Villetta bifamiliare terra-tetto di 149 mq con giardino, garage e cantina in vendita a Cesa, Marciano della Chiana

Marciano della Chiana a Cesa: porzione bifamiliare di 149 mq su 3 livelli con camino, 3 camere, 2 bagni, garage di 15 mq e giardino di 100 mq. Descrizione Generale: Nella tranquilla e servita frazione di Cesa, all'interno del comune di Marciano della Chiana nel cuore della fertile Valdichiana aretina, si propone in vendita una porzione di villetta bifamiliare terra-tetto di circa 149 mq catastali. L'immobile, sviluppato su tre livelli abitativi fuori terra, vanta una totale indipendenza cielo-terra e si presenta in condizioni abitabili, rappresentando una soluzione ideale per famiglie che desiderano spazi generosi, indipendenza e pertinenze esterne dedicate. A corredo della proprietà si trovano un pratico garage di 15 mq al piano terra e un riservato giardino-orto privato di circa 100 mq, perfetto per chi ama coltivare la terra o desidera un'area verde raccolta per il relax all'aria aperta. L'abitazione si colloca in una posizione strategica a brevissima distanza a piedi da tutte le principali comodità locali, garantendo al contempo un rapido collegamento viario con Arezzo, Monte San Savino, Lucignano e il casello autostradale A1 di Monte San Savino. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: L'articolazione interna della dimora valorizza appieno l'indipendenza tipica della residenza da terra a tetto. Al piano terra, la zona giorno principale accoglie un confortevole soggiorno-pranzo impreziosito da un tradizionale caminetto a legna, ideale per riscaldare l'ambiente nelle serate invernali, affiancato da un pratico cucinotto e da una spaziosa cantina/dispensa, essenziale per la conservazione di vini e provviste. Dal piano terra una solida scala interna conduce al primo livello, composto da un disimpegno di raccordo, un secondo salotto o zona relax convertibile, un'ampia camera matrimoniale e un primo bagno finestrato. Proseguendo al secondo ed ultimo piano si sviluppa un'ulteriore zona notte autonoma, articolata in un disimpegno, due luminose camere da letto e il secondo servizio igienico finestrato. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo, allacciamento alle reti dei pubblici servizi, infissi in legno e finiture dell'epoca costruttiva in buono stato d'uso che permettono un'abitabilità immediata o interventi mirati di ammodernamento energetico (classe energetica G, con indice EPI pari a 175 kWh/m² anno). Posizione Strategica e Fruibilità: La collocazione nel centro abitato di Cesa assicura un contesto residenziale protetto, ordinato e a misura d'uomo. Negozi alimentari, ufficio postale, farmacia, fermate del trasporto pubblico su gomma e scuole dell'infanzia e primarie si trovano a pochi passi dalla porta di casa, consentendo una gestione quotidiana fluida senza la necessità di ricorrere costantemente all'automobile. La vicinanza al raccordo Siena-Bettolle e alla viabilità provinciale di scorrimento rapido permette di raggiungere Arezzo in meno di venti minuti, oltre a Cortona, Castiglion Fiorentino e i rinomati borghi della Valdichiana senese. La presenza del box auto privato di 15 mq e dell'orto-giardino di 100 mq conferisce alla proprietà una qualità abitativa concreta, ricercata da chi apprezza lo stile di vita toscano d'unione tra comodità urbana e contatto con la terra. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Porzione di villetta bifamiliare terra-tetto • Superficie catastale: 149 mq complessivi • Vani catastali: 8 vani catastali • Livelli abitativi: 3 livelli collegati da scala interna (piano terra, primo e secondo) • Camere da letto: 3 camere da letto (una camera matrimoniale e due ulteriori vani notte) • Bagni: 2 bagni finestrati • Cucina: Cucinotto funzionale al piano terra • Soggiorno: Zona giorno al piano terra con caminetto a legna e secondo salotto al piano primo • Cantina: Locale cantina/dispensa al piano terra • Garage: Box auto esclusivo di 15 mq al piano terra • Spazio esterno: Giardino privato e orto recintato di circa 100 mq • Condizioni manutentive: Abitabile in buono stato conservativo • Impianto di riscaldamento: Termoautonomo con radiatori • Climatizzazione: Assente (installabile con pompa di calore) • Posizione: Centrale e residenziale nella frazione di Cesa, Marciano della Chiana • Classe energetica: Classe G con indice EPI pari a 175,00 kWh/m² anno Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare residenziale della Valdichiana aretina, con particolare riferimento ai comuni ben collegati come Marciano della Chiana e le sue frazioni pianeggianti come Cesa, mantiene una domanda solida e regolare focalizzata su tipologie indipendenti e semindipendenti con spazio verde pertinenziale. Per porzioni terra-tetto di ampia metratura in condizioni abitabili corredate da garage e giardino privato, le quotazioni di compravendita attuali si collocano stabilmente tra 950 €/m² e 1.250 €/m². A fronte di un ammodernamento impiantistico e di finitura, il valore di realizzo sul mercato locale si consolida facilmente tra 1.450 €/m² e 1.700 €/m². Nel comparto della locazione a lungo termine a nuclei familiari residenti, la proprietà può generare un canone mensile stimabile tra 550 € e 680 €, corrispondente a un rendimento lordo annuo compreso tra il 4,8% e il 5,8%, offrendo un investimento sicuro e protetto dalle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Territoriali: Marciano della Chiana è un borgo toscano di grande rilievo storico arroccato su una collina che domina la fertile piana della Valdichiana. Il paese conserva quasi intatta la maestosa Rocca medievale con la caratteristica Torre quadrangolare trecentesca, simbolo visivo del territorio da cui si gode una vista panoramica che spazia dal Pratomagno al Monte Amiata fino ai colli di Cortona. Il territorio comunale è celebre nella storiografia rinascimentale per la storica Battaglia di Scannagallo (o di Marciano), combattuta nel 1554 tra le truppe medicee fiorentine e quelle della Repubblica di Siena, magistralmente immortalata da Giorgio Vasari nel Salone dei Cinquecento a Palazzo Vecchio a Firenze. La frazione di Cesa rappresenta il cuore agricolo e residenziale del piano, lambita dal Canale Maestro della Chiana e dallo splendido Sentiero della Bonifica, celebre percorso ciclabile e pedonale pianeggiante che collega Arezzo a Chiusi lungo l'antica opera di ingegneria idraulica leopoldina. Dal punto di vista enogastronomico, il territorio è la patria d'elezione della pregiata razza bovina Chianina IGP, del gustoso Aglione della Valdichiana, della porchetta toscana cotta a legna e dei vini Colli dell'Etruria Centrale DOC e Chianti DOCG Colli Aretini.