Spaziosa casa di campagna bifamiliare con giardino in vendita a Montepulciano

Casa di campagna in vendita a Montepulciano, Siena. Proprietà di 380 mq con due appartamenti, annessi di 80 mq, garage e giardino. Ottima per due famiglie o B&B. Descrizione Generale: Immersa nella suggestiva campagna collinare di Montepulciano, in provincia di Siena, si propone in vendita questa grande casa di campagna di circa 380 mq complessivi. La proprietà, sviluppata su due livelli e attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, comprende anche vari annessi agricoli di ulteriori 80 mq, un ampio giardino privato di circa 1.000 mq e la preziosa possibilità di acquistare separatamente circa un ettaro di terreno agricolo aggiuntivo. Grazie ai grandi volumi e alla disposizione flessibile, questa dimora rappresenta una soluzione versatile per famiglie numerose, per più nuclei familiari o per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme nel cuore della Valdichiana senese. Descrizione Interni: La superficie abitabile di 380 mq è attualmente articolata in due unità residenziali autonome. Al piano terra si sviluppa il primo appartamento di circa 140 mq, composto da un accogliente ingresso, una cucina abitabile, una camera da letto, un vano cantina, un garage privato e un'antica ex stalla. Questi locali accessori offrono un eccezionale potenziale di trasformazione per ampliare la superficie abitativa del piano terra. Una scala conduce al primo piano, dove si trova il secondo grande appartamento di circa 160 mq, caratterizzato da un corridoio d'ingresso, una spaziosa cucina, un luminoso salotto, tre grandi camere da letto matrimoniali, due camerette singole, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio. La struttura offre inoltre la possibilità di ricavare fino a tre appartamenti indipendenti recuperando anche gli annessi esterni. Descrizione Esterni: La proprietà è avvolta da un curato giardino privato di circa 1.000 mq, un'oasi verde ideale per organizzare pranzi all'aperto, allestire zone solarium o creare un orto familiare. Fanno parte della proprietà comodi annessi esterni per un totale di circa 80 mq, utilizzabili come depositi, laboratori o riconvertibili in spazi abitativi accessori. Per chi desideri ampliare il fondo agricolo o avviare piccole coltivazioni, è presente la preziosa opzione di acquisire con trattativa a parte un terreno agricolo adiacente di circa un ettaro. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 380 mq Annessi agricoli: circa 80 mq Superficie giardino: circa 1000 mq (con opzione 1 ettaro extra) Unità abitative: 2 appartamenti (fino a 3 realizzabili) Camere da letto totali: 6 Bagni: 1 (con possibilità di ampliamento) Cucine abitabili: 2 Garage e cantina: Presenti al piano terra Condizioni: Da ammodernare / personalizzare Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito dai principali allacciamenti tecnologici ed idrici. L'attuale configurazione degli impianti richiede un intervento di ammodernamento, offrendo al futuro acquirente la preziosa opportunità di installare fin da subito soluzioni d'avanguardia ad alta efficienza energetica. L'ampia superficie della copertura e l'ottima esposizione solare consentono la facile integrazione di impianti fotovoltaici di nuova generazione, sistemi solari termici per l'acqua calda e pompe di calore ad alta resa, minimizzando i costi di gestione futuri. Usi e Potenzialità: La notevole metratura, la suddivisione in due appartamenti già esistenti e la presenza degli annessi ricoverabili attribuiscono alla proprietà un'elevatissima versatilità. Si configura come la scelta ideale per due o tre nuclei familiari della stessa famiglia alla ricerca di indipendenza e ampi spazi condivisi. Al contempo, la fortissima attrattiva turistica internazionale del territorio di Montepulciano e della Valdichiana rende l'immobile perfetto per la trasformazione in agriturismo, Bed and Breakfast o casa vacanze con appartamenti da destinare agli affitti brevi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano si presenta solido, dinamico e in costante espansione, sostenuto dall'alto interesse di acquirenti sia italiani che stranieri. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.619 euro/mq per il mese di luglio 2026, evidenziando un trend positivo con una crescita annua del 3,06%. Per le abitazioni di campagna, le case coloniche da personalizzare e le proprietà con giardino e annessi, le quotazioni oscillano mediamente tra 1.400 e 2.100 euro/mq in base al livello di finitura e al potenziale ricettivo. Nel contesto provinciale, Montepulciano garantisce un posizionamento di assoluto rilievo e altamente competitivo se confrontato con celebri mete vicine come Pienza, che registra medie di circa 2.898 euro/mq, e Montalcino con circa 2.236 euro/mq. Al contempo, mantiene valori superiori a centri limitrofi come Torrita di Siena (circa 1.228 euro/mq) e Chiusi (circa 1.162 euro/mq), assicurando un perfetto equilibrio tra capitale investito e prospettive di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è una perla di rara bellezza rinascimentale adagiata su un colle che domina la Valdichiana e la Val d'Orcia. Famosa in tutto il mondo per la produzione del rinomato vino Nobile di Montepulciano DOCG, la cittadina conserva un centro storico di straordinaria eleganza, racchiuso da mura medievali e dominato dalla grandiosa Piazza Grande. Sulla piazza affacciano il Duomo con la sua imponente facciata incompiuta, il Palazzo Comunale con la torre panoramica che richiama Palazzo Vecchio a Firenze, ed eleganti palazzi nobiliari progettati da grandi maestri come Michelozzo e Antonio da Sangallo il Vecchio. Subito fuori dalle mura sorge il magnifico Tempio di San Biagio, capolavoro assoluto dell'architettura rinascimentale in travertino. Il territorio comunale è rinomato anche per l'eccellenza enogastronomica, la presenza di storiche cantine sotterranee scavate nel tufo e la vicinanza alle fonti termali di Montepulciano e Chianciano Terme. Distanze: Centro storico di Montepulciano: 4.0 km Tempio di San Biagio: 4.5 km Chianciano Terme: 10.0 km Pienza: 15.0 km Torrita di Siena: 12.0 km Stazione FS di Chiusi-Chianciano Terme: 22.0 km Cortona: 30.0 km Siena centro storico: 60.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 70.0 km Firenze centro storico: 110.0 km