ha. Informazioni Turistiche e Storiche Marsciano, situata nel cuore della Valle del Tevere, è una località strategica dell’Umbria, a metà strada tra Perugia e Todi, che unisce autenticità rurale e facile accesso ai centri d’arte. Il centro storico, caratterizzato da vicoli medievali, ospita chiese romaniche e rinascimentali, il Museo Dinamico del Laterizio e delle Terrecotte e la Torre di Porta Vecchia, testimonianza delle antiche fortificazioni. La zona è punteggiata da borghi murati come Compignano, Spina e Castello delle Forme, con castelli medievali, pievi e case in pietra. Nel raggio di meno di un’ora si raggiungono mete iconiche come Assisi, Orvieto, il Lago Trasimeno e i Monti Martani, offrendo percorsi enogastronomici di eccellenza tra cantine DOCG, frantoi e agriturismi. L’area è anche rinomata per la produzione di olio extravergine e vini di qualità, integrando la vocazione agricola con un forte richiamo turistico. Distanze Centro di Marsciano: circa 5 km Sant’Apollinare: circa 10 km Castello delle Forme: circa 12 km Museo del Laterizio: circa 5 km Colline della Valnestore: immediate adiacenze Perugia: circa 20 km Assisi: circa 30 km Parco dei Monti Martani: circa 25 km Todi: circa 25 km Fiume Tevere: circa 5 km