Casa bifamiliare in vendita a Montepulciano (Siena)

In contesto residenziale tranquillo e riservato, accessibile tramite viottolo privato e a breve distanza da tutti i principali servizi della frazione termale e da Montepulciano, proponiamo in vendita porzione di villa libera su tre lati per complessivi 203 mq abitativi, oltre a 76 mq di garage al piano seminterrato e giardino perimetrale di circa 385 mq. L'immobile, caratterizzato da un'esposizione a est che assicura ottima luminosità, è attualmente suddiviso in due appartamenti distinti ma facilmente unificabili in un'unica dimora. Composizione interna: • Piano terra (primo appartamento): disimpegno d'ingresso, salotto con camino a legna, angolo cottura riservato, pratico ripostiglio, due spaziose camere matrimoniali e bagno finestrato con box doccia. • Piano primo (secondo appartamento): vi si accede tramite comoda scala esterna. Si compone di ingresso che si affaccia direttamente sulla sala da pranzo/soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto a balconata esterna comunicante con una delle due camere, due camere matrimoniali e un ampio bagno finestrato completo sia di vasca che di doccia. • Piano sottotetto: soffitta di circa 25mq ad uso sgombero, accessibile dall'esterno tramite apertura sul tettino posto sopra la scala d'ingresso al piano primo. Spazi esterni e pertinenze: • Giardino privato di circa 385 mq che abbraccia l'abitazione su tutti e tre i lati liberi, ideale per creare zone living all'aperto, orto o area relax riservata. • Garage di 76 mq al piano seminterrato, interamente pavimentato e aperto (senza portellone di chiusura), con ampie altezze e spazio per più vetture o zona officina. • Possibilità di realizzare un collegamento verticale diretto tramite scala a chiocciola dal garage seminterrato fino al piano primo, rendendo tutti i livelli comunicanti internamente. Stato manutentivo e finiture: L'edificio, costruito alla fine degli anni '80, si presenta strutturalmente solido e in buono stato conservativo generale, necessitando solo di interventi di manutenzione ordinaria e ammodernamento: • Copertura e struttura: tetto in buone condizioni manutentive. • Infissi e chiusure: serramenti originali in legno con vetro singolo, completati da scuri interni e persiane esterne in legno. • Impianti: riscaldamento autonomo a GPL, con possibilità immediata di allaccio alla rete urbana del metano presente sulla viabilità principale. Destinazione e potenzialità d'uso: La configurazione attuale a doppio appartamento con accessi indipendenti rende la proprietà estremamente flessibile: • Soluzione bifamiliare o genitori/figli: ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo totale privacy e autonomia gestionale. • Villa unifamiliare di rappresentanza: unendo facilmente i due livelli, si ottiene un'unica grande residenza con fino a quattro/cinque camere da letto e doppi servizi, perfetta per famiglie numerose. • Investimento ricettivo o misto: possibilità di risiedere in un'unità e destinare l'altra a locazione turistica o residenziale transitoria, sfruttando la vicinanza strategica alle Terme di Montepulciano e alla Val d'Orcia. Classe Energetica: F EPI: 197,4 kwh/m2 anno