Terreno agricolo in vendita a Torrita di Siena con lago artificiale e vigneto

Terreno agricolo in vendita tra Torrita di Siena e Montepulciano. Superficie di 12,8 ettari con prato, seminativo, vigneto I.G.T. e lago artificiale di 7.000 mq. Ideale per attività agricola o investimento. Descrizione Generale: In posizione strategica tra Torrita di Siena e Montepulciano, nel cuore della Toscana, è in vendita questo interessante terreno agricolo di complessivi 12,8 ettari. La proprietà si estende per circa 2,68 ettari nel Comune di Torrita di Siena, adibiti a prato e seminativi, mentre circa 8,72 ettari si trovano nel Comune di Montepulciano, anch'essi utilizzati per prato e seminativi. Un elemento di grande valore della proprietà è la presenza di un lago artificiale di circa 7.000 mq, che rappresenta una risorsa preziosa per l’irrigazione e per eventuali progetti legati all’agriturismo o all’attività ricreativa. I restanti 1,4 ettari della proprietà ospitano un vigneto di qualità I.G.T. in piena produzione, impiantato nel 2016. Si tratta di un vigneto giovane e produttivo, in grado di offrire ottime potenzialità per la produzione di vini di qualità. Tutti i terreni sono coperti da quote PAC (Politica Agricola Comune) con un valore di circa 250 euro per ettaro, un vantaggio economico significativo per chi desidera avviare o ampliare un’attività agricola. Descrizione Interni: Non applicabile, trattandosi di terreno agricolo senza edifici o fabbricati. Descrizione Esterni: L’intera proprietà si sviluppa su un totale di 12,8 ettari e offre una notevole varietà di utilizzi. La parte destinata a prato e seminativi, che copre la maggior parte della superficie, è particolarmente adatta per colture stagionali, foraggere o per la creazione di pascoli per allevamenti. Il terreno è pianeggiante e ben esposto, con accessi comodi che ne facilitano la lavorazione. Il lago artificiale di 7.000 mq è un plus importante: oltre a garantire un’irrigazione efficiente per le colture, può essere valorizzato anche per finalità turistiche o naturalistiche. Il vigneto I.G.T., con impianto recente (2016), rappresenta un'opportunità concreta per chi vuole avviare una produzione vinicola di qualità o ampliare un'attività esistente. La posizione tra Torrita di Siena e Montepulciano garantisce inoltre un contesto paesaggistico di grande pregio, immerso nella tipica campagna toscana, con scorci panoramici e un ambiente naturale ideale per un'agricoltura sostenibile. Caratteristiche principali: Superficie totale: 12,8 ettari (128.000 mq) Prato e seminativi: circa 11,4 ettari Lago artificiale: circa 7.000 mq Vigneto I.G.T.: 1,4 ettari (impianto 2016) PAC: circa 250 euro/ettaro Comune di Torrita di Siena: circa 2,68 ettari Comune di Montepulciano: circa 8,72 ettari Giardino: Sì (terreno agricolo con aree verdi naturali) Classe energetica: Non soggetto Dettagli sulle Utenze: Non sono presenti impianti di riscaldamento o utenze dedicate. La gestione dell’acqua è garantita dalla presenza del lago artificiale e dalle eventuali reti idriche comunali per l’irrigazione. La proprietà beneficia delle quote PAC, un vantaggio economico per l’agricoltura. Usi e Potenzialità: Questo terreno agricolo rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera investire nel settore agricolo o avviare nuove attività. Le superfici a prato e seminativo sono ideali per diverse colture o per progetti di allevamento. Il lago artificiale consente una gestione efficiente delle risorse idriche e apre possibilità per attività agrituristiche e ricreative legate alla natura. Il vigneto I.G.T. in produzione aggiunge un'importante componente di redditività alla proprietà, rendendola interessante anche per produttori vitivinicoli o per chi vuole entrare nel mercato dei vini toscani di qualità. Inoltre, la posizione strategica tra Torrita di Siena e Montepulciano, nel cuore della Toscana, favorisce anche eventuali sviluppi legati all'enoturismo e all'ospitalità rurale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato dei terreni agricoli in Toscana, in particolare nelle zone di Torrita di Siena e Montepulciano, è caratterizzato da una domanda costante, soprattutto per le proprietà che offrono elementi distintivi come vigneti e risorse idriche. I prezzi dei terreni variano in base alla tipologia e alla qualità del terreno, con valori che oscillano tra i 15.000 e i 35.000 euro per ettaro per i seminativi e i prati di buona qualità. I vigneti I.G.T. ben posizionati e produttivi possono raggiungere anche quotazioni superiori, grazie alla crescente richiesta di vini toscani sui mercati nazionali e internazionali. La presenza del lago artificiale aggiunge ulteriore valore alla proprietà, rendendola particolarmente appetibile per investitori agricoli e imprenditori interessati all'agriturismo. Informazioni Turistiche e Storiche: Torrita di Siena è un affascinante borgo medievale situato nella provincia di Siena, noto per il suo centro storico ben conservato e per la sua vicinanza a rinomati centri turistici come Montepulciano, Pienza e Montalcino. Il territorio è ricco di tradizioni agricole e vitivinicole, con un forte legame con la cultura del vino e della buona cucina. Montepulciano, a pochi chilometri di distanza, è una delle capitali del vino toscano, celebre per il Vino Nobile di Montepulciano. La zona attira ogni anno migliaia di turisti e appassionati di enogastronomia. Inoltre, la campagna circostante offre numerose opportunità per attività outdoor, come trekking, ciclismo e percorsi naturalistici, rendendo questa proprietà ideale anche per progetti di turismo rurale e sostenibile. Distanze: Torrita di Siena centro: 5 km Montepulciano: 8 km Pienza: 15 km Montalcino: 35 km Siena: 50 km Arezzo: 45 km Perugia: 70 km Firenze: 100 km Aeroporto di Firenze: 110 km Aeroporto di Perugia: 75 km