Casale in vendita a Montepulciano

Casale di 400 mq in vendita a Montepulciano, Siena. Proprietà con 8 camere, 7 bagni, suddivisa in 4 appartamenti e 2 villette indipendenti. Ottimo investimento con vista panoramica sulla città Poliziana. Descrizione Generale: In una delle posizioni più ricercate e panoramiche della Toscana, con una vista straordinaria sulla città poliziana di Montepulciano, proponiamo in vendita questo prestigioso casale adibito ad attività di casa vacanze. La proprietà, che si sviluppa su una superficie complessiva di circa 400 mq, è stata interamente ristrutturata nel 2008 e si compone di un corpo principale libero su tre lati e di due villette indipendenti immerse nel verde. La posizione riservata ma facilmente accessibile, unita a un'attività ricettiva già avviata con successo, rende questa tenuta un'opportunità unica per chi desidera investire nel cuore della Val d'Orcia e della Val di Chiana. Descrizione Interni: Il casale principale, di circa 260 mq, è sapientemente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, ognuno dei quali dispone di zona cucina/pranzo, camera matrimoniale e bagno privato. Ad arricchire la proprietà si trovano due villette autonome: la prima, di 90 mq, offre una zona giorno con angolo cottura, tinello, due camere e due bagni; la seconda, di 45 mq, è composta da un accogliente salotto con caminetto, cucina, camera e bagno. Tutti gli ambienti sono arredati con gusto in stile rustico toscano e vengono venduti completi di mobilio, pronti per ospitare turisti o per essere vissuti come residenza privata. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un parco curato che include un giardino rigoglioso, una resede esclusiva per ogni unità abitativa e ampi spazi verdi comuni. La proprietà vanta una vista panoramica impareggiabile su Montepulciano, regalando scorci da cartolina in ogni momento della giornata. Sono presenti posti auto comuni all'interno della proprietà, recintata e protetta, garantendo privacy e sicurezza. Gli ampi spazi esterni permettono di godere appieno della brezza collinare e della tranquillità tipica delle campagne senesi. Caratteristiche principali: Superficie totale: 400 mq Vani: 18 Camere da letto: 8 Bagni: 7 Unità indipendenti: 6 (4 appartamenti + 2 villette) Condizioni: Buone (Ristrutturato 2008) Giardino: Privato e comune Caminetto: Sì (nella villetta da 45 mq) Arredato: Sì (incluso nella vendita) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti di riscaldamento autonomi per ogni unità abitativa. La villetta di 45 mq dispone inoltre di un efficiente sistema di climatizzazione caldo/freddo. Ogni appartamento è servito da utenze indipendenti di Luce, Gas e Acqua, facilitando la gestione separata dei consumi sia per uso familiare che per l'attività ricettiva. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare di altissimo livello grazie all'attività di casa vacanze già operativa. La suddivisione in sei unità indipendenti offre una versatilità straordinaria: è possibile vivere nel casale principale gestendo le villette per gli affitti turistici, oppure mettere a reddito l'intera struttura. La forte richiesta internazionale per soggiorni di charme a Montepulciano assicura una redditività costante e una rivalutazione sicura dell'asset nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montepulciano e della Val d'Orcia si conferma come uno dei più solidi e dinamici della Toscana, con una domanda internazionale (USA, Nord Europa, UK) sempre molto elevata. Il prezzo medio per casali ristrutturati con attività ricettiva in zone panoramiche oscilla tra € 3.200 e € 4.500 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media provinciale di Siena (€ 2.050/mq), Montepulciano registra valori nettamente superiori dovuti al prestigio del "brand" cittadino e alla qualità del paesaggio vitivinicolo. La presenza di sei unità già indipendenti catastalmente e a livello di impianti conferisce a questa specifica proprietà un valore aggiunto significativo, eliminando i costi di frazionamento e rendendola immediatamente operativa sul mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, definita la "Perla del '500", è celebre in tutto il mondo per la sua architettura rinascimentale, per il Tempio di San Biagio e per il suo prezioso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Il borgo è sede di eventi culturali di fama internazionale come il Cantiere Internazionale d'Arte e il folcloristico Bravìo delle Botti. Situata a cavallo tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, la città offre percorsi enogastronomici d'eccellenza e una qualità della vita senza pari. La proprietà permette di raggiungere in pochi minuti il centro storico e le rinomate cantine sotterranee, scrigni di storia e sapore. Distanze: Centro Storico Montepulciano: 2 km Pienza: 15 km Chianciano Terme: 10 km San Quirico d'Orcia: 22 km Bagno Vignoni (Terme): 25 km Cortona: 30 km Siena: 65 km Firenze: 110 km Stazione Ferroviaria Chiusi: 22 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 18 km